Образец договора коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) 2018: скачать новый договор коммерческого найма квартиры word

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Образец договора коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) 2018: скачать новый договор коммерческого найма квартиры word

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: //dogovor-arendy.ru/

Договор коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) (примерная форма), Договор (форма) от 30 декабря 2018 года

Образец договора коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) 2018: скачать новый договор коммерческого найма квартиры word

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

“__”____________ 20__ г.

Гражданин (-ка)(указать полностью название государства, Ф.И.О. гражданина),постоянно проживающий (-ая) по адресу: (указать адрес местапостоянного проживания), паспорт серии ________ N ________,выдан “__” ____________ ____ г.

(указать наименование органа,выдавшего документ), паспорт действителен до ____, действующий(-ая) от своего имени и именуемый (-ая) в дальнейшем “Наймодатель”,с одной стороны, и гражданин (-ка) (указать полностью названиегосударства, Ф.И.О.

гражданина), постоянно проживающий(-ая) поадресу: (указать адрес места постоянного проживания),паспорт серии ________ N ________, выдан “__” ____________ ____ г.

(указать наименование органа, выдавшего документ), паспортдействителен до ____________, находящийся на территории РоссийскойФедерации на основании ____________________, действующий(-ая) отсвоего имени и именуемый(-ая) в дальнейшем “Наниматель”, с другойстороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I.Предмет договора

1.1. Наймодатель передаетНанимателю во временное владение и пользование на срок,установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюсяпо адресу: ________________, квартира N ____ (далее в настоящемдоговоре – квартира), принадлежащую Наймодателю на правесобственности.

Общая площадь квартирысоставляет ____________ кв.м.

Квартира состоит изследующих помещений (перечислить жилые комнаты и помещениявспомогательного назначения с указанием площади каждого помещения,указать наличие лоджий и (или) балконов).

Квартира находится на____________ этаже многоэтажного (указать – кирпичного,блочного, панельного и др.) жилого дома.

Документом,подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру,является (указать название и другие сведения о документе,подтверждающем право собственности).

Документом,подтверждающим право Нанимателя на временное владение и пользованиеквартирой, является настоящий договор.

Указанное право прекращаетсяв случаях и порядке, которые установлены настоящим договором изаконодательством Российской Федерации.

1.2. Наймодательпредоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживанияквартиру во временное владение и пользование исключительно дляпроживания на условиях, установленных настоящим договором.

Использование Нанимателемквартиры в иных целях запрещается. В случае нарушения Нанимателемданного запрета применяются правовые последствия, предусмотренныенастоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.3.

В предоставляемой понастоящему договору квартире произведен капитальный и (или) текущийремонт, (дается характеристика квартиры, ее техническогосостояния, а также приводится ссылка на Переченьсанитарно-технического оборудования и иного движимого имущества,находящегося в квартире, который является неотъемлемой частьюдоговора).

Вквартире имеется стационарный телефон номер ____________, правовременного пользования которым предоставляется Нанимателю всоответствии с условиями настоящего договора.

Наймодатель передает вовременное пользование Нанимателю, а Наниматель принимаетпринадлежащее Наймодателю на праве собственностисанитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество,находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящемудоговору Перечне санитарно-технического оборудования и иногодвижимого имущества, находящегося в квартире, который являетсянеотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 кдоговору), по акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в нейдвижимого имущества (приложение N 2 к договору).

1.4. Совместно сНанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьиНанимателя:

1) (фамилия, имя,отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортныеданные);

2) (фамилия, имя,отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортныеданные).

Примечание. Всоответствии с пунктом2 ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане,постоянно проживающие в жилом помещении вместе с Нанимателем. Приотсутствии в договоре таких указаний вселение этих гражданпроизводится в соответствии с правилами ст.679ГК РФ.

Лица, указанные внастоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равныес ним права по пользованию квартирой. Отношения между Нанимателем итакими лицами определяются законом.

Наниматель и граждане,постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительнымуведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживаниев квартире временным жильцам (пользователям). Срок проживаниявременных жильцов не может превышать 6 месяцев.

Временные жильцы необладают самостоятельным правом пользования квартирой.Ответственность за их действия перед Наймодателем несетНаниматель.

