Образец договора купли-продажи квартиры между физ. лицами 2018: скачать новый шаблон договора купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры между физ. лицами 2018: скачать новый шаблон договора купли-продажи квартиры

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами в 2019 году – пример, заполненный, скачать

Образец договора купли-продажи квартиры между физ. лицами 2018: скачать новый шаблон договора купли-продажи квартиры

2   0   5088

Договор купли-продажи это соглашение о передачи собственности. Продавец передает свою недвижимость, а покупатель уплачивает за нее стоимость, которая была оговорена.

На законодательном уровне не установлена специальная форма для данного соглашения. Но установлены определенные требования и пункты, наличие которых является обязательным.

Стандартно он включает в себя описание предмета недвижимости, обозначение сторон, стоимость имущества и сроки выполнения условий.

Многие граждане при составлении соглашения стремятся его заверить у нотариуса, хотя эта процедура не является обязательной. Только после государственной регистрации договор считается заключенным.

Как выглядит заполненный пример

Требования к документу определены гражданским кодексом, и при составлении соглашения их необходимо учитывать, что он прошел госрегистрацию и вступить в силу.

Обязательно сделка должна быть оформлена в письменной форме. Документ служит основанием для регистрации передачи прав собственности на жилье и внесение записи в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2019 должен включать в себе следующие данные:

  • дата и город, в котором заключается соглашение;
  • данные о покупателе – фамилия, имя, отчество, контакты;
  • сведения о продавце – ФИО, данные паспорта, место проживания. Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты предприятия и на каком основании он действует;
  • предмет договора. В этом пункте следует указать все необходимые характеристики объекта продажи, как адрес его нахождения, назначение, площадь и стоимость;
  • обязательства двух сторон;
  • процесс об осуществлении расчетов между продавцом и покупателем;
  • информация о правах собственности на объект недвижимости и порядок их перехода;
  • ответственность двух сторон;
  • сроки и условия действия соглашения;
  • дополнительные сведения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Обязательные пункты соглашения

Условия, которые являются обязательными пунктами при составлении соглашения о сделки купли-продажи, в противном случае сделка будет считаться ничтожной, а подписанный документ – недействительным.

Обязательно в тексте договора должно быть указано:

Информация об участниках сделки
Описание продаваемой недвижимости Ее местоположения, площадь, кадастровый номер, назначение объекта
Стоимость квартиры или дома Указание порядка расчета и рассрочек
Лица, которые имеют право на пользование недвижимости После завершение сделки
Наличие обременений, если они имеются При не указании их в тексте договора, сделка будет приостановлена

В соглашении могут быть указаны и дополнительные условия:

  • сроки и порядок передачи недвижимого объекта;
  • в какой период продавец освободит квартиру, дом или другое помещение;
  • форма расчета, например, наличными, безналичными, ячейка в банке;
  • другие условия.

Какие потребуются документы

Существует список документов наличие, которых являются обязательным при составлении договора или сделка будет считаться недействительной.

Справки необходимые для заключения сделки относительно недвижимости следующие:

Паспорт В случае продажи квартиры или дома по доверенности, то документы, подтверждающие личность доверенного лица. Если собственник не достиг четырнадцати лет, следует подать свидетельство о рождении
Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга Если имущество было приобретено во время супружеской жизни
Справка Подтверждающая права собственности на жилплощадь и свидетельство регистрации
Техпаспорт на объект недвижимости Давность которого не более пяти лет
Выписка из домовой книги

Договор составляется в трех оригинальных экземплярах. По одному экземпляру выдается каждой из стороне соглашения, последний — остается в регистрационном органе.

Во время сделки могут потребоваться ряд дополнительных документов:

Справка о том, что лицо является полностью дееспособным Этот документ необходимо получить в психоневрологическом диспансере
Документ из органов опеки и попечительства Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо. Он подтверждает факт, что не нарушаются права ребенка
Письменное согласие на продажу недвижимого имущества от второго супруга Которое должно быть нотариально заверено. Оно необходимо даже если супруги расторгли брачный союз. К согласию предоставляют свидетельство о заключении либо расторжении брака. Если один из супругов умер, то необходимо свидетельство о смерти
Справка Об отсутствии долга за коммунальные услуги
Прошлые соглашения купли-продажи

: по данной теме

Процесс передачи собственности

При приобретении жилья любым способом (купля, получение в дар, мена, вступление в наследство) необходимо зарегистрировать права собственности.

Без наличия свидетельства владение не является действительным с юридической точки зрения.

Для получения свидетельства владелец жилья должен предоставить следующий пакет документов:

  • справка на основании, чего возникло право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт с указанием основной технической информации об объекте. Получить его можно в БТИ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт заявителя.

