Как установить право собственности

Признание права собственности через суд. Документы на регистрацию права собственности

Как установить право собственности

Взаимоотношения между людьми развивались на протяжении многих столетий. И все это время человечество пыталось найти наиболее эффективный способ их регулирования. В процессе поиска были разработаны различные рычаги влияния на общественные отношения. Первым из них являлось насилие.

Но очень скоро люди осознали его разрушительный эффект. Ведь насилие не оказывает регулирующее влияние. Оно лишь подчиняет волю одних индивидов воле других. При этом весь процесс сопровождался кровавыми распрями между упомянутыми субъектами. Поэтому от насилия вскоре отказались полностью.

Дальнейшие поиски привели к становлению религии как способа регулирования общественных отношений. Но основным негативным фактором стала скупость ее в количестве методов непосредственного влияния. Помимо этого, стало понятно, что религия в большей части похожа на все тот же насильственный способ.

Но постоянные поиски все-таки привели людей к наиболее верному выходу. Так было изобретено право. Этот способ регулирования общественных отношений стал ключевым и сохранил свой статус по сей день. Следует отметить, что регулирование производится через субъективные права, которые даются каждому человеку в отдельности.

Но очень часто подобного рода права одного субъекта нарушаются другим. Поэтому у первого появляется необходимость в защите своих правомочий. Одним из них является право собственности. Как показывает юридическая практика, в Российской Федерации оно очень часто нарушается.

Поэтому сформировался специальный способ защиты, а именно признание права собственности через суд, о котором пойдет речь в данной статье.

Большинство людей, живущих на сегодняшний день в Российской Федерации, имеют достаточно низкий уровень правовой культуры. Поэтому многие юридические термины и категории являются для них совершенно непонятными. Такая же ситуация обстоит с понятием собственности.

Поэтому, прежде чем рассматривать способы защиты этой категории в юридической отрасли, необходимо понять её классическую дефиницию. На сегодняшний день таковой является экономическая трактовка.

Согласно ей, право собственности – это совокупность конкретных материальных благ у одного субъекта, которыми тот может владеть, распоряжаться и пользоваться. Субъект, непосредственно владеющий вещами, называется собственником.

Юридическая категория собственности

Следует заметить, что признание права собственности через суд осуществляется в рамках права в целом. Иными словами – это юридическая категория.

Её суть в том, что определенное лицо (физическое или юридическое) имеет конкретный спектр правомочий, которые оно может реализовать по отношению к своему праву. Данная категория регулируется гражданской отраслью права.

Большая часть положений о ней закреплена в Конституции РФ и Гражданском кодексе.

Право собственности является структурированной категорией. Благодаря своим элементам оно является идеальным вещным правом.

Спектр возможностей, которые человек может реализовать по отношению к той или иной вещи, зависит от трех взаимосвязанных правомочий, а именно: права распоряжения, собственности и пользования.

Следует заметить, что представленная трехэлементная конструкция была сформирована еще древнеримскими юристами. Она не утратила свою эффективность по сей день.

Нарушение права собственности

Исходя из выше представленных положений о праве собственности, можно сделать вывод, что оно является абсолютным. Это значит, что субъект, наделенный им, может требовать воздержания от его нарушения от иных субъектов. Но, как мы понимаем, в некоторых случаях определенного рода конфузы все-таки возникают. Поэтому люди прибегают к судебной форме защиты.

В некоторых случаях исключить нарушение права собственности самостоятельно достаточно сложно. Сам факт нарушения может проявляться как частично (невозможность осуществлять владение, распоряжение или пользование вещью), так и в полной мере (право собственности полностью блокируется).

Например, самовольная застройка земельного участка является нарушением права собственности.

Способы защиты права собственности

В гражданском праве существует несколько основных способов защиты нарушенного права собственности. Данный спектр правомочий не подразумевает собой обращение в суд.

Иными словами, титульный собственник посредством обязательств и обращений в органы государственной власти подтверждает свою правоту и требует применения к нарушителям тех или иных санкций.

Следует отметить, что обязательственно-правовые способы защиты являются наиболее часто используемыми в силу простоты их осуществления.

Признание права собственности через суд

Судебный способ защиты в корне отличается от обыкновенного, гражданско-правового. Основное различие в том, что первый используется, если действующее право субъекта нарушается третьим лицом. Помимо этого, как уже было указанно ранее, гражданско-правовая сфера – это в большей части обязательственные отношения.

