Как узаконить перепланировку или выполнить перевод жилого помещения в нежилое в Тюмени?

Как узаконить перепланировку жилья

Как узаконить перепланировку или выполнить перевод жилого помещения в нежилое в Тюмени?

В России нет единого порядка получения разрешения на переустройство или перепланировку жилья. Каждое муниципальное образование разрабатывает и принимает свой регламент.

В столице, например, действует документ, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП, Тем не менее, все эти нормативные акты очень похожи и предъявляют одинаковые требования к процессу перепланировки и переустройства квартир.

О том, как он происходит рассказал президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов.

  
Выясняем, что можно делать в своем жилье 

Начиная работы в помещении, собственник должен знать, какую перепланировку он имеет право сделать. Это легко выяснить, прочитав регламент, принятый в городе или районе, где вы проживаете.

Если поиск данного документа в интернете представляет трудность, то необходимо обратиться за консультацией к адвокату или в специализированную организацию, занимающуюся подготовкой технических заключений.

В противном случае можно потерять время и деньги, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить.

Какие документы необходимы для получения разрешения 

Прежде всего, это техническое заключение о возможности подобных работ. Его составляет специализированная фирма. Найти такую компанию можно самостоятельно через интернет, агентство недвижимости или с помощью адвоката. В любом случае необходимо проверить ее документы. Она обязательно должна состоять в СРО.

Впрочем, когда перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится организацией – автором проекта дома. А если ее уже нет — проектной компанией, аккредитованной при правительстве субъекта РФ. В Москве, например, это ГУП МосжилНИИпроект.

Соответственно, цена такого заключения может составить от 100 000 рублей и выше.

Далее надо подготовить все правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о праве собственности (если его нет, то выписку из ЕГРН), договор о приватизации, купли — продажи, мены, дарения, долевого участия, уступки прав требования, найма и так далее. Затем следует сделать с них ксерокопии и заверить у нотариуса.

Кроме того, необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех сособственников (или нанимателей). В том числе и временно отсутствующих. В данном случае регламенты говорят о простой письменной форме. Однако она возможна только, когда все сособственники придут на подачу документов.

А вот если кто-то не сможет прибыть, то придется оформлять его согласие у нотариуса. Кстати, когда квартира принадлежит муниципалитету или другом собственнику, то от них также требуется получить письменное согласие.

Ну, и наконец, надо заказать в БТИ техпаспорт на помещение и справку формы номер 5 о степени износа и состоянии здания.  

Сдаем документы в жилинспекцию (МФЦ) и оформляем перепланировку 

Заявитель сдает документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство. В Москве — это Мосжилинспекция. Подача осуществляется через МФЦ. Отдавая документы, собственник заполняет заявление о согласовании работ по установленной форме. Его можно составить на бумажном носителе, либо в электронной форме на сайте.

К заявлению прикладываются все вышеперечисленные бумаги: техпаспорт БТИ, техническое заключение о возможности перепланировки, справка формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов) и так далее. Когда перепланировка или переустройство проходят по типовому проекту или в помещении, имеющим культурную ценность, муниципальный орган обязан вынести решение о согласовании в течение 35 дней. В остальных случаях — за 20 дней. И только согласовав перепланировку, заявитель имеет полное право приступить к перестройке своего помещения. 

Окончив все работы, гражданин должен подать новое заявление. Теперь уже о завершенном переустройстве/перепланировке. Специалист, принимающий документ, согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату выхода комиссии для осмотра произведенных изменений.

Члены комиссии приедут в назначенный день и час, осмотрят объект и составят акт о завершенном переустройстве/перепланировке. Если замечаний нет, то они его подпишут и направят в жилинспекцию, а через три дня заявитель получит на руки подписанный и утвержденный документ.

При наличии замечаний, участники комиссии откажутся завизировать бумагу, а жилинспекция потребует провести работы в соответствии с техзаключением.

Регистрируем несогласованную перепланировку 

Для регистрации несогласованной перепланировки владельцу квартиры также необходимо обратиться в жилинспекцию (через МФЦ).