Чтобы оформить право владения необходимо составить заявление. В нем должны содержаться следующие пункты:

  • название органа, который регистрирует имущество;
  • вид недвижимости;
  • детальная информация о жилье;
  • вид права на владение имуществом;
  • сведения о владельце;
  • указание удобного способа получения свидетельство, и каким образом было подано заявление;
  • подпись о получении обращения сотрудником, подтверждающая факт получения документов и является датой начала отсчета периода для проведения регистрации;
  • перечень справок, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Заявление собственник должен составить лично. Подать его может несколькими способами:

  • лично отнести в управление;
  • отправить заказным письмом по почте;
  • подать в электронном виде.

Установленный период для проведения процедуры регистрации прав собственности составляет десять суток. В определенных случаях или регионах этот срок сокращается до трех — пяти дней.

В этот период сотрудники Росреестра должны провести проверку поданных документов и информацию о владельце.

Регистрация в собственность квартиры, дома или участка может быть приостановлена или отложена на некоторый срок, причинами этого могут стать:

  • наличие ошибок или исправлений в тексте документа;
  • составление заявления на неподходящем бланке;
  • не полная оплата государственной пошлины или ошибка в реквизитах;
  • присутствие опечаток, ошибок или неточностей в техпаспорте жилья;
  • нарушение в период регистрации прав третьих лиц;
  • специалисты обнаружили обременение или ограничение на пользование недвижимым имуществом;
  • нехватка документов одной или более справок.

Итогом процесса регистрации является получение свидетельства о наличии права собственности на жилье. В нем указывается следующие сведения:

  • ФИО владельца, дата и город рождения, паспортные средства;
  • вид права на имущество;
  • технические данные на приобретаемую недвижимость;
  • справки, которые стали основанием для регистрации;
  • наличие установленных ограничений.

В заключении, можно сделать вывод, что договором купли-продажи недвижимого имущества является соглашение о передачи собственности между физическими лицами, которое имеет определенные юридические последствия для каждой из сторон.

Основными видами последствий является переход права собственности от продавца к покупателю, и передача денежной суммы, которая была прописана в тексе документа продавцу.

На законодательном уровне не установлен вид оформления соглашения, но при этом в нем должна содержаться вся необходимая информация, в противном случае, договор будет признан недействительным.

Нотариального заверения соглашение не требует, но большинство граждан стремится его заверить.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры между физ. лицами 2018: скачать новый шаблон договора купли-продажи квартиры

Переход права собственности от одного лица к другому осуществляется на основании договора. Продавец отчуждает имущество в пользу покупателя на строго определенных условиях. В стандартном варианте, основой становится единовременная передача или перевод денежных средств в полном размере.

Договорное право России не исключает возможность внесения дополнительных условий, по соглашению между сторонами. Примером является рассрочка, аренда с последующим выкупом.

Рассмотрим особенности договора купли-продажи квартиры. В конце статьи можно скачать актуальные образцы на 2018-2019 год. Рекомендуем прочитать материал для того, чтобы не допустить ошибок при покупке недвижимости.

Правовая база РФ при продаже и покупке жилой недвижимости

Основополагающим документом, дарующим право свободно распоряжаться, владеть и пользоваться имуществом, является Конституция Российской Федерации. Далее рассмотрим нормы Гражданского и Семейного Кодекса РФ, а также регулирующие правоотношения Федеральные законы.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане вольны устанавливать структуру и содержание договора на свое усмотрение.

Если это не нарушает официальных предписаний, норм права, актов и законов Российской Федерации. Никто не вправе принуждать к заключению любой формы сделки.

Отчуждать или приобретать имущество, находясь в состоянии, прямо указывающем на невозможность разумного и добровольного принятия решений.

Продажа недвижимости регулируется статьей 549 ГК РФ с указанием на передачу права распоряжения, владения и пользования объектами, определенными в статье 130. Жилое и нежилое имущество включает:

  • помещения в многоквартирных домах;
  • частные дома и земельные участки;
  • гаражи, части зданий и сооружений;
  • иные постройки, описанные в установленном порядке.

Последнее прямо указывает на необходимость внесения объекта недвижимости в Единый государственный реестр.

Порядок отчуждения общего имущества супругов регулируется статьей 35 Семейного Кодекса РФ. Без нотариально заверенного согласия второго члена семьи на продажу квартиры или иного объекта недвижимости, Договор признается ничтожным.

