Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Отказ в государственной регистрации прав — рассмотрим по пунктам

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Оформление недвижимого имущества на законных основаниях, требует обязательного проведения процедуры государственной регистрации в ЕГРН, в рамках действующего законодательства, представленного ФЗ №218-ФЗ.

При отсутствии подтвержденного право собственности, владелец имущества не сможет каким-либо образом распоряжаться имеющимися у него помещениями или земельными участками в полном объеме.

Недвижимая собственность без юридического закрепления за новым владельцем не может быть отчуждена.

Правовая природа отказа в госрегистрации права собственности

В силу действующего закона процедура госрегистрации является единственным подтверждением зарегистрированного права собственности (далее — ПС) на недвижимость (закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ).

Госрегистрация ПС на недвижимость представляет собой государственно-юридический акт, которым подтверждается возникновение/изменение/прекращение и т. п. прав на недвижимость.

Услуга госрегистрации ПС оказывается в несколько этапов:

  • прием документов на основании заявления;
  • приостановление (только в случаях, предусмотренных ст. 26 закона № 218-ФЗ);
  • собственно госрегистрация путем внесения записи в соответствующий реестр.

Основания для отказа в регистрации права собственности

Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации прав» был установлен список причин, которые являются серьезными основаниями для отказа:

  1. Право лица на объект недвижимости не является таковым в соответствии с ФЗ № 122.
  2. У гражданина нет прав подавать документы для регистрации.
  3. Документы на недвижимость оформлены ненадлежащим образом.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на объект недвижимости, являются недействительными.
  5. Лицо, выдавшее владельцу правоустанавливающий документ, не имело на это полномочий.
  6. Лицо, которое выдавало эту бумагу, не указало особые ограничивающие условия.
  7. В поданных документах нет информации о правах заявителя на данную собственность.
  8. Владелец недвижимости предоставил неполный пакет документов.
  9. Объект недвижимости уже зарегистрирован на другого собственника.
  10. Имущество не подлежит передаче в частную собственность.

Важно: если есть судебный спор о границах земельного участка, это не является причиной для отказа регистрации права собственности.

После того, как сотрудники Росреестра приняли решение отказать в государственной регистрации, заявителю в течение 5 дней высылают письменное сообщение. Отказ в регистрации права, вернее копия документа, помещается в дело правоустанавливающих документов. Владелец и сам может отказаться от регистрации права собственности, подав соответствующее заявление.

Что касается возврата госпошлины, то при отказе регистрирующего органа в проведении процедуры уплаченная сумма заявителю не возвращается. Если же оформление права собственности было прекращено по инициативе владельца, то возвращается только часть суммы, вернее, 50%.

Приостановление процедуры

Росреестр может не только отказаться регистрировать собственность, но и приостановить процедуру на 1 месяц. Чаще всего необходимость в этом возникает, если у уполномоченного сотрудника появляются сомнения по поводу наличия прав собственника у заявителя. Он тщательно проверяет предоставленную документацию и принимает все возможные законные меры по получению дополнительной информации.

Когда сотрудник государственного органа находит причину, не позволяющую зарегистрировать заявителя как собственника, он высылает уведомление. Это означает, что владелец земли или жилплощади может устранить эти причины. Если за 1 месяца со дня приостановления процедуры хозяин имущества не сможет этого сделать, в регистрации ему будет отказано.

Обнаружив в документах причину для приостановления регистрации, должностное лицо может сразу отказать заявителю, не давая время на устранение ошибки. Это право регистратора, поэтому иногда собственникам приходится либо подавать документы снова, либо идти в суд.

Отличие отказа в госрегистрации ПС от отказа в рассмотрении документов

Законом № 218-ФЗ предусмотрены также случаи, когда документы, поданные на регистрацию ПС, возвращаются без рассмотрения (ст. 25).

К этим случаям, в частности, относятся:

  • несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, эталонной форме;
  • наличие в представленных в бумажном виде на регистрацию документах приписок, помарок, исправлений, не позволяющих верно толковать содержание;
  • отсутствие подписи заявителя;
  • неуплата госпошлины и т. д.

