Образец договора купли-продажи квартиры между физ

Договор купли-продажи квартиры образец 2018 и пошаговая инструкция регистрации сделки

Образец договора купли-продажи квартиры между физ

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

Три основных этапа совершения сделки

Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов

Первый этап. Поиск квартиры

Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.

Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.

Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг

Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

Третий этап. Регистрация сделки

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже,  приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2018 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году

Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов

Шаг 1. Подбор квартиры

Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

Шаг 1. Проверка документов на квартиру

Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

Шаг 3. Подготовка и заключение договора

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость

Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж,  количество комнат.

Удачной вам покупки!

 Договор купли продажи квартиры с Росреестра

Источник: //realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры между физ

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Источник: //Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Договор купли-продажи квартиры образец скачать

Образец договора купли-продажи квартиры между физ

› Договоры › Договоры купли-продажи

19.10.2017

Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму.

Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.

Предмет договора

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

  • какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
  • о лицах, имеющих право на проживание;
  • о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор

Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом.

Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит.

Документ должен включать в себя следующие данные:

  • условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
  • стоимость квартиры;
  • список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
  • условия главного документа.

Формы ДКП квартиры

ДКП квартиры имеет 2 формы:

  • Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
  • Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Когда договор является заключенным

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

Необходимая документация для заключения договора

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

  • Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
  • Передаточный акт;
  • Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
  • Выписку из домовой книги;
  • Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
  • Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: //Dogovory.com/dogovori/kupli-prodazhi/65-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-skachat.html

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в 2019 году – пример, заполненный, скачать

Образец договора купли-продажи квартиры между физ

2   0   5086

Договор купли-продажи это соглашение о передачи собственности. Продавец передает свою недвижимость, а покупатель уплачивает за нее стоимость, которая была оговорена.

На законодательном уровне не установлена специальная форма для данного соглашения. Но установлены определенные требования и пункты, наличие которых является обязательным.

Стандартно он включает в себя описание предмета недвижимости, обозначение сторон, стоимость имущества и сроки выполнения условий.

Многие граждане при составлении соглашения стремятся его заверить у нотариуса, хотя эта процедура не является обязательной. Только после государственной регистрации договор считается заключенным.

Как выглядит заполненный пример

Требования к документу определены гражданским кодексом, и при составлении соглашения их необходимо учитывать, что он прошел госрегистрацию и вступить в силу.

Обязательно сделка должна быть оформлена в письменной форме. Документ служит основанием для регистрации передачи прав собственности на жилье и внесение записи в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2019 должен включать в себе следующие данные:

  • дата и город, в котором заключается соглашение;
  • данные о покупателе – фамилия, имя, отчество, контакты;
  • сведения о продавце – ФИО, данные паспорта, место проживания. Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты предприятия и на каком основании он действует;
  • предмет договора. В этом пункте следует указать все необходимые характеристики объекта продажи, как адрес его нахождения, назначение, площадь и стоимость;
  • обязательства двух сторон;
  • процесс об осуществлении расчетов между продавцом и покупателем;
  • информация о правах собственности на объект недвижимости и порядок их перехода;
  • ответственность двух сторон;
  • сроки и условия действия соглашения;
  • дополнительные сведения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Обязательные пункты соглашения

Условия, которые являются обязательными пунктами при составлении соглашения о сделки купли-продажи, в противном случае сделка будет считаться ничтожной, а подписанный документ – недействительным.

Обязательно в тексте договора должно быть указано:

Информация об участниках сделки
Описание продаваемой недвижимости Ее местоположения, площадь, кадастровый номер, назначение объекта
Стоимость квартиры или дома Указание порядка расчета и рассрочек
Лица, которые имеют право на пользование недвижимости После завершение сделки
Наличие обременений, если они имеются При не указании их в тексте договора, сделка будет приостановлена

В соглашении могут быть указаны и дополнительные условия:

  • сроки и порядок передачи недвижимого объекта;
  • в какой период продавец освободит квартиру, дом или другое помещение;
  • форма расчета, например, наличными, безналичными, ячейка в банке;
  • другие условия.

Какие потребуются документы

Существует список документов наличие, которых являются обязательным при составлении договора или сделка будет считаться недействительной.

