Решение по делу о признании прекращенным права собственности: иск о признании прекращенным права собственности

Решение о признании права собственности на квартиру

Решение по делу о признании прекращенным права собственности: иск о признании прекращенным права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СУ №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СУ №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , Красногорский бульвар, .

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-№» и ООО «Эа» был заключен предварительный договор №-Пр-СУ, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи спорной квартиры, по которому ООО «Эа» будет выступать в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-№», ООО «Эа» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по вышеуказанному договору, согласно условиям которого к истице перешли все права и обязанности по предварительному договору.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: , Красногорский бульвар, , квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Спорная квартира фактически передана истице, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истице причинам, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, истица просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истицы в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО «СУ №», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК по МО, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть спор при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту — обязанностью государства (ст.2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Развивая эти конституционные положения, ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право — это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и др.).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истица в полном объеме исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истице, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , Красногорский бульвар, .

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: //ya-advokat.ru/reshenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Иск о признании права собственности в 2019 году – заявление, как составить в суд, образец, на объект недвижимости

Решение по делу о признании прекращенным права собственности: иск о признании прекращенным права собственности

Если между гражданами возникли споры, касающиеся установления права собственности, для их разрешения может потребоваться обращение в суд.

Чтобы полномочный орган начал разбирательство, необходимо составить исковое заявление. Документ должен быть оформлен с соблюдением установленных норм и дополнен рядом бумаг.

Чтобы не допустить ошибку, рекомендуется заранее выяснить, как подать иск о признании права собственности в 2019 году.

Основная информация

Обращение в суд позволяет гражданину узаконить свои права. Обычно имущество находится во владении истца еще до того, как он подготовит заявление.

В судебном порядке фактически осуществляется лишь подтверждение наличия права собственности и происходит снятие имеющихся ограничений.

На практике в уполномоченный орган чаще всего обращаются лица, которые хотят признать наличие права собственности на землю или недвижимость.

Вопросы, касающиеся иного дорогостоящего имущества, также рассматриваются. В действующем законодательстве предусмотрен порядок досудебного решения конфликтов.

Для данного вопроса процедура не является обязательной. Истец всё же должен попытаться мирно урегулировать сложившуюся ситуацию, обсудив с противоположной стороной возможное решение. Если договориться не удается, можно обратиться в суд.

Необходимые понятия

Исковое заявление — это процессуальный документ, выступающий основанием для начала судебного разбирательства.

Документ должен быть составлен с соблюдением норм гражданского процессуального кодекса РФ. Если его положения будут нарушены, суд откажется рассматривать заявление.

Право собственности — система норм, при помощи которых осуществляется регулирование отношений по распоряжению, владению и пользованию собственником принадлежащим ему имуществом.

Если речь идет о признании права собственности, направлять иск необходимо в мировой, районный или арбитражный суд.

Мировой суд — орган, осуществляющий рассмотрение дел общей юрисдикции. Он относится к системе государственных судов и занимает низшее звено.

Арбитражный суд — регулирующий орган, в ведении которого находится рассмотрение дел специальной юрисдикции. Он осуществляет регулирование экономических споров и иных дел, попадающих под его компетенцию.

Главные условия для обращения

Обычно обращение в суд происходит по следующим причинам:

  • супруги хотят разделить совместно нажитое имущество;
  • необходимо освободить недвижимость от незаконно наложенного ареста;
  • спор открыли лица, желающие разделить право собственности, полученное в порядке наследования;
  • правоустанавливающие документы были утрачены;
  • ранее начатая регистрация сделки с недвижимостью была прекращена по независящим от истца обстоятельствам.

Список не является исчерпывающим. Обратиться в суд можно и по ряду других причин. Чтобы суд согласился рассмотреть заявление, нужно соблюдать ряд условий.

Так, иск необходимо дополнить документом, подтверждающим внесение госпошлины. Заявление должно быть оформлено по числу участников разбирательства.

Если их всего двое, потребуется три экземпляра документа. Один остается у истца, второй передается в суд, а третий направляется ответчику. Заявитель обязан также предоставить оппоненту копии документов, прикладываемых к иску.