Он заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему техпаспорт БТИ, техническое заключение по факту перепланировки о ее допустимости и безопасности, справку формы № 5, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (либо обычные копии и оригиналы), нотариально заверенные согласия сособственников (если они не смогли прибыть на подачу документов). Кроме того, сдавая бумаги, он предъявляет паспорт, либо иное удостоверение личности. Если какой-то документ отсутствует или его форма, реквизиты, а также содержание не соответствуют регламенту, то последует отказ в принятии всего пакета. В течение 30 дней с момента подачи бумаг комиссия выйдет на проверку. Специалист, принявший заявление, также заранее согласует с владельцем помещения (нанимателем) дату прихода комиссии. В назначенный день и час она посетит жилище и проверит результаты перепланировки, сверяясь с техзаключением и нормами регламента. Не обнаружив нарушений, члены комиссии сразу же подпишут акт и отправят его в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Госрегистрация приостановится, пока нарушитель не оплатит взыскание. Если же члены комиссии увидят нарушения, то они вообще не завизируют акт. А жилищная инспекция, в свою очередь, откажется регистрировать изменения и выдаст предписание на приведение квартиры в прежнее состояние. При этом она опять же оштрафует владельца.

В случае невыполнения собственником вышеуказанного предписания, уполномоченный орган обяжет его исполнить в судебном порядке. Иногда дело может дойти до выселения владельца и продажи квартиры с торгов. Единичные факты в Москве и России уже зафиксированы.

Краткие выводы  

Регистрация перепланировки либо переустройства является сложным делом для неподготовленного человека. Сносные льготы: к чему готовиться жильцам хрущевок.

 

Достаточно сказать, что регламент, регулирующий данный процесс в Москве, занимает почти 60 страниц формата А4 и включает в себя много нюансов — от запрещенных видов перепланировки и переустройства до порядка обжалования решений жилинспекции.

Более того, имеются определенные различия в составе документов, зависящие от типа здания, вида работ и оснований владения помещением. Поэтому если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то я рекомендую ему обращаться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию.

Источник: https://www.vseont72.ru/information/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-zhilya/

Перепланировка нежилого помещения – Согласование проекта Тюмень

Как узаконить перепланировку или выполнить перевод жилого помещения в нежилое в Тюмени?

Перепланировка нежилого помещения без получения согласованных документов часто встречается в нашей практике, это может быть изменение конфигурации офиса или магазина, гаража, помещения промышленного назначения и других объектов.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам узаконить перепланировку нежилого помещения независимо от объёма произведённых строительных работ на объекте. Опыт судебно-арбитражной практики позволяет нам гарантировать результат, мы сможем предоставить вам готовые документы и внести все необходимые изменения.

Когда запускается оформление перепланировок нежилых помещений на первых этажах жилых домов, как правило предприниматели не могут самостоятельно обратиться ни в одну инстанцию, так как никто не берет на себя ответственность по этому вопросу. Кроме того, никто не ведет контроль за проведением скрытых работ, хотя в проектах установленная процедура декларируется.

Опыт работы по проблемным объектам недвижимости позволяет нам без особых сложностей получать разрешение на перепланировку нежилого помещения как в административном, так и в судебном порядке. Знание всех процессов помогает нам сократить до минимума сроки оформления необходимой документации.

Плюсы узаконения перепланировки в Тюмени и Тюменской области

Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещения посредством изменения планировочных параметров его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения перестраиваемого объекта.

Технически перепланировка помещений не представляет особой сложности, современные строительные технологии и богатый выбор стройматериалов открывают перед собственниками помещения достаточно широкие возможности для изменения его внутреннего устройства.

Расширить пространство, привести нежилое помещение в соответствие с выполняемыми функциями, обеспечить максимальный комфорт сотрудникам и клиентам — все это возможно благодаря перепланировке, которая является удачным решением многих производственных задач.

Консультация юриста по недвижимости в Тюмени и Тюменской области

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.

ru с темой письма «узаконение перепланировки Тюмень», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение перепланировки.

Самовольная перепланировка нежилых помещений в Тюмени и Тюменской области

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство объектов нежилого фонда – это проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, размеров и функционального назначения помещений и (или) располагающегося в них инженерного оборудования.

Перепланировка жилых и нежилых помещений существенно различается, не стоит привлекать специалистов, которые работали только с жилыми помещениями, поскольку скорее всего они не обладают достаточным опытом и деловыми контактами чтобы осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

Порядок перепланировки нежилого помещения не регламентирован каким-либо конкретным законом, а определяется исходя из требований к строительству, реконструкции, технического и кадастрового учета строений.

Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений и их переоборудование:

• переустройство помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения
• перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и техническую документацию (поэтажный план с экспликацией, выписка из технического паспорта на здание, справка БТИ) нежилого помещения

Таким образом, можно сказать, что любые действия по ремонту или реконструкции помещения, которые связаны с изменением планов технической инвентаризации. Поскольку на планах технической инвентаризации присутствуют стены, перегородки, окна, проемы, сантехнические и электрические коммуникации, следовательно, изменение этих параметров попадает под узаконение перепланировки в нежилом помещении.

В связи с этим, чтобы оформить перепланировку нежилого помещения необходимо учесть нормативы из различных правовых актов. Мы берём на себя полное оформление перепланировок нежилых помещений от сбора документов, экспертиз, всех согласований до регистрации изменений в Росреестре.

Согласуем перепланировку нежилого помещения в Тюмени и Тюменской области

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

перепланировки нежилых помещений

Самовольная перепланировка нежилого помещения считается совершенной, если изменяется конфигурация помещений, в сравнении с техническим паспортом помещения. Переустройство и перепланировка нежилого помещения требует тщательного предварительного анализа, расчетов, подготовки проекта, экспертиз, согласований перед обращением в арбитражный суд (или суд общей юрисдикции). Это может быть:

• установка, демонтаж, смещение перегородок (стен) • изменение расположения дверных проемов внутри помещения, их расширение, сужение • добавление, закладывание внешнего проема в помещение (дополнительный вход, эвакуационный выход)

• затрагивание несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов: подготовка, сбор документов, экспертизы на соответствие объекта обязательным требованиям, получение документов от надзорного органа, представительство в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. В каждом из указанных случаев необходимо учесть индивидуальные особенности произведенной перепланировки. В связи с чем начинать работы следует с осмотра помещения.

Узаконение перепланировки в нежилом помещении в Тюмени и Тюменской области

Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании.

Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта.

Если без согласования проведённых строительных работ оставить планировку помещения в завершенном виде, то вы можете штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения.

Надзорными органами, в зависимости от вида работ могут быть — строительный надзор, отдел земельного контроля, управление по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), жилищная инспекция и другие надзорные организации.

Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.

В процессе работы специалисты нашей компании подготовят все документы для перепланировки нежилого помещения, мы получим строительную экспертизу, санитарную экспертизу, а также экспертизу на соответствие объекта противопожарной безопасности.

В отдельных случаях мы проходим государственную экспертизу проекта на строительство (или реконструкцию) и получаем положительное заключение. Это поможет избежать огромных штрафов и судебных разбирательств с исполкомом и государственными органами.

Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:

• подготовка проекта перепланировки, строительства, реконструкции, капитального ремонта
• полное согласование проекта по всем основным направлениям надзора
• получение пожарной, санитарной экспертизы

Штрафные санкции

В случае решение о перепланировке нежилых помещений не получено, а сама перепланировка производится или обнаружено контролирующими органами несоответствие помещения (или его отдельных частей) существующим нормам и правилам, на собственника (или арендатора) такого помещения могут быть наложены следующие меры административной ответственности:

• штраф • перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме может влечь предъявление требования привести помещение в исходное состояние и произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет • отказ в продлении (пролонгации) лицензий • самовольная перепланировка нежилого помещения может повлечь расторжения договоров аренды и иных договоров, дающих право на пользования помещениями

• информирование органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об установленных актах несанкционированной перепланировки и (или) несоответствия плана объекта его фактическому состоянию для принятия указанными органами соответствующих мер

• обращения в суд с исками о продаже помещений с публичных торгов

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии).

После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию.

На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок • перенос ненесущих перегородок • создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции • устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах • перенос сантехники в пределах мокрых зон

• замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта • создание проемов в перекрытиях • расширение проемов в несущих перегородках • перенос и расширение мокрых зон • создание новых входных и выходных групп • объединение нескольких отдельных помещений в одно • работы с вентиляционными каналами

• создание антресолей и тамбуров

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Узаконить перепланировку нежилого помещения в нежилом здании невозможно если проектом предполагается:

• переустройство помещений, приводящее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, строения, или отдельного помещения; удалению, нарушению нормальной работоспособности противопожарных устройств или оборудования; затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, а также к местам общего пользования (входным дверям, лестничным площадкам и межкомнатным холлам) • переустройство помещений в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такая перепланировка не является необходимой для обеспечения безопасности эксплуатации • проведение и реализация мероприятий, нарушающих требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов или ведущих к ухудшению условий эксплуатации помещения • демонтаж несущих опор, стен и балок, ненесущих разгружающих опор стен и балок в домах с деревянными, либо смешанными перекрытиями, вентиляционных коробов и коллекторов • замуровывание в стены газовых стоек и газовой разводки • установка или переустройство перегородки, если в результате образуется комната без естественного освещения или приборов отопления • переустройство помещений, в результате которого образуется комната площадью менее 9 кв.м., шириной менее 2,25 м, высотой менее 2,20 м • объединение помещения по вертикали