Что касается судебного способа, то тут права на вещь восстанавливаются через судебные инстанции Российской Федерации. Помимо этого, признание права собственности через суд также используется, когда человек, к примеру, не зарегистрировал свои права на вещь в установленном законом порядке, а реального подтверждения легитимности его правомочий нет.

Для решения подобной проблемы подается исковое заявление.

Предмет, основания и основные виды исков

Исковое заявление в суд, образец которого будет представлен далее, подается лицом с целью доказательства своего права на владение, распоряжение и пользование той или иной вещью.

На законодательном уровне ключевым основанием для подачи подобного документа в суд является конкретная норма Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статья 12.

Исходя из возможных ситуаций, которые препятствуют использованию субъектом своих прав, существует два основных вида исков, а именно:

– Виндикационный иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения;

– Негаторный иск об устранении всех возникших препятствий в осуществлении лицом своих прав собственника.

Необходимо отметить, что негаторный и виндикационные иски использовались еще в Древнем Риме. Поэтому многие положения данных категорий, по сути, заимствованы из древних времен.

Помимо представленных исков, существуют конкретные гражданско-правовые споры, о признании права собственности на то или иное имущество.

Их необходимо рассматривать в отдельности, потому что они имеют специфические особенности, но об этом далее в статье.

Особенности виндикационного иска

Как уже указывалось ранее, исковое заявление в суд, образец которого представлен в статье, может быть подано в виде негаторного и виндикационного иска. Последний документ имеет собственную специфику.

Следует отметить, что виндикационный иск, подается для взыскания вещи из незаконного чужого владения. Данная правовая категория пришла в гражданское право России из Древнего Рима.

В определенный промежуток времени в Древнем Риме существовал такой вид судебного разбирательства, как виндикационный. Суть была в том, что титульный собственник вещи накладывал на неё виндикту (церемониальную палку) для подтверждения законности своих правомочий.

При этом он предоставлял доказательства. В современной России, конечно, никакую палку в суде не нужно накладывать, но сама суть иска осталась в принципе та же.

Признание судом права собственности осуществляется только при наличие конкретных условий. Если они отсутствуют, то виндикационный иск даже не будет рассматриваться в суде. К подобным условиям относятся следующие:

– Собственник лишен возможности реально владеть своим имуществом. То есть, по сути, оно выбыло из спектра его правового поля.

– Имущество, по отношению к которому предъявляется иск, сохранилось в первоначальном виде, то есть, его не уничтожили и не переработали.

– Признание судом права собственности осуществляется с расчетом на то, что это абсолютное правомочие.

Если представленные условия отсутствуют, то в судебную инстанцию с данным иском можно не обращаться, потому что его попросту не рассмотрят.

Негаторный иск

Признание судом права собственности также осуществляется через такую специфическую процессуальную категорию, как негаторный иск. Как мы понимаем, сфера его применения существенно отличается от виндикационного. Ведь негаторный иск – это обращение в судебную инстанцию с целью устранения незаконных препятствий от третьих лиц в осуществлении права собственности над той или иной вещью.

Примером подобного нарушения является ограничение доступа к вещи, которое закреплено в статье 304 ГК РФ. Под этим нарушением понимают любое противоправное бездействие или же действие, создающее прямое препятствие в процессе пользования, распоряжения и владения вещью.

Таким образом, заявление о признании права собственности негаторного типа позволит собственнику исключить подобные правонарушения.

Достаточно интересным является тот факт, что на негаторные иски не распространяются сроки исковой давности. Поэтому лицо может защитить свои нарушенные права при первом выявлении каких-либо нарушений.

Это возможно, если подать заявление о признании права собственности негаторного значения.

Помимо этого, титульный собственник также имеет право взыскать ущерб с лица, которое длительное время препятствовало нормальному использованию вещи, если подобное нарушение было выявлено уже после причиненных убытков.

Права собственности на дом, квартиру и иную недвижимость

Ранее мы уже указали, что некоторые объекты гражданского оборота имеют свою специфику и порой требуют проведения такой процедуры, как признание права собственности на дом, квартиру и т. п. К подобным объектам относится недвижимость.