Необходимость нотариального заверения документов необходима в случае отчуждения доли в квартире. Иное основание участия представителя законом не предусмотрено. Стороны сделки купли-продажи квартиры могут воспользоваться услугой по своему усмотрению.

Факт передачи прав на долю недвижимости обязывает соблюдать очередность. Преимущество выкупа сохраняется за владельцем или владельцами оставшихся долей.

Обязательность проведения государственной регистрации права определена Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997

Передача имущества сопровождается подписанием Акта. Договор и передаточный акт составляются в трех экземплярах. Первый остается у продавца, второй – покупателя, третий сохраняется в МФЦ «Мои документы» или территориальном отделении Росреестра.

Обязательное содержание договора купли-продажи квартиры

Свобода Договора не исключает обязанности сторон придерживаться формальной структуры и исчерпывающего содержимого документов. Это связано с необходимостью единого толкования предмета сделки. Обстоятельств, ввиду которых право владения, распоряжения и пользования объектом переходит от продавца к покупателю. Первым абзацем документа определяются стороны Договора.

Для физических лиц:

  • ФИО полностью;
  • дата и место рождения;
  • гражданство;
  • серия, номер паспорта;
  • когда и кем выдано удостоверение личности;
  • код подразделения документа;
  • адрес ПМЖ или преимущественного пребывания.

Участие в Договоре юридических лиц обязывает включать:

  • наименование предприятия;
  • в чьем лице представляются интересы;
  • на основании чего действует;
  • конец документа содержит реквизиты сторон.

В документе указываются четкие границы территориального нахождения недвижимости. Адрес объекта, жилая и нежилая площадь, этажность строения. Рекомендуем указывать исчерпывающее количество информации, позволяющей определить предмет договора однозначно. Недостаточность сведений влечет за собой недействительность Договора.

Далее следуют условия перехода прав и цена недвижимого имущества. В случае рассрочки платежей, четко формулируются сроки, размеры и порядок оплаты. При покупке жилья на земные средства, в документе указываются реквизиты кредитного договора или иного документа, определяющего условия предоставления займа. Приложением к юридическому акту идет копия такого соглашения.

В Договоре купли-продажи квартиры указываются лица, имеющие право пользования жилым помещением.

Данные дополняются:

  • основанием возникновения прав распоряжения и продавца;
  • реквизитами правоустанавливающего документа;
  • ограничениями прав продавца;
  • наличием или отсутствием обременений.

Продающая сторона гарантирует отсутствие причин, по которым сделка может не состояться, а Договор быть признан ничтожным. Включая аресты, кредитные обязательства, обременение правами третьих лиц, иные ограничения.

Права продавца должны быть зарегистрированы в соответствии с законом Российской Федерации. В противном случае, распоряжаться квартирой он не может.

Порядок оформления купли-продажи недвижимости через МФЦ

С появлением многофункциональных центров предоставления государственных услуг сопровождение сделок с недвижимостью значительно упростилось.

Государственная регистрация производится по месту нахождения объекта сделки в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом. Первым шагом для продавца и покупателя квартиры становится запись на прием в МФЦ.

Субъекты договора могут записаться в центре «Мои документы» лично, позвонить по телефону, воспользоваться веб-сайтом МФЦ или Госуслуг.

В Ярославле и области официальный электронный ресурс находится по адресу mfc76.ru.

Телефон Центра: (4852) 49-09-09.

Перечень документов для продажи квартиры между физлицами:

  1. паспорта продавца и покупателя квартиры;
  2. удостоверения личностей и нотариально заверенная доверенность, в случае обеспечения сделки представителями сторон;
  3. выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в подтверждение права собственности на объект (заказывается в Центре или Росреестре заблаговременно);
  4. иной правоустанавливающий документ, в случае отсутствия регистрации;
  5. технический паспорт жилого помещения из БТИ (срок давности до 5 лет);
  6. договор купли-продажи квартиры в 3 экземплярах;
  7. нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместного имущества;
  8. квитанция об оплате государственной пошлины.

Отметим, что справка БТИ может не потребоваться, равно как и оригинал квитанции, необходимость предоставления которого в 2018 году формально отменена. Практический опыт подсказывает, что лучше собрать полный перечень документов. Также рекомендуется предварительно позвонить в Центр и уточнить комплектацию пакета для конкретного случая.

На приеме МФЦ покупателем и продавцом заполняется форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сотрудник Центра «Мои документы» передает сторонам расписку с перечнем принятых бумаг, номером дела и сроками регистрации перехода прав. О готовности документов сторонам приходит смс уведомление.

Также можно позвонить в Центр для уточнения или проверить состояние бумаг на сайте МФЦ. Договора с отметкой Росреестра выдаются участникам сделки на руки.