Законодательная база

Начинать подготовку к обращению в суд нужно с изучения положений действующего законодательства:

Статьями 3-4 ГПК РФ Регламентируют присутствие у гражданина права на обращение в суд
Статья 54 ГПК РФ Содержит полномочия представителя. Нормативно-правовой акт вступает в действие, если гражданин не может самостоятельно обратиться в суд и оформляет доверенность, передавая тем самым право на представление интересов в суде третьему лицу
Статья 131 ГПК РФ Отражает форму и содержание искового заявления. В документе должны присутствовать все данные, потребность в указании которых отражена в статье. Если гражданин пренебрег правилами, ему будет отказано в рассмотрении дела
Статья 263 ГПК РФ Фиксирует порядок рассмотрения и разрешения дел
Статья 333.19 НК РФ Отражает размер государственной пошлины, которую нужно заплатить для начала судебного разбирательства

Как составить исковое заявление в суд о признании права собственности

Иск о признании права собственности входит в категорию дел, которые рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства.

Правило не меняется даже в том случае, если в качестве оппонентов выступают государственные органы и их юридические лица. Заявление должно быть составлено в строгом соответствии с нормами ГПК РФ.

В нём содержатся ответы на большинство возникающих в процессе составления иска вопросов. Заполнять документ нужно, соблюдая ряд правил. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

Эксперты советуют учесть следующие нюансы:

  • в документе не должно содержаться ошибок;
  • стоит воздержаться от эмоций и личных суждений. Информацию нужно излагать сухо и лаконично. Присутствие ругательств и нецензурных выражений станет поводом для отклонения иска;
  • необходимо писать четко, ясно и строго по существу. Нужно использовать юридический слог;
  • предмет иска указывается в заголовке. Он должен быть сформулирован максимально точно;
  • в тексте бумаги нужно указать ссылки на положения действующего законодательства, доказывающие правоту заявителя;
  • мысли стоит излагать связно и последовательно. Смысловые неточности необходимо избегать.

В законе не указано, в каком виде должна быть подготовлена бумага — печатном или письменном. Если человек решит составить иск от руки, текст должен быть легко читаем.

В бумаге не должно присутствовать исправлений. Если допущена ошибка, документ лучше переписать. В случае использования печатного варианта внизу документа нужно в обязательном порядке проставить подпись от руки.

исковое заявление о признании права собственности бланк

Перед подачей заявления, нужно выяснить, в какой суд необходимо обращаться. Если стоимость иска менее 500 00 руб, рассмотрением заявления будет заниматься мировой судья.

Если указанный порог превышен, необходимо направить документ в районный суд. Рассмотрением споров между юридическими организациями занимается арбитражный суд.

Порядок заполнения на владение имуществом

Структура заявления отражена в статье 131 ГПК РФ. Здесь же приведены требования к информации, которую в обязательном порядке предстоит указать. В иске должны присутствовать следующие данные:

  • название судебного органа, в который обращается участник правоотношений;
  • информация о лицах, принимающих участие в разбирательстве;
  • суть спора, из-за которого человек подает заявление в суд;
  • объяснение, какие именно действия ответчика привели к нарушению законодательства или интересов истца;
  • стоимость иска;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

Самостоятельно учесть все нюансы достаточно трудно, особенно если документ оформляется впервые. Чтобы избежать неточностей и уменьшить вероятность отклонения заявки, можно обратиться к юристу или использовать готовый образец. Его можно найти в интернете. Использование готового бланка упрощает процесс подготовки документа.

Особенности для отказа рассмотрения дела на объект недвижимости

Не всегда суд соглашается рассматривать иски, связанные с признанием права собственности. Причин для отрицательного ответа довольно много. Основными из них выступают:

  1. Заявление не подлежит рассмотрению. Подобное возможно, если гражданин обратился не в тот суд. Если нарушены правила о подведомственности, заявку отклонят, однако сообщат, в какой судебный орган нужно подать заявление.
  2. Уже присутствует решение по спору, из-за которого гражданин обратился в судебный орган.
  3. Заявление составлено с нарушениями норм ГПК РФ.
  4. Иск содержит оспариваемые акты, которые не касаются законных интересов гражданина, а также его прав и свобод.
  5. Суд не имеет права отказать в рассмотрении заявки, если пропущен срок исковой давности. Однако в этом случае шанс восстановить нарушенные интересы будет значительно ниже. Заявку не отклоняют и в случае, если истец предъявляет требования к ненадлежащему ответчику.

Если суд отклоняет иск, он обязан дать мотивированный ответ по причине принятия подобного решения. Он вручается заявителю вместе с предоставленными документами после завершения 5 дней с момента подачи заявки.