Справки необходимые для заключения сделки относительно недвижимости следующие:

Паспорт В случае продажи квартиры или дома по доверенности, то документы, подтверждающие личность доверенного лица. Если собственник не достиг четырнадцати лет, следует подать свидетельство о рождении
Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга Если имущество было приобретено во время супружеской жизни
Справка Подтверждающая права собственности на жилплощадь и свидетельство регистрации
Техпаспорт на объект недвижимости Давность которого не более пяти лет
Выписка из домовой книги

Договор составляется в трех оригинальных экземплярах. По одному экземпляру выдается каждой из стороне соглашения, последний — остается в регистрационном органе.

Во время сделки могут потребоваться ряд дополнительных документов:

Справка о том, что лицо является полностью дееспособным Этот документ необходимо получить в психоневрологическом диспансере
Документ из органов опеки и попечительства Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо. Он подтверждает факт, что не нарушаются права ребенка
Письменное согласие на продажу недвижимого имущества от второго супруга Которое должно быть нотариально заверено. Оно необходимо даже если супруги расторгли брачный союз. К согласию предоставляют свидетельство о заключении либо расторжении брака. Если один из супругов умер, то необходимо свидетельство о смерти
Справка Об отсутствии долга за коммунальные услуги
Прошлые соглашения купли-продажи

: по данной теме

Процесс передачи собственности

При приобретении жилья любым способом (купля, получение в дар, мена, вступление в наследство) необходимо зарегистрировать права собственности.

Без наличия свидетельства владение не является действительным с юридической точки зрения.

Для получения свидетельства владелец жилья должен предоставить следующий пакет документов:

  • справка на основании, чего возникло право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт с указанием основной технической информации об объекте. Получить его можно в БТИ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт заявителя.

Чтобы оформить право владения необходимо составить заявление. В нем должны содержаться следующие пункты:

  • название органа, который регистрирует имущество;
  • вид недвижимости;
  • детальная информация о жилье;
  • вид права на владение имуществом;
  • сведения о владельце;
  • указание удобного способа получения свидетельство, и каким образом было подано заявление;
  • подпись о получении обращения сотрудником, подтверждающая факт получения документов и является датой начала отсчета периода для проведения регистрации;
  • перечень справок, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Заявление собственник должен составить лично. Подать его может несколькими способами:

  • лично отнести в управление;
  • отправить заказным письмом по почте;
  • подать в электронном виде.

Установленный период для проведения процедуры регистрации прав собственности составляет десять суток. В определенных случаях или регионах этот срок сокращается до трех — пяти дней.

В этот период сотрудники Росреестра должны провести проверку поданных документов и информацию о владельце.

Регистрация в собственность квартиры, дома или участка может быть приостановлена или отложена на некоторый срок, причинами этого могут стать:

  • наличие ошибок или исправлений в тексте документа;
  • составление заявления на неподходящем бланке;
  • не полная оплата государственной пошлины или ошибка в реквизитах;
  • присутствие опечаток, ошибок или неточностей в техпаспорте жилья;
  • нарушение в период регистрации прав третьих лиц;
  • специалисты обнаружили обременение или ограничение на пользование недвижимым имуществом;
  • нехватка документов одной или более справок.

Итогом процесса регистрации является получение свидетельства о наличии права собственности на жилье. В нем указывается следующие сведения:

  • ФИО владельца, дата и город рождения, паспортные средства;
  • вид права на имущество;
  • технические данные на приобретаемую недвижимость;
  • справки, которые стали основанием для регистрации;
  • наличие установленных ограничений.

В заключении, можно сделать вывод, что договором купли-продажи недвижимого имущества является соглашение о передачи собственности между физическими лицами, которое имеет определенные юридические последствия для каждой из сторон.

Основными видами последствий является переход права собственности от продавца к покупателю, и передача денежной суммы, которая была прописана в тексе документа продавцу.

На законодательном уровне не установлен вид оформления соглашения, но при этом в нем должна содержаться вся необходимая информация, в противном случае, договор будет признан недействительным.

Нотариального заверения соглашение не требует, но большинство граждан стремится его заверить.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Образец договора купли-продажи квартиры между физ

Сделки с недвижимостью совершаются практически каждый день. Одним из наиболее распространенных видов среди них является отчуждение домов, квартир и их долей.

Договор купли-продажи квартиры составляется по требованиям, определенным §1, 7 главы 30 ГК России, регламентирующий сущность сделки.

Форма соглашения

Согласно ст.454 Кодекса под этим видом обязательств понимается передача вещей от одного лица в собственность другому человеку за определенную стоимость. Ст. 549 Закона устанавливает конкретный объект сделки – недвижимое имущество. Недвижимостью признаются объекты, которые неразрывно связаны с землей (участки, дома, дачи, квартиры и пр.)