• расширение либо увеличение оконных проемов и изменение наружного периметра стен

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://tym.lffp.ru/uslugi/yuridicheskim-litsam/nedvizhimost/uzakonenie-pereplanirovki/

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году – сколько стоит, сложно ли, судебная практика

Как узаконить перепланировку или выполнить перевод жилого помещения в нежилое в Тюмени?

Случается так, что перед хозяином той или иной квартиры встает вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Нежилое помещение можно использовать по-разному: открыть свое дело или же сдавать в аренду и получать с этого прибыль. В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно.

Понятия

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации. 

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

  • Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.
  • Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Можно и сложно ли?

Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым.

Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Общие правила и условия:

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС. 
  • Не подключены основные инженерные коммуникации.

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году?

Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Так или иначе, во всех этих случаях действует один и тот же план действий.

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещения отличаются друг от друга техническими факторами.

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям.

К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст. 40 ЖК РФ)

На данном этапе придется потратить около двух недель.

Документация

Существует официальный перечень необходимых документов, согласно ч.2 ст. 23 ЖК РФ:

  • заявление на перевод;
  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом;
  • план и тех. характеристики;
  • тех. паспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепроектировки квартиры в нежилое помещение.

Обращение за государственной услугой

Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе.

На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

Перепланировка помещения

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ)

Единый государственный реестр недвижимости

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Стоимость и сроки

Что касается продолжительности процесса, то на все вам придется потратить максимум 4-5 месяцев. Сроки также зависят от того, насколько внимательно вы собрали все документы, от недостачи которых могут возникнуть затруднения и, следовательно, задержки.

Кроме того, в зависимости от технических характеристик, перепланировка тоже бывает разной по продолжительности.

Стоимость оформления определяется так же рядом факторов:

  • регионом;
  • метражом помещения;
  • необходимостью проведения ремонтных работ.

В среднем, по Москве и Московской области цены на оформление держатся в районе 260-480 тыс. рублей.

В многоквартирном доме

Сделать квартиру нежилым помещением в таком здании может быть проблематично:

  • Здесь нужно убедиться, что деятельность, которая будет проводиться в будущем помещении, не будет мешать жильцам.
  • Перепроектировка не должна коснуться жилых помещений, расположенных рядом.
  • Квартира должна быть либо на цокольном, либо на первом этаже, или же этажами ниже не должно быть никаких жилых квартир.

Комнату в общежитии

На комнату в общежитии распространяются все те же правила, что и на квартиру.

Первое, что должно выполняться обязательно: комната должна находиться в собственности хозяина.

Все условия прописаны в главе 3 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ.

Без согласия жильцов

Сменить статус помещения нельзя без согласия жильцов дома, если данная деятельность каким-либо образом касается территории их жилья.

Для частного жилого дома

В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом.

Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них.

В панельном доме

В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении.

Как перевести часть помещения?

Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено.

Когда возможен отказ?

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
  • невозможности провести перепланировку помещения;
  • подачи неполного пакета документов;
  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  • если в помещении есть прописанные жильцы;
  • наличия неузаконенной перепланировки;
  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменения статуса помещения поступает немало. И большая часть обжалований отказов происходит по невнимательности заявителей.

К примеру, в практике Московского областного суда было обжалование отказа, который заявитель получил по причине отсутствия отдельного входа в помещение, сделать который было невозможно по техническим причинам.

Несколько примеров из судебной практики:

Решение Первомайского районного суда г. Кирова

Апелляционное определение 33А-8331/2017

Апелляционное определение 33-2330/2017

Таким образом, перевести жилую квартиру в нежилое помещение достаточно просто, если соблюдать все условия Жилищного кодекса и нюансы данного мероприятия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://onlineur.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Узаконить перепланировку квартиры в Тюмени

Как узаконить перепланировку или выполнить перевод жилого помещения в нежилое в Тюмени?

Владельцы недвижимости по разным обстоятельствам очень часто переделывают, достраивают помещения, которые им принадлежат. При этом мало кто задумывается о правовой стороне такого вида деятельности.