Преимущества и недостатки

Обращаясь в суд для признания права собственности, человек столкнется с рядом положительных и отрицательных особенностей. К судебному разбирательству можно отнести:

  • в случае одобрения гражданин станет полноправным владельцем имущества;
  • лицо получит право совершать юридические действия с недвижимостью;
  • ответчик не сможет противиться исполнению решения суда.

Однако не все так просто. Обращение в суд связано с большими затратами времени и средств. Разбирательство будет начато только после того, как гражданин внесет госпошлину.

Ее размер может доходить до 60000 руб. Дополнительно потребуется потратить средства на оформление документов и оплату услуг юриста, если они используются.

Составить исковое заявление самостоятельно не всегда просто. Ошибки и неточности могут привести к отклонению заявки.

Исковое заявление необходимо для начала судебного разбирательства. С его помощью гражданин может добиться признания права собственности.

Заявка должна быть составлена с соблюдением норм гражданского процессуального кодекса РФ. Обращение в суд в ряде ситуаций единственный способ отстоять нарушенные интересы.

Потому эксперты советуют не пренебрегать возможностью и своевременно подавать исковое заявление для начала разбирательства.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Исковое заявление о прекращении права собственности

Решение по делу о признании прекращенным права собственности: иск о признании прекращенным права собственности

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Истец: Иванова Мария Ивановна,адрес:,г. Москва, Ул. Ивановка, д.1

тел. 89000000000

Ответчики: 1. Федеральная службагосударственной регистрации,кадастра и картографии,адрес:2. Петрова Лариса Юрьевна,Ивановская область,Ивановский район, с. Ивановка,

Ул. Ивановка, д.10

госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление о прекращении права собственности и
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Мне, Ивановой М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2003 года принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

В связи с тем, что я зарегистрирована и проживаю по адресу: г. Москва, мной была оформлена доверенности на Сидорова Михаила Фроловича с правом продажи вышеуказанного имущества, в том числе с правом государственной регистрации договора купли-продажи.

22 мая 2003 года между Сидоровым М.Ф., действующим по доверенности за Иванову М.И. и Петровой Ларисой Юрьевной был заключен договор купли-продажи земельного участка, , площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенных по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

Данный договор был удостоверен нотариусом Ивановского района Ивановской области Кирилюк Н.А.

В этот же день, 22 мая 2003 года вышеуказанное имущество было передано Покупателю (Петровой Л.Ю.) по акту приема-передачи. Согласно п. 3 акта о передаче от 22.05.

2003 года Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом, я узнала, когда получила письмо № ДГИИ-41839/18 от Департамента городского имущества города Москвы, согласно которого по данным Выписки из ЕГРН от 17.05.2018г. мне принадлежит объект недвижимого имущества жилого назначения, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5

В связи с тем, что договор – купли продажи не был подан на государственную регистрацию, и за мной не было прекращено право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 я была снята с жилищного учета по г. Москва.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно указанной норме закона после составления договора купли — продажи недвижимого имущества право собственности Продавца на недвижимое имущество прекратилось. Аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 мая 2012 г.

Таким образом, право собственности на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 у меня прекращается с момента составления и подписания договора купли-продажи, а именно с 22.05.2003 года.

Кроме того, Петрова Лариса Юрьевна фактически распорядилась жилым домом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5, что подтверждается распиской от 09.09.2005 года, согласно которой она продала вышеуказанный жилой дом ТНВ «Петрушин и Андрюшин».

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Покупатель, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Прекратить право собственности Ивановой Марии Ивановны на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 с 22.05.2003 года.

2. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка, площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 Ивановой Марии Ивановне.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, , площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м.

, жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 на основании договора купли-продажи от 22.05.2003 года от Ивановой Марии Ивановны к Петровой Ларисе Юрьевне.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Копия паспорта.

3. Копия договора купли-продажи от 22.05.2003г.

4. Копия письма № ДГИИ-41839/18.

5. Копия расписки от 09.09.2005г.

6. Акт о передаче от 22.05.2003г.

7. Копия свидетельства о праве на наследство по закону.

8. Копия искового заявления и документов для ответчика.

«____»___________2018г.                              ___________/Иванова М.И./

Источник: //legal-problems.ru/iski-v-sud/iskovoe-zayavlenie-o-prekrashhenii-prava-sobstvennosti.html

О прекращении права собственности: основания для иска о признания отсутствующими

Решение по делу о признании прекращенным права собственности: иск о признании прекращенным права собственности

Особенностью права собственности является его бессрочный характер. Основанием прекращения права собственности становится только решение владельца или может быть связано с чрезвычайными обстоятельствами, приводящими к уничтожению. Принципы вещевого владения определяются в законодательстве Российской Федерации.