Законом определяется обязательность письменной формы договора купли квартиры. Это важно, поскольку несоблюдение требования может привести к аннулированию совершенной сделки в силу ее ничтожности.

В ряде случаев может потребоваться нотариальное удостоверение купчей. Связано это с изменением законодательства в области регистрации в отношении недвижимости. Обязательность нотариальной формы предусмотрена для отчуждения долей, когда в качестве продавца выступают несовершеннолетние.

Обращение к нотариусу дает покупателю гарантию того, что оформляемая сделка будет легальной и невозможной для оспаривания. Сторонам придется уплатить нотариальный сбор, определяемый из произведенной имущественной оценки.

Условия договора

Любой вид сделки предусматривает ряд условий, прописывать которые нужно всегда. Без них соглашение будет считаться незаключенным и правовые последствия для граждан, участвующих в нем, не наступят.

Для договора купли-продажи жилья характерными являются следующие условия:

  • предмет соглашения;
  • цена квартиры;
  • о передаче имущества;
  • сведения о лицах, сохраняющих право пользование помещением.

В купчей обычно отображаются сведения о сторонах сделки, основаниях их действий, правомочиях, обязанностях, ответственность.

Предмет договора – определение объекта недвижимости и его юридических характеристик. При продаже жилого помещения в соглашении нужно указать:

  1. адрес ее места нахождения;
  2. этаж расположения;
  3. количество комнат;
  4. общую и жилую площадь;
  5. благоустройство;
  6. информацию о правоустанавливающих документах;
  7. присвоенный кадастровый (условный) №.

Вторым необходимым положением является стоимость продаваемого помещения. Обычно стоимость прописывается по соглашению сторон либо исходя из рыночной ставки. Важно указать способ передачи денежных средств за передаваемое имущества.

Скачать документ (Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.doc, 22KB)

Типовой образец договора купли-продажи квартиры должен характеризовать права и обязанности сторон, а также возможные меры ответственности за их нарушение.

Среди них можно отметить:

  • обязанность продавца по отчуждению им имущества в пригодном для проживания состояния, с указанием видимых дефектах и гарантии отсутствия каких-либо притязаний от третьих лиц;
  • возможность требования выплаты цены за квартиру, и ее принятие покупателем в оговоренные сроки.

Положения договора устанавливаются по воле продавца и покупателя (ст. 421 ГК России) и не должны нарушать интересы других лиц.

Договор купли-продажи недвижимости отображает обязанность лица по передаче имущества и имеет в качестве приложения  акт, являющийся составной частью заключаемого соглашения.

Скачать документ (Akt-priema-peredachi-kvartiry.doc, 16KB)

Особенности оформления

В договоре купли-продажи жилья нужно указать информацию о лицах, не утрачивающих право пользования и проживания в помещении.

Это касается случаев перемены собственника при найме жилья, а также иногда при расторжении брака для бывшего супруга. Информация о них должна включать в себя полные индивидуальные данные, а также объем имеющихся у этих лиц правомочий в отношении жилого помещения.

Еще одной особенностью заключаемого соглашения, связанного с отчуждением имущества, закон называет гос. регистрацию перехода прав собственности на него (ст. 551 Кодекса). Процедура проводится согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подразумевает предоставление пакета документов:

  • заявление с просьбой проведения регистрационных действий;
  • подписанный договор продажи имущества в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий уплаты обязательного сбора (2 000 рублей);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • передаточный акт;
  • паспорта заинтересованных в сделке лиц.

В отдельных случаях могут понадобиться решение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное одобрение супруга, техническая документация.

Предоставлением услуги занимаются территориальные подразделения Управления Росреестра. Срок ее исполнения – семь дней. В случае обращения субъекта в МФЦ период времени продляется до девяти суток, а при нотариальной форме соглашения – всего три дня.

Здесь нужно отметить значимость данной процедуры. Законодательством устанавливается правило о том, что заключенный договор в отношении недвижимости не порождает в юридическом смысле права собственности у другого лица.

До момента завершения процедуры перерегистрации продавец будет нести бремя содержания квартиры, налоговые платежи и пр.

Только после внесения необходимой записи в кадастр о новом владельце гражданин станет полноправным владельцем квартиры.

В заключение еще раз обратим внимание на следующие положения:

  • Образец договор купли-продажи должен отвечать вышеописанным требованиям закона.
  • При отсутствии какого-либо из существенных условий в соглашении вся сделка будет считаться ничтожной.

Источник: //FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Проф-юрист