На деле же у собственника данного имущества может возникнуть целый ряд проблем, среди которых числится невозможность отчуждения и регистрации собственности.

Это касается тех, кто выполняет такие действия без согласования с управляющей компанией.

Но если вы решили переделать свое жилище и хотите, чтобы с этим делом у вас было меньше проблем, необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях.

Правила узаконивания

Если вы собираетесь узаконить самовольную перепланировку квартиры в Тюмени, то стоит быть готовыми к различным трудностям. Именно поэтому, грамотные юристы не рекомендуют заниматься несогласованным переустройством жилья.

Поскольку узаконивание уже сделанной перепланировки считается нарушением, то за него положена выплата штрафа. Также, если при ремонте вы не соблюдали санитарные нормы и меры безопасности, возможен отказ в узаконивании или требование переделать работу. В данном случае существует два варианта:

  1. Вы собираете документы, и узаконивание перепланировки квартиры происходит через суд. Вам будет назначен штраф, который вы обязаны оплатить. Кроме этого, понадобятся деньги на все прочие процедуры, что и при согласованной планировке.
  2. Вы также готовите необходимые бумаги по проделанным переустройствам в квартире и получаете разрешение. Через пару месяцев, его нужно подтвердить. Но если раскроется обман, штраф будет увеличен. Также существует риск отказа в утверждении и работу придется начинать с нуля.

Гораздо правильнее узаконить переустройство квартиры задолго до начала строительных работ. Вам необходимо собрать пакет документов и прийти с ними в органы управления. После одобрения можно запускать процесс переделывания жилья. Однако после завершения работы, пройдут проверки для учета внесенных изменений.

Пакет документов

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо собрать следующие документы:

  • заявление, форма которого должна быть на странице районной администрации;
  • документы и тех.паспорт на жилье;
  • лицензированный проект ремонтных работ;
  • решение органов охраны памятников истории и архитектуры, которое гласит о возможности переустройства вашего помещения.

Порядок оформления перепланировки

После сбора всех бумаг, вам нужно принести их в районное управление. Основываясь на документацию, в течение 1,5 месяца вы получаете разрешение или отказ. Если все хорошо, то можно приступать к ремонту. По завершении переустройства вы должны обратиться в Бюро тех. инвентаризации, где пройдет тщательная проверка всех изменений.

Специалисты, на основе всех полученных данных выдадут вам свидетельство о правильно оформленной перепланировке. Будет подписан акт проверки, и через 10 дней вы получите все документы. После этого нужно снова вернуться в районное управление, чтобы получить распоряжение о праве сохранения жилья в данном виде.

Последний шаг – это выдача технического плана помещения в БТИ.

Услуги нашей компании

Если вам нужно узаконить перепланировку квартиры в Тюмени, обращайтесь в нашу компанию. Стоимость услуги 23 000 руб. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые способны помочь в различных юридических вопросах. Наши юристы готовы к любым трудностям и благодаря многолетнему опыту находят индивидуальный подход к каждому клиенту.

Сотрудничая с нашими профессионалами, вы получите не только качественные юридические услуги, но и научитесь обладать ценными правовыми знаниями в интересующем вас вопросе.

Цены на узаконивание (оформление) перепланировок

 Цены на отдельные услуги  Стоимость, руб. Сроки
 Услуга  Стоимость, руб.  Сроки
 Согласование уже сделанной перепланировки квартиры  23 000 руб.  4 месяца
 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций  от 21 000 руб  4 месяца
 Согласование переустройства или перепланировки жилого помещения с затрагиванием несущих конструкций  от 25 000 руб  5 месяцев
 Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде  23 000 руб.  4 месяца
 Согласование объединения квартир  от 21 000 руб  от 4 месяцев 
 Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права   от 11 000 руб  14 дней
 Услуга  Стоимость, руб.  Сроки
 Согласование переустройства нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций  от 70 000  От 2 мес.
 Согласование переустройства нежилого помещения с затрагиванием несущих конструкций.  от 90 000  от 2 мес.
 Согласование переустройства нежилого помещения с изменением фасада.  от 100 000  от 4 мес.
 Согласование установки камина  от 70 000 руб.  4 месяца
 Заказ/получение документов БТИ  от 5 000 руб.  1 мес.

Источник: http://xn---24-5cdj2b3cjj9cwd.xn--p1ai/uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry

Согласование перепланировки нежилых помещений: процедура, оформление | Правоведус

Как узаконить перепланировку или выполнить перевод жилого помещения в нежилое в Тюмени?