Что входит в понятие прекращение права собственности

Владение домом или квартирой является бессрочным. По этой причине понятие прекращения права собственности возможно исключительно на законодательном основании.

Учитывается возможность:

  • отчуждения, при котором жилая территория, земельный участок или иные владения собственником оформляется в виде отчуждения другим лицам;
  • отказа от имущества по заявлению;
  • утраты права на жилую площадь или иные активы;
  • уничтожения или гибели.

Конституция страны признает вещевое право одним из основополагающих экономических прав гражданина государства. В этом документе закреплена его защита от нарушения. Прекратить эту конституционную норму возможно только или по личному решению, или в случае неисполнения обязательств.

Понятие иска о признании права собственности

Важно! Конституция РФ закрепляет как права владельца, так и основания для их прекращения.

Основания и порядок прекращения

Переход права собственности на недвижимое имущество

Гражданин страны может самостоятельно отказаться от имущества на основании договоров передачи. В том числе, собственник делает передачу, когда возможность обслуживания отсутствует.

На основании статей Гражданского кодекса РФ законом предусмотрено принудительное прекращение. Оно возможно даже в случае, когда рассматривается жилой дом, в ситуациях:

  • взимание по обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое не может принадлежать лицу по закону;
  • ненадлежащее использование земельного участка на основании ФЗ №499.
  • может забираться земельный участок при неисполнении обязательств по завершению строительства в случае прекращения срока договора его аренды;
  • участок может отчуждаться для муниципальных или государственных нужд;
  • при реквизиции.

Проводится выкуп недвижимых и иных культурных объектов при их ненадлежащем содержании, а также могут быть и другие поводы, указанные в законодательстве.

Процесс является законным, если подготовлен иск о признании права отсутствующим по образцу или другие официальные заявления в судебные инстанции. Вопрос об обременении принимается в официальном порядке. Его может рассматривать суд общей практики.

Случаи лишения права собственности

Нюансы классификации причин

В настоящий момент признать право собственности отсутствующим судебная практика может на основании значительного перечня оснований. Инициатором процесса становится как личное волеизъявление, так и отчуждение по закону ввиду неисполнения обязанностей гражданина по должному содержанию.

В каких ситуациях проводится добровольное отчуждение

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Владелец имеет право оформить добровольное отчуждение имущества в пользу другого лица. Например, так проводится передача новому обладателю долевой части недвижимости по договору дарения. В этом случае исковое рассмотрение не требуется. Решение принято добровольно и не оспаривается.

В чем состоит утрата возможности пользования вследствие объективных причин

Исковый документ не требуется в случае утраты имущества, вызванного объективными причинами. Лишение вызвано чрезвычайными обстоятельствами.

В статье 211 ГК РФ указывается ответственность за риск, которую несет собственник.

При этом, в случае, когда утрата произошла по вине сторонних лиц, в статье 1064 предусмотрено направление иска о возмещении полученного убытка за пришедшее в негодность помещение или иное имущество.

Ситуации принудительного прекращения

Законодательство может признавать лишение прав в случае неисполнения обязанностей обладателем или случаев, когда имущество требуется государству. Например, по причине перевода земельного участка в собственность муниципалитета. Для исполнения решения требуется доказать связь отчуждения и причин, по которым такая необходимость возникает.

Основания лишения права собственности

Изъятие проводится на основании судебного решения. Бывшему собственнику вручается официальное подтверждение. В случае имущественного спора собственность на основании иска передается взыскателю. Накладываются меры как на индивидуальное, так и на долевое владение. Это может быть недвижимость, денежные средства, скот и иные активы.

Обратите внимание! ГК РФ предполагает безвозмездное взимание отчужденной собственности.

Подготовка иска, образец

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом

Сегодня принудительно прекращать владение имуществом можно только на основании иска, поданного в суд.

Он готовится заявителем по стандартному образцу.

Рассматриваются споры между фактическим и титульным обладателем, заявителями, требующими признать отсутствие возможности собственника исполнять свои обязанности или взимания в силу долговых обязательств.

Основания приводятся в заявлении. При подготовке документа важно четко определить инстанцию подачи:

  • исковые требования на сумму менее 50 000 рублей рассматриваются мировым судом;
  • при превышении этого порога дело рассматривается районной инстанцией.

