Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word
Скачать образец документа

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

Мы, Нижеподписавшиеся:  

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

“Наниматель” “Наймодатель”
ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон_________________________________________________________________________Подпись ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:_________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон________________________________________________________________________Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

расположенной по адресу:

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф — _________________ Ночной тариф — _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода — _________________ Холодная вода — _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

________________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.
Наниматель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________ Наймодатель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________

Источник: //dogovor.guru/dogovor/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya/dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki/

Договор аренды квартиры. Скачать образец 2019 года

Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word

Представляем вашему вниманию акутальный образец типового договора аренды квартиры 2019 года.

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого поещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры.

Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату.

В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Краткосрочное соглашение для арендатора является наиболее выгодным вариантом, так как он имеет преимущественное право на продление договора или сдачу квартиры в поднаем с согласия владельца.

Если владелец имеет в собственности только часть сдаваемой квартиры, то без соглашения совладельцев предоставить помещение в аренду он не сможет.

договора аренды квартиры

Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений.

Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.

Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.

Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.

В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

  • номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
  • ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
  • состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
  • полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
  • показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Основания для прекращения догвора

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

  • соглашения сторон
  • решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
  • в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.

При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2019 в pdf (58,7 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2019 в doc (29,2 Кб)

Скачать договор аренды квартиры (образец) 2019 в docx (11,5 Кб)

Источник: //obrazec-dogovora.ru/dogovor/skachat-obrazec-dogovora-arendy-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.).

     

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: //dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема-передачи арендуемой квартиры

Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word

Арендные отношения требуют обязательного юридического оформления. Связано это требование с наличием значительных рисков для участников соглашения.

Должен быть составлен арендный договор, акт приема-передачи жилого объекта и перечень передаваемого в пользование имущества.

Обе стороны должны понимать, что подробное и тщательное описание и составление документов позволит избежать возможных спорных и конфликтных моментов.

Аренда помещений считается одной из наиболее распространенных юридических операций с недвижимостью. На практике могут возникнуть различные ситуации, отличные от стандартных положений. Сдавать и снимать квартиру в сложных и неоднозначных случаях рекомендуется после консультации с юристом.

Форма составления акта приема-передачи имущества

Подписание акта о наличии имущества в квартире происходит одновременно с передачей комплекта ключей. После этого происходит фактическое вступление в пользование площадью. Форма документа составляется в произвольном виде, нет правовых нормативов, но должны вноситься правдивые сведения. Если стороны подписали юридический акт, значит, одна сторона передала, а другая приняла имущество.

Акт составляется в таком виде, чтобы были понятны условия пользования и ограничения. Например, прописывается момент, как поступать при выходе бытовой техники из строя. Кто оплачивает ремонт и что требуется делать, если невозможен ремонт. Такие нюансы должны быть записаны подробно, чтобы стороны понимали величину своей ответственности.

Обязательно отображается в документе следующая информация:

  • место и дата написания акта;
  • арендный договор, к которому относится акт;
  • личные данные участников и место их регистрации;
  • техническое состояние квартиры, наличие ремонта, мебели, оборудования;
  • опись имущества, включая технику, мебель, сантехнику и системы обеспечения;
  • показания счетчиков и факт передачи ключей.

Стороны подписывают акт приема-передачи и оставляют себе по экземпляру. Третий экземпляр передается вместе с договором аренды в Росреестр для регистрации.

Регистрация обязательна для договоров на срок, больший 12 месяцев. Отсутствие регистрации ведет к административным взысканиям для обеих сторон отношений.

Срок действия и условия соглашения

Отдельно оплачивать государственную пошлину за регистрацию акта приема-передачи арендуемого имущества не требуется. Налог будет уплачивать арендодатель по ставке 13% как за полученную прибыль, декларируя свой доход.

По закону, максимально указанный срок аренды в договоре может составлять 5 лет, дальше потребуется продлить соглашение.

На практике, чаще всего договор и акт подписываются на один год, после чего автоматически продляется участниками.

Росреестр имеет право отклонить регистрацию по объективным причинам, например, отсутствие права собственности у арендодателя. Иногда отказ может отражать наличие иных владельцев, с которыми не согласовали аренду помещения. Если есть возможность исправить недочеты, то обращение можно повторить.

Аренда объекта с имуществом

В некоторых случаях, аренда квартиры сопровождается предоставлением места стоянки автомобиля, помещениями общего пользования, например, чердачным или подвальным отсеком. Все это отражается в акте приема-передачи, кроме основного описания имущества внутри квартиры.

В момент прекращения арендных отношений, арендатор предъявляет вещи по списку, демонстрирует наличие и работоспособность. Именно поэтому опись следует составлять тщательно, включая паспортные данные бытовой техники и устройств квартиры, например, кухонного или сантехнического оборудования. Можно провести фото или видео фиксацию как дополнительное доказательство состояния квартиры.

Если гражданин длительно снимал жилплощадь, то потребуется учесть естественный износ имущества. В некоторых ситуациях имеют значение коммунальные аварии или иные, не зависящие от жильца, обстоятельства. Споры по сохранности всегда имеют длительный характер, порой приходится искать справедливость в суде.

Как составить акт приема-передачи

Особое внимание следует обратить при составлении акта на дополнительные пункты. Например, смена и установка дополнительных отопительных батарей может производиться по договоренности с собственником. Если остаются предметы на хранение, но не для пользования жильцами, то это следует отобразить в акте отдельным пунктом.

Опись должна включать описание балкона, межкомнатных и входной двери, состояние оконных блоков. Акт приема-передачи является юридическим подтверждением состояния квартиры, учитывает коммуникации и встроенное оборудование. Арендатору рекомендуется включить все оборудование, проверить работоспособность и только тогда ставить свою подпись.