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования.

Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

  • в отдельно стоящем нежилом здании – с обязательным согласованием в БТИ;
  • на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется с органом местного самоуправления в порядке, установленном для согласования перепланировки жилых помещений. 

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

  • с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;
  • со множественными изменениями и полным профилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:

  1. возведения дополнительных стен/перегородок, существенно увеличивающих весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  2. переустройство либо изменение места расположения внутри помещения санитарных зон (ванная, санузел);
  3. перенос и оборудование вспомогательных элементов (лоджий, балконов, окон, лестничных пролетов), а также изменение их формы и цвета;
  4. остекление лоджий и балконов;
  5. изменение размеров оконных/дверных проемов либо их устройство в несущих конструкциях или межквартирных перегородках;
  6. устройство дополнительного оборудования, эксплуатация которого не только влечет за собой увеличение водо- или электропотребления, но и требует дополнительной инженерно-коммуникационных сетей (ванная, душевая кабина, электроплита и другое) ;
  7. изменение конструкции пола, вследствие которого значительно увеличивается нагрузка на несущие элементы конструкции (стяжка пола, замена полового покрытия);
  8. ликвидация либо переустройство лестничных пролетов и тамбуров;
  9. монтаж рольставней, антенн, внешнего блока системы кондиционирования;
  10.   ликвидация либо устройство оконных/дверных проемов в стенах, выходящих на улицу с сохранением неизменными конструкций, отделяющих холодные помещения.

Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Согласование и разрешение на перепланировку нежилого помещения

Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах.

В конце 2018 года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Применительно к перепланировке и переустройству нежилых помещений, расположенных не в многоквартирных домах, то к данной процедуре применяется законодательство о градостроительной деятельности или местное законодательство о перепланировке нежилых помещений, если отсутствуют признаки реконструкции нежилого помещения. 

Для получения согласования на перепланировку нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, требуется предоставление следующих документов: 

  • заявление о переустройстве или перепланировке;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, заверенные у нотариуса;
  • проект переустройства или перепланировки; 
  • технический паспорт помещения.

При этом заявитель может не предоставлять документы о праве собственности на помещение и технический паспорт, так как данные документы могут быть запрошены работниками местной администрации.

Срок рассмотрения заявления на получение разрешения о перепланировке помещения в многоквартирном доме составляет 45 календарных дней.

О принятом решении орган местного самоуправления должен уведомить заявителя в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения. Заявителю выдается специальный документ, который является основанием для проведения перепланировки или переустройства нежилого помещения. 

Отказ в согласовании

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки или переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме являются следующие обстоятельства:

  1. были представлены не все документы;
  2. представление документов в неуполномоченный орган власти;
  3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Завершение переустройства или перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах

После того, как были выполнены все работы по перепланировке или переустройству нежилого помещения в многоквартирном доме, данные работы должны быть приняты приемочной комиссией, образуемой местной администрацией.

По результатам осмотра собственнику помещения выдается акт приемочной комиссии, который будет являться подтверждением того, что перепланировка или переустройство были проведены в соответствии с действующим законодательством.

 

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах

Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если:

  • внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое;
  • планируется проведение замены санитарно-технического оборудования на аналогичное по размерам, без изменения места расположения;
  • планируется проведение работ по установке/демонтажу встроенных элементов мебели, не обозначенных в технической документации помещения.

Жилищный кодекс РФ предполагает узаконивание значительной перепланировки помещений, выполненной без согласования в соответствующих органах, через судебные органы.

В этом случае владельцу помещения придется постараться доказать, что проект перепланировки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает их прав и законных интересов.

Также стоит учесть, что незаконная перепланировка помещения жилого или нежилого, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом, то есть, такое помещение нельзя обменять, продать, передать по наследству, оформить в качестве залога с целью получения кредитного займа в банке.

Чтобы реализовать свое право владения объектом недвижимости, придется вернуть его вид к первоначальному проекту. Пристальное внимание уделяется государственными органами исполнительной власти к юридическим лицам, в отношении которых за незаконную перепланировку помещений составляются протоколы и выносятся существенные штрафные санкции.

Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения не вернет помещение в первоначальное состояние в установленные местной администрацией сроки, то на основании судебного решения данное помещение может быть продано с публичных торгов.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilyih-pomeshheniy/

Проф-юрист
Добавить комментарий