Временные жильцы обязаныосвободить квартиру по истечении согласованного с ними срокапроживания, а если срок не согласован, то не позднее 7 дней со дняпредъявления соответствующего требования Нанимателем или любымгражданином, постоянно с ним проживающим.

Примечание. Наймодательможет запретить проживание временных жильцов. Однако этодопускается только при условии несоблюдения требованийзаконодательства о норме общей площади жилого помещения на одногочеловека.

Иные граждане, помимоуказанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временнонаходиться в квартире более ____________ часов подряд без согласияНаймодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.1.5настоящего договора.

1.5. По договору поднаймажилого помещения Наниматель с согласия Наймодателя вправе передатьна срок часть или всю нанятую им квартиру в пользованиеподнанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного правапользования квартирой. Ответственным перед Наймодателем понастоящему договору остается Наниматель.

Договор поднайма жилогопомещения может быть заключен при условии соблюдения требованийзаконодательства о норме общей площади жилого помещения на одногочеловека.

Срок договора поднаймажилого помещения не может превышать срока настоящего договора.

При досрочном прекращениинастоящего договора одновременно с ним прекращается договорподнайма жилого помещения.

На договор поднаймажилого помещения не распространяются правила о преимущественномправе на заключение договора на новый срок.

Примечание. Всоответствии со ст.685ГК РФ договор поднайма жилого помещения являетсявозмездным.

II.Обязанности и права сторон

2.1.

Нанимательобязан:

а) принять от Наймодателяквартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по Актусдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества всрок, не превышающий 3 дней со дня подписания настоящегодоговора;

б) при осуществленииправа временного владения и пользования квартирой соблюдатьдействующие на территории (указать населенный пункт)федеральные, региональные и местные правила пользования жилымипомещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирномдоме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности,не нарушать права и законные интересы соседей;

в) использовать квартирув соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанныхв п.1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире инаходящемуся в ней движимому имуществу;

г) поддерживать висправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. Приобнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического ииного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать засвой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о нихНаймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, вкотором находится квартира, или в соответствующие аварийныеслужбы;

д) своими силами и засвой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, незагрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме,объекты благоустройства;

е) по согласованию сНаймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры инаходящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. Ктекущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся:окраска требующих косметического ремонта стен, потолков,восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников,оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также заменаповрежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонтвнутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов,приборов, механизмов и устройств, а также исполнителисоответствующих работ в обязательном порядке должны быть вписьменной форме согласованы с Наймодателем.

Если выполнение указанныхработ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементовобщего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либосвязано с производством капитального ремонта дома, то онипроизводятся за счет Наймодателя юридическим или физическим лицом,уполномоченным Наймодателем;

ж) не производитьпереустройство и (или) перепланировку квартиры без письменногосогласия Наймодателя и получения соответствующего согласования,предусмотренного жилищным законодательством РоссийскойФедерации;

з) своевременно и вполном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату зажилое помещение и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги всоответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячееи холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным всоответствии с законодательством Российской Федерации ценам итарифам, а также за пользование находящимся в квартире телефономсверх ежемесячной абонентской платы на основании счетоворганизаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети(за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международнуютелефонную связь и другие услуги телефонной сети). В случаеиспользования сети Интернет Наниматель обязан за свой счетоплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета ипользованием им. Выбор интернет-провайдера осуществляетсяНанимателем исключительно с согласия Наймодателя.

Вслучае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги, оплачиваемые Нанимателем, а также платыза пользование телефоном сверх ежемесячной абонентской платыНаниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленномнастоящим договором, что не освобождает Нанимателя от уплатыпричитающихся платежей;

и) при прекращениинастоящего договора освободить квартиру в сроки, установленныенастоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту сдачи-приемкиквартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправномсостоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование ииное имущество Наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимостьне произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонтаквартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погаситьзадолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг ипользования телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенныйНанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим илифизическим лицом, уполномоченным Наймодателем на выполнениесоответствующих ремонтных работ;

к) беспрепятственнодопускать в любое время в квартиру Наймодателя и (или)уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарногосостояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц,снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящемудоговору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий инеисправностей, а также в случае прекращения договора и в другихнеобходимых случаях;

л) информироватьНаймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартиреНанимателя и (или) лиц, указанных в п.п.1.4 и 1.5 настоящегодоговора, не позднее чем за 3 календарных дня до датыпредполагаемого временного выезда из квартиры;