Скачать образцы договоров купли-продажи недвижимости на 2018-2019 год:

  • простая форма (физические лица);
  • покупка в рассрочку;
  • передаточный Акт.

Если вы собираетесь покупать квартиру в Ярославле

Обратите внимание на способы приобретения недвижимости без ипотеки. Одним из вариантов является вступление в ЖК «Бест Вей». Жилищный кооператив предоставляет пайщикам рассрочку на 10 лет под 0% или 2% годовых. Прочитать о покупке квартиры в Ярославле и области на завидных условиях можно на главной странице. А также задать вопрос консультанту через форму обратной связи.

Компании, сопровождающие сделки купли-продажи квартир в Ярославле

Вы можете воспользоваться платной услугой составления договора. Для этого обратитесь в агентство недвижимости или юридическую фирму. Стоимость заполнения документов в Ярославле составляет от 800 до 2000 рублей. Ниже приведен перечень компаний, в которые можно обратиться:

  1. Алгоритм — ул. Космонавтов, 11, эт. 3, оф. 18 т. (930) 114-16-87
  2. Premium — просп. Толбухина, 8/75, оф. 215 т. (4852) 33-54-45

Источник: http://xn--b1agalblkrbjtme.xn--p1ai/helpful-tips/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры образец скачать

Образец договора купли-продажи квартиры между физ. лицами 2018: скачать новый шаблон договора купли-продажи квартиры

› Договоры › Договоры купли-продажи

19.10.2017

Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму.

Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.

Предмет договора

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

  • какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
  • о лицах, имеющих право на проживание;
  • о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор

Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом.

Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит.

Документ должен включать в себя следующие данные:

  • условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
  • стоимость квартиры;
  • список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
  • условия главного документа.

Формы ДКП квартиры

ДКП квартиры имеет 2 формы:

  • Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
  • Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Когда договор является заключенным

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

Необходимая документация для заключения договора

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

  • Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
  • Передаточный акт;
  • Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
  • Выписку из домовой книги;
  • Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
  • Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/kupli-prodazhi/65-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-skachat.html

Скачать бланк договора купли продажи квартиры − образец 2019 года

Образец договора купли-продажи квартиры между физ. лицами 2018: скачать новый шаблон договора купли-продажи квартиры
Пропустить и перейти к содержимому

Договор купли-продажи − наиболее популярная сделка, связанная с квартирами. После подписания этого документа имущество переходит в собственность покупателя. При этом продавец получает денежное вознаграждение. Договор разрешается заключать не только физическим лицам, но и организациям. Роль продавца в этой сделке играет именно собственник квартиры.

По сути, договор является основанием для перехода собственности от продавца к покупателю. Подписав его, обе стороны соглашаются со всеми указанными пунктами. Наличие подробной характеристики продаваемого объекта является обязательным условием оформления. Кроме этого, законодательство позволяет вносить сюда и дополнительные условия, например, рассрочка и др.

Как составить договор купли-продажи квартиры в 2019 году

К составлению документа не предъявляется строгих требований. Но стороны должны учитывать формальную структуру договора. Обязательно, чтобы здесь присутствовали исчерпывающие формулировки прав и обязательств обеих сторон. В первом абзаце стороны указывают следующие данные:

  1. ФИО;
  2. дата и место рождения;
  3. номер и серия паспорта;
  4. гражданство;
  5. кем и когда выдан паспорт;
  6. код подразделения;
  7. адрес регистрации.

Для юридических лиц, понадобятся дополнительные данные:

  • ФИО человека, который представляет интересы компании;
  • полное название фирмы;
  • платежные реквизиты;
  • данные документа, на основании которого действует организация.

Также в договоре должна присутствовать информация, касающаяся самого объекта сделки:

  • полный адрес местонахождения квартиры;
  • общая площадь, по отдельности жилая и нежилая площадь;
  • количество комнат в квартире;
  • сколько этажей имеет дом, и на каком этаже находится квартира;
  • стоимость квартиры, которая была оговорена и принята обеими сторонами;
  • условия, на которых квартира будет передана новому владельцу.

Следует помнить, здесь должна указываться максимально точная информация. Чтобы, опираясь исключительно на нее, можно было однозначно определить, о какой недвижимости идет речь.

Если в документ внесены сведения в неполном объеме, существует вероятность, что такой документ могут признать ничтожным. Обязательно должен присутствовать пункт, касающийся оплаты.

Если покупателю предоставляется рассрочка, укажите ее срок и сумму.