Особенностью данной процедуры является то, что в случае возврата представленных на регистрацию документов без рассмотрения регистрирующий орган не проводит соответствующей правовой экспертизы, которая осуществляется на предмет наличия или отсутствия в них оснований для приостановления или отказа в регистрации ПС.

Последствия

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеет ряд существенных последствий. И самым важным являются то, что у владельца нет возможности распоряжаться своим имуществом. И поэтому он не может совершать юридические действия с объектом недвижимости, то есть, не может продать его, подарить и т. д.

Есть сделки, которые по закону считаются заключенными только после того, как будет осуществлена государственная регистрация.

А вот договора, где объектом выступает земля или нежилая недвижимость, считаются заключенными с момента, когда будут подписаны.

Тем не менее, новый владелец обязан зарегистрировать свою недвижимость в порядке, установленном законом. Иначе переход права собственности не будет считаться произошедшим, а сделка – действительной.

К отрицательным последствиям отказа от оформления недвижимости можно отнести и расходы, так как госпошлина, как известно, возврату не подлежит. Поэтому, лучше не допускать причин, которые могут спровоцировать отказ в регистрации. Иначе придется подавать документы заново или обращаться в суд с иском.

В какой форме выдается отказ от регистрации права собственности на недвижимость

Отказ в госрегистрации ПС осуществляется в уведомительной форме. Порядок и способы его направления предусмотрены приказом Минэкономразвития от № 173.

Уведомление об отказе в осуществлении госрегистрации ПС направляется заявителю по указанному им адресу. Данный документ должен содержать обоснованные (со ссылкой на нормативный акт) причины отказа. В некоторых случаях вместе с уведомлением заявитель получает поданные на регистрацию оригиналы документов.

В зависимости от способа подачи заявления уведомление об отказе в госрегистрации может быть направлено 2 способами: на бумажном носителе или электронно.

Если заявление о госрегистрации было подано в электронной форме, уведомление об отказе заявитель может получить в одном из следующих вариантов:

  • в виде электронного документа, полученного с помощью веб-сервисов;
  • в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте регистратора;
  • в виде электронного документа, полученного по электронной почте.

Если заявление о госрегистрации было подано на бумажном носителе, заявитель может получить уведомление об отказе:

  • посредством личного обращения к регистратору (нарочно);
  • с помощью почтового отправления.

Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности

При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

  • устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;
  • обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.

Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях теперь не допускается, заявителям потребуется соблюсти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.

Порядок обжалования

Право на подачу жалобы на отказ Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено в ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:

  • для физических лиц в суды общей юрисдикции;
  • для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.

С 2015 года для оспаривания действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Его нормы нужно учитывать гражданам при оформлении заявления в суд.

Основания для судебного оспаривания будут соответствовать одной из 55 причин для приостановления регистрационных действий, так как отказ может выноситься по аналогичным причинам.

В одном решении могут устанавливаться сразу несколько оснований для отказа, каждый из которых предстоит рассматривать суду.

При рассмотрении жалобы должностные лица Росреестра обязаны доказать наличие законных оснований для вынесенного отказа в своих действиях, а также соответствие вынесенного решения нормам Федерального закона № 218-ФЗ.

В содержании заявления нужно указать два требования:

  • признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
  • обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствие с требованиями закона.

Если отказ в оформлении права собственности признается неправомерным, решение суда подлежит безусловному применению должностными лицами службы Росреестра. В этом случае процедура регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.

Обжалование отказа в регистрации в суде

Согласно действующему Федеральному закону №218-ФЗ, непосредственное обжалование действий служащего Росреестра в судах не допускается. Первой инстанцией является апелляционная комиссия.

В случае, если решение комиссии не удовлетворило участников соглашения, то они могут обратиться:

  • В суды общей юрисдикции, если сторонами являются физические лица;
  • В Арбитражный суд, если стороной или сторонами выступают индивидуальные предприниматели или соучредители ООО, ОАО и т.д.