В стандартной ситуации владелец включает в договор условие о залоге за имущество, которое возвращается арендатору при окончании проживания. Эта сумма вернется владельцу только при сохранности имущества и отсутствии ущерба помещению. В случае, когда сумма нанесенного ущерба составляет значительный размер, такой залог не сможет покрыть издержки.

В подобной конфликтной ситуации потребуется обращение в суд с исковым заявлением собственника. Чтобы возместить ущерб, необходимо предоставить документальные доказательства, которыми служат арендный договор и акт приема-передачи имущества по приложенной описи.

Если квартиранты нанесли ущерб собственности соседей, то предварительно спрашивать станут с собственника квартиры. Судебные процессы занимают длительное время, после вынесения решения дело передается в исполнительные органы. Чтобы избежать подобной неприятности и волокиты, внимательно читайте и составляйте юридический акт по передаче имущества.

Ставя свою подпись под документом, вы должны сознавать всю глубину ответственности за чужие вещи, переданные во временное пользование.

Акт приема передачи недвижимости

Источник: //alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/akt-priema-peredachi-arenduemoj-kvartiry.html

Договор сдачи квартиры в аренду образец 2018 года можно скачать бесплатно в word

Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word

Многим иметь собственное жилье сейчас не по карману, да и в этом может не быть необходимости (применительно к приезжим на короткий срок). В этом случае остаётся только снять квартиру для проживания. При этом встаёт вопрос, как заключается и где взять типовой договор для сдачи квартиры в аренду.

Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.

Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.

Как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду

Правило первое, и главное: независимо от того, на какой срок вселяется временный жилец, договор на снятие квартиры в 2017 должен быть обязательно письменным.

В нём должны быть указаны:

  1. Стороны (их паспортные данные)
  2. Сдаваемый в аренду объект недвижимости (адрес, площадь)
  3. Взаимные права, обязанности и ответственность сторон,
  4. Условия разрыва отношений
  5. Штрафные санкции за неисполнение условия договора

Кроме того, одним из главных блоков являются финансовые вопросы. В их число входит не только сама плата за пользование квартирой, но и процедура возмещения коммунальных услуг. Их стоимость может быть включена как в состав арендной платы, так и выставляться отдельно.

Срок аренды также немаловажен. Она может составлять, как несколько часов, так и лет. Однако есть свой максимум. Он равен пяти годам. После этого соглашение может быть перезаключено.

Если же квартира в аренду сдаётся на срок до одного года, то отдельное внимание следует уделить пунктам относительно возможности проживания вместе с арендатором третьих лиц, а также наличия преимущественного права у пользователя на заключение нового договора. Если этого не сделать, то арендатор будет лишён данных прав в силу законодательства.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов.

В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.).

Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Какие документы нужно оформить

Договор для сдачи квартиры в аренду в2017 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приёма-передачи.

Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику. В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения. Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)

Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.

Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.

Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.

С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

 Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Источник: //realty-u.ru/dogovory-arendy/tipovoj-dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu.html

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Новый акт сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества по договору аренды жилого помещения 2018: скачать word

Акт приёма – передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение.

акта

Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты:

  • Место и время составления документа.
  • Номер и дата регистрации  договора найма.
  • Данные сторон договора. Для физических лиц – ФИО и паспортные данные. Для юридических – полное наименование организации и ИИН.
  • Состояние жилья. Наличие ремонта, с уточнение его вида – капитальный, частичный, чистовая отделка и т.д. Могут быть указаны произведённые наймодателем улучшения, которые стали неотъемлемой частью жилья.
  • Если при осмотре нанимателем были обнаружены какие-либо дефекты, сдаваемого в наём жилья это обязательно отражается в акте. Если недостатков не обнаружено, то это желательно зафиксировать в акте.
  • Подписи сторон. Если одной из сторон является юридическое лицо, то ставиться печать предприятия.

При подписании акта нанимателю передаются ключи от жилого помещения и страховой депозит, если он был предусмотрен договором найма.

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.

Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

 Статья 1064 ГК РФ предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование.

В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.

Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Особенности оформления

Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.

Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.

Если время составления и подписания акта по каким-либо причинам не совпадает с самим фактом передачи нанимателю ключей от квартиры, то это также должно быть отражено в акте.

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Для полноты составления можно указать не только состояние жилья в целом, но и отдельных его составляющих – дверей, окон, стен, балкона и т.д. 

Приложение к Договору найма жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приёма-передачи

г. _______________                                       «____» ________________ 201__ года.

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»_____________201___ года, и настоящим Передаточным актом Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает жилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________________

2. Наличие телефона в квартире ____________ тел. № _______________________________

3. Показания счётчика электроэнергии на дату въезда – «_____» _____________________ (_______________)

4. Описание недостатков:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

5. Жилое помещение передаётся со следующим имуществом (мебель, оборудование):

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

недостатков, кроме указанных в п.5 настоящего Акта приёма-передачи.

7. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения, бланки квитанций на оплату согласно договорённости в п. 4.5. Договора найма.

8. При подписании настоящего Акта приёма-передачи Наниматель передал, а Наймодатель принял

сумму страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма в размере:

_______________ (_____________________________________________)___________, оставшуюся часть

в размере ____________ (____________________________________________ )__________, Наниматель

обязуется передать ______________________________________________________________.

9. Настоящий Акт приёма-передачи составлен в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения от «____» ________________ 201__ года для каждой из сторон.

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

Наймодатель: _______________________/____________________/

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Наниматель: _______________________/____________________/

Источник: //dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B0%D0%BA%D1%82_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BA_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Проф-юрист