Собственник может подавать встречный иск или апелляцию.

Документы для направления иска

Чтобы направить иск о признании права отсутствующим образец, потребуется собрать пакет документов. В него входит:

  • копия паспорта заявителя;
  • само исковое заявление;
  • документы на владение имуществом при наличии;
  • перечень материалов, подтверждающих основание лишения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно! В шапке указывается название суда, в который направляется исковое заявление.

Порядок госрегистрации

После получения решения суда порядок государственной регистрации осуществляется в аналогичном порядке с покупкой или иными имущественными сделками. Факт утраты подтверждается передачей материалов в Росреестр или МФЦ. Вносится соответствующая запись в ЕГРН или иные законодательные базы.

Судебная практика

Собственный дом, участок, квартира, имущество другого типа относится Арбитражным судом к спорам особой сложности. При рассмотрении споров в судебном порядке учитываются все дополнительные документы и материалы. Чаще всего иск рассматривается в нескольких инстанциях, учитываются мнения приглашенных экспертов.

Рассматриваются имущественные споры как между частными лицами, организациями, так и иски к государственным органам при отчуждении на основании признания права пороком или отсутствующим.

Прекращение права собственности может быть вызвано различными обстоятельствами. При отсутствии добровольности при принятии решения рассмотрение осуществляется в судебном порядке. Это основывается на положениях Конституции страны, которая защищает имущество граждан государства.

Источник: //shtrafsud.ru/prochie-shtrafy/prekrasenie-prava-sobstvennosti.html

В удовлетворении иска о прекращении права собственности на жилой одноэтажный дом отказано, так как истец не является собственником земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, оспариваемое право собственности не затрагивает его интересы

Решение по делу о признании прекращенным права собственности: иск о признании прекращенным права собственности

Судья: ФИО1

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Лазорина Б.П.,

судей Мироновой Н.В., Кузьмичева В.А.,

при секретаре ФИО5

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нижегородского областного суда Лазорина Б.П.

дело по апелляционной жалобе К.

на решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ

по делу по гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о прекращении права собственности на дом,

установила:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8 о прекращении права собственности на дом.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО6 принадлежал на праве собственности жилой дом *******.

ФИО8 на праве собственности принадлежал жилой дом ******** на основании договора купли продажи дома от ****** дом был приобретен у истца и ФИО7 Договор прошел государственную регистрацию в ******.

ДД.ММ.ГГ произошел пожар в результате которого оба дома ****** сгорели.

ДД.ММ.ГГ ****** был произведен осмотр в результате визуального осмотра установлено, что дома ****** прекратили свое существование по причине пожара, который произошел ДД.ММ.ГГ.

ФИО6 после пожара построил жилой дом ********, на который оформил право собственности на основании решения ******* дело N ****** от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ********.

Собственник сгоревшего дом ****** ФИО8 жилой дом не восстановила и никаких действий не предприняла.

В настоящее время он имеет намерение оформить право собственности на земельный участок на котором построен принадлежащий ему жилой дом *******.

В связи с тем, что жилой дом ****** (сгоревший) до сих пор числится в ЕГРП на недвижимое имущество он не может оформить земельный участок.

Так как он не является собственником сгоревшего дома ***** он не может подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности на данный дом. Собственник дома *******, такое заявление в Росреестр не подает.

Согласно выписке N из инвентаризационного дела N ******* первым землепользователем являлся *******, его отец. Жилой дом ****** (ранее дом N **) строил его отец.

ФИО8 с 2006 г. не восстановила принадлежавший ей жилой дом ****** после пожара.

В связи с тем, что по данному адресу до сих пор числится жилой дом ******* и жилой дом *********.

Просит прекратить право собственности ФИО8 на жилой одноэтажный бревенчатый дом ****** общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26,10 кв. м, расположенный по адресу: ********.

В судебном заседании истец, представитель истца ****** исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ФИО8 по доверенности ******* с иском не согласились, просили в иске отказать.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ постановлено: Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой одноэтажный дом N ******, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26.10 кв. м, расположенный по адресу: *********.

В апелляционной жалобе ФИО8 поставлен вопрос об отмене судебного решения как незаконного и необоснованного. Апелляционная жалоба содержит доводы, указывающие на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно договору продажи дома от ***** года ******, действующая на основании доверенности от имени ***** и ФИО6 продали ФИО8 одноэтажный бревенчатый жилой дом под литером А, общей площадью 42,80 кв. м, в том числе жилой площадью 26,10 кв. м, находящийся по адресу: ********.