В суды предоставляется исковое заявление, в котором указываются реквизиты всех участников дела, обстоятельства рассматриваемого вопроса, а также конкретная просьба заявителя о принятии конкретного решения. Помимо, этого необходимо предоставить полный пакет документов, подтверждающих неправомерность действий работников Росреестра, а также квитанцию об оплате пошлины.

Срок для обжалования составляет три месяца со дня вынесения решения.

Государственная регистрация прав на недвижимость является неотъемлемой частью осуществления перехода прав собственности от бывшего владельца к новому. Без соблюдения данной процедуры о юридической правомерности совершенной сделки говорить нельзя.

Источник: //vseodome.club/raznoe/obzhalovanie-otkaza-v-gosudarstvennoy-registracii-prava-sobstvennosti.html

Как обжаловать отказ в государственной регистрации права?

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Недвижимое имущество (земля или объекты строительства), как наиболее ценный вид активов, всегда имело особый статус и усиленное правовое регулирование.

В соответствии с законами Российской Федерации распоряжение такими активами подлежит обязательной государственной регистрации. Это в 100 % случаев касается собственности – любые изменения следует отразить в Реестре. Иные права (например, аренда, безвозмездное пользование) подлежат регистрации лишь по сделкам сроком более одного календарного года.

Нарушение указанного порядка совершения сделок влечет отказ в принятии документов и переоформлении прав.

Причины отказа

Основными причинами для отказа и возврата пакета документов (либо приостановки гос.

регистрации) являются следующие основания:
1) Отсутствие у заявителя прав на объект недвижимости, равно как и отсутствие соответствующих полномочий (если заявитель выступает от имени правообладателя по доверенности или ином законном основании – например – Нотариус по наследственному делу).

2) Возникновение конфликта прав (например, когда заявитель просит зарегистрировать право по документу, по которому уже зарегистрировано право) либо внесение записи повлечет нарушение законных интересов иных участников гражданско-правовых отношений – собственников, арендаторов и т.д.

3) Данное право вовсе не подлежит регистрации (например, если Вы подадите договор аренды, заключенный на 11 месяцев, так как по закону регистрируются лишь договоры сроком от одного года).

4) К заявлению не приложены все установленные законом документы, необходимые для государственной регистрации, что так же повлечет соответствующий отказ, который придется обжаловать. Либо же такие документы недостоверны, заверены несоответствующим образом или вовсе сфальсифицированы (в этом случае может последовать еще и уголовная ответственность).

5) Неправильно подготовленные документы по форме или содержанию.

6) Одним из оснований для отказа в государственной регистрации права собственности является получение негативного ответа (либо вовсе его неполучения) Регистрационным органом на МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ ЗАПРОСЫ (когда Регистратор берет на себя функцию по сбору ряда документов путем направления в соответствующие органы – БТИ, ИФНС, МВД и т.д.).

7) Имеются зарегистрированные обременения недвижимого имущества, как то залог или ипотека, либо кем-то уже заявлены на регистрацию на данный объект.
8) Имеется решение суда о принятии обеспечительных мер в отношении спорного объекта – это может быть запрет на совершение регистрационных действий или их существенное ограничение.

9) Если основанием для приобретения (отчуждения) права не недвижимость выступает акт государственного органа власти, который признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ в судебном порядке или же издан с превышением полномочий должностного лица (например, подписан Заместителем, когда на то требуется подпись Руководителя).

10) Если договор признан недействительным (был заключена с существенными нарушениями или является мнимым, притворным или незаконным).
11) Если для государственной регистрации необходимо согласие третьих лиц – иных собственников, сторон по договору и т.д. и если такое согласие не было приложено к пакету документов при регистрации.