(: “Составляем договор купли-продажи квартиры”)

Если имеется дополнительная информация, касающаяся самой недвижимости, можно указать и ее. К примеру, если у продавца присутствуют некоторые ограничения, или же недвижимость имеет какие-то обременения, об этом также необходимо упомянуть.

Подписывая договор, продавец подтверждает, что квартира не находится под залогом, на нее не налаживался арест, отсутствуют другие совладельцы, не имеется никаких ограничений.

Если документ будет оформлен с нарушением законодательства, новый владелец не сможет распоряжаться недвижимостью.

Нередко участники сделки задаются вопросом, какая сторона должна оплачивать оформление документа. Законодательством данный вопрос не регулируется. Как правило, все расходы, связанные с оформлением недвижимости, берет на себя покупатель. Также многие договариваются оплачивать расходы пополам.

(: “Пакет документов для покупки и продажи квартиры. Что туда входит”)

Куда подавать документы после составления договора купли-продажи квартиры

После того, как договор купли-продажи был подписан, его необходимо зарегистрировать. Для этого понадобится обратиться в регистрационную палату, которая является единственным государственным органом, занимающимся данной процедурой.

Существует несколько вариантов подачи документов в Росреестр:

  • принести лично;
  • передать через сотрудника, который наделен соответствующими полномочиями;
  • представителем одной из сторон, на которого оформлена доверенность;
  • если передача документов входит в набор услуг нотариальной конторы, она также может это сделать.

Кроме подачи документов, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину. Стоимость данной услуги составляет 2 тыс. рублей, если подачей документов на регистрацию вы займетесь самостоятельно.

Если этим будет заниматься нотариальная контора, за доставку и регистрацию документов придется заплатить около 6 тыс. рублей. Услуги юридических компаний и специальных агентств оцениваются в еще большую стоимость.

Однако они полностью контролируют процедуру регистрации, что исключает вероятность ошибок и приостановления процесса.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры:

  • указываются данные документов, подтверждающих право собственности;
  • отмечается, что жилище не находится под арестом, залогом, и не имеется никаких запретов для ее продажи;
  • ни одна из сторон не имеет препятствий для оформления данной сделки. Здесь следует отметить, что договор подписывается в полном здравии, без каких-либо принуждений, при полном осознании сути документа;
  • указывается, как именно будет проходить передача денег. Возможно это наличный расчет, или банковский перевод;
  • отмечается, когда продавец должен передать недвижимость в полное распоряжение покупателя;
  • рекомендуется уточнить, кто будет оплачивать услуги государственной регистрации;
  • прописываются обязанности и права обеих сторон;
  • состояние квартиры и ее благоустроенность. Например, если в квартире сделан дорогой ремонт, или она продается с мебелью, это также нужно указать;
  • форс-мажорные ситуации.

В зависимости от ситуации, дополнительные данные, вносимые в документ, могут различаться между собой. К примеру, законодательство обязывает продавца передавать квартиру, которая обязательно соответствует санитарным нормам.

Кроме этого, здесь должны быть созданы нормальные условия для проживания, например, наличие устройств сантехники, отопления, электрических устройств.

Это могут быть обычные розетки и простые лампочки, но они обязательно должны присутствовать в квартире.

Но бывают ситуации, когда квартира является нежилой, например, она после пожара, или находится в новостройке, то данные удобства могут отсутствовать. Об этом обязательно нужно указать в договоре. Заключать такую сделку разрешается на основании того, что покупатель заранее знает о подобных недочетах. Естественно, это должно сказаться на снижении общей стоимости квартиры.

Кроме этого, квартиру можно продавать, если у нее имеются определенные обременения. Сюда могут относиться договоренности с третьими лицами, долги за услуги ЖКХ, регистрация предыдущих владельцев и др. Здесь нужно указать не только имеющиеся обременения, но и варианты их снятия.

Необходимая документация для заключения договора:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
  3. Справка из Единого госреестра. Выписка подтверждает, что объект действительно является собственностью продавца.
  4. Техпаспорт, выданный органами БТИ. Однако срок его давности не должен превышать 5 лет.
  5. Три экземпляра подписанного договора, который составили продавец и покупатель.
  6. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  7. Согласие супруга, если один из участников сделки состоит в браке.

Стоит отметить, в 2018 году необходимость предоставления справки БТИ была отменена. Однако практика показала, в большинстве случаев она все равно необходима. Таким образом, заключать и регистрировать договор рекомендуется при наличии полного пакета документов.

Существуют ситуации, когда понадобится документальное разрешение органов опеки. Такая необходимость возникает, когда продается квартира, собственником которой является недееспособный, ограниченный или несовершеннолетний гражданин.

Скачать образец и бланк договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Проф-юрист