***** года за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 42,80 кв. м, в том числе жилой площадью 26,10 кв. м, находящийся по адресу: ********.

Согласно выписке из домовой книги N от ДД.ММ.ГГ на регистрационном учете по адресу: ******* состоят: ФИО8, *******.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ ОГПН ****** ДД.ММ.ГГ произошел пожар по адресу: ******. Наиболее вероятная причина пожара неосторожное обращение с огнем.

В соответствии со справкой ****** от ДД.ММ.ГГ при визуальном осмотре дома ******* установлено, что объекты под лит. А, Б, прекратили свое существование по причине пожара, который произошел ДД.ММ.ГГ (процент износа лит. А, Б равен 100%).

Согласно Акту обследования ********** от ДД.ММ.

ГГ в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости отдельно стоящего индивидуального жилого дома лит А, А1 с кадастровым номером: ********, расположенному по адресу: ******* выявлено, что домовладение лит А, А1 общей площадью 42,8 кв. м прекратило свое существование в результате полного сноса после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГ и снято с технического учета.

****** года за ФИО6 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 100,5 кв. м, расположенный по адресу: **********.

Согласно Выписке N ******** из инвентарного дела N ******* Дом *******, каркасно-засыпной дом выстроен в 1941 году (перестроен в бревенчатый в 1953 году). Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся *******. Первоотводных документов в архиве БТИ нет. земельного участка 761 кв. м по юридическим документам.

Суд, удовлетворяя требования ФИО6 к ФИО8 о прекращении права собственности на жилой одноэтажный дом N ** литера А, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26.10 кв. м, расположенный по адресу: ********, указал на обоснованность заявленных требований по причине не восстановления сгоревшего дома в течение более шести лет.

Судебная коллегия по гражданским делам считает, что с выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании и применении норм материального права и сделан с нарушением норм процессуального права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.

235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Однако, вынося решение об удовлетворении требований ФИО6, суд первой инстанции фактически лишил ответчика права собственности на принадлежащий ему земельный участок и, соответственно, возможности использования его, не указав при этом предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания.

Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 данного Кодекса.

В силу ст.

39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Как следует из материалов дела, ответчик обращалась с заявлением о предоставлении в собственность или аренду земельного участка непосредственно к собственнику земельного участка, которым в данном случае является ********* (л.д. 65).

Кроме того, в процессе рассмотрения дела указывала на невозможность восстановления дома по причине отсутствия денежных средств.

Данные действия свидетельствуют о намерении ответчика восстановить сгоревший дом, и не были учтены судом при разрешении спора.

Принимая во внимание то, что в силу общего принципа неприкосновенности собственности его собственник не может быть лишен права собственности на имущество и возможности восстановления разрушенного строения, определенных п. 1 ст. 235 ГК РФ оснований прекращения права собственности ФИО8 на данный объект (гибели или уничтожения имущества) не имеется.

Обоснования иска не имеют правового значения, поскольку собственник объекта недвижимости не лишается права пользования частью участка, необходимого для обслуживания и восстановления объекта.

ФИО8 обладает правом на восстановление объекта недвижимого имущества.

Ответчик в подтверждение довода о намерении воспользоваться правом на восстановление объекта недвижимого имущества представила доказательства, подтверждающие намерение восстановить дом (л.д. 64, 65, 66, 79).

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец обязан доказать нарушение прав и законных интересов в результате наличия у ФИО8 права собственности на сгоревший дом, а также возможность восстановления нарушенных прав путем признания прекратившим права собственности ответчика на недвижимость. Однако стороной истца таких доказательств не предоставлено.

Более того, истец не является собственником земельного участка, на котором значится расположение сгоревшего дома, оспариваемое право собственности не затрагивает его интересы, а при таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО6 должно быть отказано.

Поскольку обращение ФИО6 в суд было произведено не с целью защиты права, что противоречит ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, то само по себе предъявление исковых требований может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

В связи с чем решение подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

определила:

решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГ отменить.

Вынести новое решение, которым исковые требования ФИО6 к ФИО8 о прекращении права собственности на жилой одноэтажный дом N ** литера А, общей площадью 42,8 кв. м, в том числе жилой площадью 26.10 кв. м, расположенный по адресу: *******, оставить без удовлетворения.

Источник: //www.ourcourt.ru/nizhegorodskij-oblastnoj-sud/2013/06/11/297287.htm

Проф-юрист