12) Когда вовсе это не недвижимое имущество – к нему относятся некапитальные постройки: сараи, лобазы, сенники и т.д.
13) Назначение объекта недвижимости (здания, сооружения) не соответствует разрешенному использованию земельного участка (так происходит когда, например, на землях сельхоз назначения в нарушение закона строятся жилые помещения, административные здания и иные несогласованные вещи).
14) Достаточно обширными основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности являются ПРОБЛЕМЫ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, которые, по своей природе могут:— накладываться и пересекаться с иными участками и зонами, населенными пунктами, лесами, парками и т.д.;— отсутствует выдел земли под застройку (нормативно-разрешительная документация);— не создан доступ (проход) для его целевого использования – не обеспечены, т.н., сервитуты;— вышел срок схемы земельного участка (кадастровый, межевой план).

15) В отношении регистрируемого имущества существует судебный спор о правах на него или по обращению взыскания по другим сделкам.

16) Имеются противоречия в материалах и ЕГРП.

Как обжаловать?

Источник: //sup-estate.ru/poleznoe/kak-obzhalovat-otkaz-v-gosudarstvennoj-registracii-prava/

Обжалование отказа Росреестра в регистрации права собственности на жилое помещение. — Правовой центр

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

 В законодательстве отражено, что любое лицо, наделяется правом владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и относящимся к жилому, только после того, как оно пройдет государственную регистрацию и будет оформлено в его частную собственность.

Не всегда физические и юридические лица на практике могут пройти установленную регистрации прав на жилое помещение с первого раза. Причин, по которым, государственным регистрационным органом было вынесено отказное решение, может быть огромное количество.

Чтобы добиться приобретения  недвижимости в собственность, потребуется пройти все тяготы и лишения судебной системы.

Основания, позволяющие отказать в регистрации

 Основным законодательным актом, которым регламентируется вся процедура государственной регистрации объектов недвижимости, является Федеральный закон No219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. В названом Федеральном законе имеется специальная правовая норма (ст.

27), в которой отражено, что государственный орган может отказать в названой процедуре, если в течение срока приостановления регистрации не были устранены причины, послужившие приостановлению. Но, обратите внимание, что эта норма, в то же время, отсылает нас к положениям, отраженными в этом же законе, только в ст. 26.

И исходя из смысла, отраженного в этой норме, в качестве оснований, послуживших отказом в установленной процедуре приобретения собственности, может выступать:

  • заявитель не обладает на регистрируемую недвижимость необходимыми правами;
  • имеющееся у него право не позволяет провести процедуру регистрации;
  • в уполномоченный орган был предоставлен не весь перечень требуемых документов;
  • на переданных документах отсутствует подпись, либо они подписаны лицом, не имеющим на это право, а равно поданный документ не является подлинным или составлен по неустановленной форме;
  • недействительной является заключенная сделка или акт, выданный государственным органом;
  • установить сервитут не представляется возможным;
  • в судебном порядке рассматривается ипотечный спор;
  • объект недвижимости располагается по несоответствующему адресу и другие.

Форма отказа

 Форма отказа Заявителю в государственной регистрации права собственности имеет уведомительный письменный характер. Названый документ отправляется лицу на адрес, который им был указан в заявлении.

В отказе отражается не только само решение уполномоченного органа, но и в обязательном порядке причины, которые послужили для принятия такого решения с указанием ссылок на конкретные законодательные акты.

Как показывает практика, нередко уполномоченные должностные лица, вместе с заявлением отправляют и оригиналы документов, которые были им предоставлены ранее на рассмотрение вместе с заявлением.

Как направляется отказ

 Закон предусматривает два варианта направления заявителю уведомления об отказе в государственной регистрации. Выбор способа зависит от того, каким образом Заявитель подавал в регистрационный орган документы:

1. если через почтовое отделение связи, отказ направляется аналогичным образом или заявитель может лично явиться в регистрирующий орган для его получения;

2. в электронном виде, соответственно и отказ будет направлен электронно. Но и в этом случае предусмотрено несколько способов направления документа:

2.1 электронным документом через веб-ресурс;

2.2 отправляется ссылка на опубликованный на официальном сайте электронный документ;

2.3 на email-адрес заявителя.