м) информироватьНаймодателя об изменении оснований и условий, дающих правопользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10рабочих дней со дня такого изменения;

н) при поступлении поадресу, указанному в п.1.1 настоящего договора, на имя Наймодателясчетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденциинезамедлительно сообщать об этом Наймодателю и в согласованныесторонами сроки передавать ему все указанные документы;

о) производить любыедействия, связанные с художественным оформлением квартиры,установкой дополнительных декоративных элементов, приборов,оборудования и механизмов только с предварительного письменногосогласия Наймодателя;

п) осуществлятьэксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового ииного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствиис требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатациисоответствующего оборудования;

р) не производить заменузамков во входной двери в квартиру и не устанавливатьдополнительные запирающие устройства без письменного согласияНаймодателя;

с) нести иныеобязанности, предусмотренные настоящим договором изаконодательством Российской Федерации.

Источник: //docs.cntd.ru/document/493651280

Договор найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Образец договора коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) 2018: скачать новый договор коммерческого найма квартиры word

г.______________                                                                         «__» __________________ г.

________________________________________________________________________________

зарегистрирован (а) по адресу:___________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________________________________________________ зарегистрирован по адресу: _____________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения, является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателя жилого помещения для проживания последнего.

1.2. Объект найма (жилого помещения) расположен по адресу: _________________________________

Характеристика объекта: указанная комната расположена на ___ этаже, _______ этажного дома.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение сторонами осмотрено, находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявленным к эксплуатируемым жилым помещением, используемым для цели проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель в праве потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытка в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Передача жилого помещения Наймодателем пользования Нанимателя осуществляется в момент подписания настоящего договора путём передачи ключей от квартиры.

Передаточный акт не составляется.

1.7. Наниматель обязуется:

  • использовать в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно для проживания;
  • возместить Наймодателю убытки, причинённые в случае повреждения жилого помещения;
  • не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.
  • соблюдать меры пожарной безопасности;
  • возвратить нанимаемое помещение в день окончания срока действия настоящего договора или прекращение действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

2. Плата по договору найма и порядок расчётов

2.1. Стороны настоящего договора установили , что размер платы за передаваемое жилое помещение составляет: ________________________________________ рублей в месяц уплачиваемых (авансом) _________________________ до ___________________ числа текущего месяца.

Оплата коммунальных услуг, оплата за электроэнергию и газ возлагается на Наймодателя. Оплата за дополнительные услуги (телефон, кабельное телевидение, интернет) возлагается на Нанимателя,

2.2. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объёме.

2.3. Размер платы за передаваемое жилое помещение может быть изменён только по соглашению сторон.

3. Ответственность сторон

3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, в праве требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков.

3.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

3.3. Отсутствие вины за неисполнения или за ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке до судебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений, и др.

4.2.При не достижении взаимоприемлемого решения спор разрешиться в суде общей юрисдикции.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

6  Изменение и/или дополнение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеет силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписанные сторонами договора.

7. Опись имущества

__________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

8. Подписи и реквизиты сторон

Наймодатель Наниматель
Ф.И.О. Ф.И.О.
Паспорт:серия             №               выдан Паспорт:серия             №               выдан
Подпись: Подпись:
Дата: Дата:

Приложение 1

Оплачено с-по Сумма Подпись

Источник: //dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Договор найма жилого помещения

Образец договора коммерческого найма квартиры (долгосрочный наем) 2018: скачать новый договор коммерческого найма квартиры word

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель (владелец жилого помещения) и Наниматель (гражданин, решивший снять недвижимость).

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

Поднаем жилого имущества

В этой части договора предусматривается такая услуга, как заключение соглашения поднайма. Он прописывается отдельным пунктом, и предусматривает нюансы действующего законодательства.

Кроме того расторгать договор могут обе стороны по своему желанию, но также при этом следует соблюдать условия сделки и сделать это соответствующим образом, прописанном в договоре. Завершается документ подписями обеих сторон.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, (в комнатной квартире) расположенное по адресу за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании .

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с «» года по «» года.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2. Наниматель обязуется:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем;
  • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет рублей.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере рублей.

3.3.1. Гарантийным платежем (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

– Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

– Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет .

3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает .

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает .

3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда .

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Наниматель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: //dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Проф-юрист