Обжалование отказа

 Решение регистрационного государственного органа, вынесшего отказ в проведении данной процедуры, может быть обжаловано в судебном порядке. При этом необходимо помнить о некоторых нюансах, касающихся суда, в который направляется жалоба:

  1. Физическое лицо направляет в суд общей юрисдикции необходимые документы для рассмотрения дела в порядке административного судопроизводства. Такой порядок отражен в гл.22 Кодекса административного судопроизводства. 
  2. В случае отказа в регистрации собственности юридическому лицу, такая категория дел подсудна Арбитражным судам. Это закреплено в гл.24 Арбитражного процессуального кодекса.

 Простому гражданину достаточно сложно, самостоятельно определить в какой именно суд необходимо отправлять документы. Неправильно определив подсудность направления документов, можно получить из суда отказ в принятии к рассмотрению связи с неподведомственностью данной категории дел для их рассмотрения. Лучше всего обратитесь непосредственно в суд за разъяснением или к юристам нашей компании.

Досудебный порядок

 На законодательном уровне не закреплен обязательный досудебный порядок обжалования решения государственного регистрационного органа. Таким образом не стоит тратить на это время. Необходимо незамедлительно начать подготавливать для суда необходимые документы.

Спешка связана и с тем, что лицу предоставляется не более трех месяцев на обжалование решения регистрационного органа. Течение срока начинается со дня получения уведомления об отказе в регистрации права собственности. Пропуск срока может повлечь нелицеприятные последствия.

Бесспорно, законодатель предусмотрел порядок его восстановления, но для этого потребуются уважительные причины, которые не позволили лицу своевременно обратиться в суд.

Вывод

 Процедура обжалования отказа в регистрации права собственности на жилое помещение является достаточно сложной. Стоит напомнить только о двух моментах:

 Как становится понятным, что простому обывателю все эти вопросы будет решить самостоятельно достаточно сложно. Любая неточность, любое неверно написанное слово может привести к отказу в удовлетворении заявленных требований, а ведь вопрос касается жилого недвижимого имущества. Тут нужно отнестись со всей ответственностью.

 Только помощь квалифицированных юристов, коими являются наши сотрудники, даст возможность, на законных основаниях оспорить в судебном порядке отказ в государственной регистрации права собственности на жилую недвижимость.

 Если Вы получили отказ, незамедлительно обращайтесь к нам. Мы изучим дело, причины отказа, подготовим необходимые документы и пройдем с Вами всю процедуру государственной регистрации.

Источник: //pravbiz.ru/uridicheskie-uslugi/zhilishchnyy-yurist/obzhalovanie-otkaza-rosreestra-v-registracii-prava-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeshchenie/

Наша практика: Оспорили неправомерный отказ Росреестра в регистрации права собственности на газопровод (дело № А40-134138/17)

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Дачное товарищество осуществило комплекс работ, связанных с газификацией жилых строений, принадлежащих членам товарищества.

С этой целью была изготовлена проектная документация на строительство газопровода, а также проведены строительные работы. Окончив строительство газопровода и собрав необходимый пакет документов, дачное товарищество обратилось в управление Рocрееcтра c целью зарегистрировать право собственности на него. Однако управление отказало в регистрации права собственности.

Отсутствие свидетельства o праве собственности на газопровод не позволило дачному товариществу осуществить его подключение к магистральному газопроводу c целью дальнейшей подачи газа в дома членов товарищества.

Обжалование отказа Рocрееcтра в судебном порядке

В связи c получением отказа Рocрееcтра в регистрации права собственности, дачное товарищество обратилось за помощью в Центр правового обслуживания (ЦПО).

Проанализировав представленные товариществом документы, специалисты ЦПО пришли к выводу o наличии оснований для обжалования отказа Рocрееcтра в судебном порядке, в связи c чем было подготовлено и подано в Арбитражный суд г. Москвы заявление o признании незаконным отказа Рocрееcтра в государственной регистрации права.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции предcтавитель Рocрееcтра в суд не явился, возражений на заявление дачного товарищества не представил.

Суд признал незаконным решение Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости – газопровод и обязал Росреестр зарегистрировать право собственности на газопровод за дачным товариществом.

Росреестр попытался оспорить решение суда в апелляционной инстанции

Не согласившись с вынесенным решением, управление Росреестра подало апелляционную жалобу, в которой просило отменить решение суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель Росреестра жалобу поддержал, настаивал на том, что отказ в регистрации основан на нормах действующего законодательства.

В частности, указывалось на то, что согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация зданий или сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию, однако, в рассматриваемом случае разрешение на ввод газопровода в эксплуатацию не выдавалось.

Со своей стороны, дачное товарищество, интересы которого в суде представляли юристы ЦПО, основывало свою позицию на том, что требования Рocрееcтра o предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не основаны на нормах права, т.к. не учитывают специфику регистрации линейных сооружений, в том числе подземных газопроводов на территории г. Москвы.

В обоснование данной позиции были приведены ссылки как на федеральное законодательство, так и на локальные нормативно-правовые акты г. Москвы. Помимо этого, дачным товариществом были представлены ответы компетентных органов г. Москвы относительно отсутствия необходимости получения разрешений при строительстве газопровода в г. Москве.

Вступившее в силу решение суда позволило осуществить регистрацию права собственности на газопровод

Пo результату рассмотрения дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции и требования дачного товарищества обоснованы, а отказ Рocрееcтра в регистрации права собственности на газопровод незаконен.

Жалоба управления Росреестра, поданная в Арбитражный суд Московского округа, также не была поддержана судом.

Арбитражный суд Московского округа не согласился с позицией управления Росреестра о правомерности отказа в регистрации права собственности на газопровод и оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Таким образом, была одержана победа во всех трех инстанциях.

Благодаря юристам ЦПО, которыми были предприняты все необходимые действия для принятия судом решения в пользу клиента, дачное товарищество в суде отстояло свои законные права.

На основании вступившего в законную силу решения суда, дачное товарищество осуществило государственную регистрацию своего права собственности на газопровод.

Теперь некоммерческое товарищество сможет подключиться к магистральному газопроводу и начать подачу газа в дома членов товарищества.

Стоит отметить, что товарищество избежало существенных расходов, т.к. отказ в регистрации права собственности на газопровод означал бы невозможность его использования (подключения), что привело бы к тому, что многомиллионные расходы товарищества на его строительство оказались бы напрасны.

Ссылка на судебный акт:

//kad.arbitr.ru/PdfDocument/b112f36f-3fe0-4ab5-aff1-8532d5cfe3ab/4eed73cd-a9e9-4074-946c-1e87cf995f3b/A40-134138-2017_20180719_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

ООО «Центр правового обслуживания» г. Москва, ул. Кржижановского, д.14 к.3

+7 (495) 150-50-45, boss@pravorf.ru

Источник: //pravorf.ru/analytics/nasha_praktika_osporili_nepravomernyy_otkaz_rosreestra_v_registratsii_prava_sobstvennosti_na_gazopro.php

Образец искового заявления на отказ в регистрации росреестра

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

В дальнейшем, на основании заявления моего представителя от 11 ноября 2010 года, регистрационные действия были приостановлены на три месяца и возобновлены 14 января 2011 года. 14 января 2011 года я получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на данное строение по адресу: г.Москва, ул.****.

Считаю позицию Управления Росреестра по Москве ошибочной, а отказ в государственной регистрации права собственности незаконным и необоснованным, по причинам изложенным ниже, Таким образом, отказ Управление Росреестра по Москве, противоречит действующему законодательству и основан на неправильном толковании норм права. Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности на дачное строение по адресу; г. Москва, ул. **** направлен на неисполнение вступившего в законную силу решение суда и прямо нарушает действующее законодательство, Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст.

13, 254 ГПК РФ,

  1. Копия доверенности на представителя;
  2. Копия решения суда;
  3. Копия сообщения о приостановлении Управления Росреестра по Москве;
  4. Копия сообщения об отказе Управления Росреестра по Москве;
  5. Копия заявления с приложениями для заинтересованного лица.

Как подать в суд на Росреестр?

Иногда работники кадастровой палаты вообще игнорируют замечания об ошибках в документах, в этом случае придется действовать через суд.

О том, как добиться действий от Росреестра через суд и добиться справедливости, мы расскажем в данной статье.

  • Продать земельный участок;
  • Выделить долю из имеющегося имущества или поделить его на части;
  • Сдать недвижимость в аренду;
  • Вступить в наследство;
  • Принять недвижимость в дар и совершить другие действия.

Ошибка может быть как технического характера, там и кадастровая, либо наложение участков друг на друга.

Чтобы суд принял к рассмотрению иск необходимо: Ниже вы найдете образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки, который можете использовать при составлении иска в суд.

Данный документ составлен опытными юристами, и включает в себя все нюансы, которые требуется указать в данном заявлении. Рассмотрим, какие основные моменты должны быть указаны в заявлении: Иск не будет рассмотрен судом, если к документам не будет приложена квитанция на оплату госпошлины за работу суда.

Госпошлина будет зависеть от исковых требований. Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним (общая форма)

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним На основании п.

5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2, ст. 4 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, руководствуясь абз. 3 ст. 245 ГПК РФ (вариант — ч.

1 ст. 198 АПК РФ) 1. Копии документа, подтверждающего основание для государственной регистрации права (перехода права) Заявителя на объект недвижимого имущества.

6. (Если Заявитель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя. 7. (При необходимости) Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

Административное исковое заявление об оспаривании решения кадастровой палаты Росреестра — Юридическая Компания ЮСАКТУМ, Доверьтесь профессионалам!

Новоивановское, ул.

Агрохимиков, д. 6. ОГРН 1027700485757; ИНН 7705401340 Дата регистрации: 26.04.2001 года Наименование органа регистрации: ГУ «Московская регистрационная палата». Тел.: 8(498)690-43-90; 8(495)597-61-60.

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным полностью решения Кадастровой палаты Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка Настоящее административное исковое заявление подано С.Е.Л. в Мытищинский городской суд Московской области в соответствии с ч.

2 и ч. 3 ст. 24 Кодекс административного судопроизводства (далее также – «КАС РФ»). Согласно ч.

Образцы судебных документов

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности Иванова ______________________ на указанный земельный участок.

1. Документ об оплате государственной пошлины.

Заявление об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости

Заявитель на основании от « » 2019 г.

Заявитель обратился в с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный в установленном законом порядке.

Однако « » 2019 г. письмом № отказал в государственной регистрации права собственности Заявителя на , сославшись на . На основании п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, руководствуясь статьями 254 — 256 ГПК РФ, Признать решение от « » 2019 г.

об отказе в государственной регистрации права собственности на общей площадью кв. м, расположенный по адресу , кадастровый номер , незаконным.

Обжалование Решений РОСРЕЕСТРА

Образец административного искового заявления вы можете найти в конце статьи; — размер государственной пошлины за подачу административногоискового заявления составляет 300 рублей; — практическая инструкция — здесь.

* Предварительное обжалование Решений о приостановке в Апелляционной комиссии установлено ч.1 статьи 26.1 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

* Обращаю Ваше внимание, что в интернете размещена противоречивая информация о месте нахождения Апелляционной комиссии Росреестра по Московской области.

Фактически же заявления в апелляционную комиссию принимаются по адресу: г.

Москва, ул. Обручева, дом 46, к. 715. * Образец заявления в апелляционную комиссию вы можете найти ниже после Образца административного искового заявления. — ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«О ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

от 17 июня 2003 года N 63/2003-ОЗ Статья 1.

Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется. К Заявлению от «__»_________ ___ года в соответствии с требованиями ст.

21 закона «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: …, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере … рублей, что подтверждается … «__»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N __ об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) на объект недвижимости с указанием следующих оснований: … (Вариант: В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение административного ответчика от «__»_______ ___ года N __ не подавалась.) Согласно ч. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. На основании вышеизложенного и руководствуясь п.

Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним. Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав.

В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на вторичном рынке, так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке.

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям: Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда.

Источник: //credit-helper.ru/obrazec-iskovogo-zajavlenija-na-otkaz-v-registracii-rosreestra-25741/

Как обжаловать отказ в регистрации права собственности?

Обжалование отказа в государственной регистрации права через суд

Процедура приобретения или первоначального оформления любого имущества всегда завершается государственной регистрацией.

Если вы регистрируете коммерческий объект, недвижимость, желанную квартиру или приусадебный земельный участок, государственные органы всегда могут отказать в в регистрации.

Но далеко не каждый знает, что существует возможность обжаловать данное решение. Прочитав текущую статью вы ознакомитесь со всеми нюансами.

Могут ли отказать в регистрации права собственности — причины

Уклонение от законодательных норм при сборе документации приведёт лишь к проблемам при оформлении имущества. Перечень причин отказа в обретении права собственности на земельный участок, недвижимость, квартиру и другое имущество описывает Федеральный закон No 218-ФЗ, а именно:

  • Лицо не имеет права на данную недвижимость;
  • Не представлены необходимые документы;
  • Документы не подписаны лицом владеющим землей.

Обжалование отказа в государственной регистрации

Если вам отказали в оформлении имущества, можно сразу подать в суд исковое заявление, обжаловав решение государственного органа.Предварительно можно обратиться к руководителю регистрационной службы с жалобой на действия его подчинённых. В таком случае жалоба оформляется подобно исковому заявлению.

Если заявитель является юридическим лицом, тогда он подаёт исковое заявление и проводит процедуры обжалования в соответствии ст. 24 АПК, а если физическим лицом — согласно ГПК.

Если суд признаёт правоту истца и подтверждает, что он является собственником, регистрационный орган обязан завершить регистрационный процесс в пользу заявителя и зарегистрировать имущество.

Если иск был отклонён, оформить переход имущества собственнику государственный орган не сможет.

Судебное решение выполняется либо согласно установленных в нём сроков, либо незамедлительно, если временные рамки его реализации не установлены.

Заявление об обжаловании отказа в регистрации права собственности

Заявление в местный арбитражный суд на регистрирующий орган должно включать пять основных частей:

  • «Шапка» заявления. В которой необходимо указать наименование суда, а также данные заявителя и лица Росреестра, к которому предъявляются претензии;
  • Обоснование, а котором необходимо указать причины несогласия с решением Росреестра;
  • Описательная часть. Содержит подробности ущемления прав собственника и отказа в оформлении недвижимости или земельного участка;
  • Аргументированные требования собственника;
  • Заключительная часть. Она содержит перечень прилагаемой документации для оформления недвижимости или земельного участка.

Скачать образец искового заявления

Срок обжалования отказа в государственной регистрации права собственности

Согласно содержанию пункта 4 статьи 198 АПК РФ заявление на обжалование в суд подлежит подаче в срок 3 месяцев с момента, когда собственник был проинформирован об отклонении заявления об оформлении недвижимости.
Если срок обжалования был пропущен по уважительной причине, допускается его продление, в порядке исключения.

Причины отказа в регистрации права собственности на квартиру

Дополнительными причинами отказа оформить собственность на квартиру могут быть:

  • Судебный спор по принадлежности квартиры разным собственникам;
  • В ЕГРН имеется отметка о невозможности изменения имущественных прав на строение или участок;
  • Если договор приобретения объекта строительства нотариально не настоящий, не удостоверен, или поданные документы не включают все необходимые данные;
  • Отсутствует законное согласие всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки.

Отказ от регистрации права собственности на недвижимость

В Федеральном законе N 218-ФЗ указано, что лицо подавшее заявление на оформление собственности вправе отозвать его, либо ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

Чтобы отказаться от оформления документов на имущество необходимо подать соответствующее заявление.

В свою очередь, государственный орган должен уведомить заявителей о приостановлении осуществления регистрации прав на вашу недвижимость, квартиру, земельный участок либо иное имущество с указанием точной даты данного события.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (4 3,75 из 5)
Загрузка…

Источник: //classomsk.com/prava-sobstvennosti/kak-obzhalovat-otkaz-v-registracii-prava-sobstvennosti.html

Проф-юрист