Признание права собственности на дом, квартиру или иное недвижимое имущество чаще всего требуется при осуществлении наследования. К примеру, правопреемник банально пропустил законные сроки вступления в наследство и не подал нотариусу все необходимые документы.

В этом случае требуется обращение в суд для подтверждения своих прав. Также возникают ситуации, когда, например, квартира покупается на деньги нескольких человек, но титульным собственником является лишь один.

В этом случае последний может подать заявление, чтобы осуществить признание права собственности на квартиру путем изъятия её из чужого незаконного владения. Конечно, квартира и дом не являются исключительными недвижимыми объектами, которые имеют специфику защиты прав на них.

Большое количество споров происходит и с иными видами недвижимости. Судебная практика РФ свидетельствует о том, что люди достаточно часто подают заявление с целью реализовать признание права собственности на гараж и другие незначительные виды недвижимости.

Признание права собственности земельного участка

Очень часто люди сталкиваются с проблемой, когда их право собственности на земельный участок попросту не признается. Больше всего подобных конфузов возникает с земельными участками, которые были выданы во времена СССР.

В данном случае проблема состоит в том, что у людей попросту отстутствуют документы на регистрацию права собственности в «новом» РФ. Чтобы решить данный вопрос, необходимо обращаться в судебные органы, которые, в свою очередь, на основе иных доказательств вынесут свое решение.

В данном случае документы на регистрацию права собственности не всегда нужны. Вполне возможно получить вещь на основе, например, свидетельств соседей, платежных квитанций после 1991 года и т. п.

Как мы видим, признание права собственности на квартиру или дом во многом отличается от аналогичного процесса, в котором объектом выступает земельный участок. Как это ни парадоксально, но именно в случае с землей какие-либо процессуальные трудности преодолеть легче.

Заключение

Итак, в статье мы попытались ответить на вопрос, что такое судебное признание права собственности. Судебная практика Российской Федерации свидетельствует о популярности этого гражданско-правового способа защиты своих нарушенных прав. Данный показатель является крайне позитивным, ведь он свидетельствует о высоком уровне доверия населения государства к органам власти.

Источник: //fb.ru/article/229389/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud-dokumentyi-na-registratsiyu-prava-sobstvennosti

Как учреждение установит право собственности на сооружение

Как установить право собственности

Наш юрист определит подсудность иска, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию! Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи! Персональная консультация это: правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Юридический блог татьяны скворцовой

Разграничение между временными сооружениями и объектами капитального строительства производится по определённым оценочным категориям, к которым, прежде всего относится прочная связь с землей, когда перемещение сооружения невозможно без причинения ему несоразмерного ущерба, а также отсутствие у металлоконструкций бетонной основы, наличие под возводимым строением фундамента и подведение инженерных коммуникаций. Имеются прецеденты, в которых сооружения из металлоконструкций (фасонного стального проката) при отсутствии данных признаков прямо признаются временными постройками. Связь между гражданско-правовой и градостроительной составляющими содержания статуса временных некапитальных объектов в том, что согласно закону прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости (объектам капитального строительства).

Самоволка (самовольная постройка)

Владелец временного сооружения обязан: — выполнять требования нормативных документов по эксплуатации временного сооружения; — эксплуатировать временное сооружение в соответствии с разрешенным видом деятельности; — предоставление услуг (торговой деятельности, общественного питания, бытового обслуживания и др.

) организовывать с учетом требований соответствующих ГОСТ и других действующих нормативных документов; — соблюдать требования договора аренды земельного участка по содержанию и благоустройству предоставленного участка и прилегающей территории; — обеспечить пожарную безопасность сооружения, выполнять соответствующие санитарно-гигиенические требования; — производить косметический ремонт сооружения ежегодно до наступления летнего сезона.

Право собственности на сооружения

Внимание Приемка в эксплуатацию временного сооружения осуществляется по заявлению владельца, которое он обязан в течение 15 дней с момента установки временного сооружения представить в отдел архитектуры и градостроительства. К заявлению прилагаются: — пакет документов, указанных в пунктах 2.4, 2.

6 настоящего Положения; — копии договоров о предоставлении услуг на удаление и размещение твердых бытовых отходов и отходов биотуалетов, заключенных владельцем временного сооружения со специализированными организациями; — справки организаций, осуществляющих эксплуатацию внешних коммуникаций, о выполнении технических условий. 3.2.

Приемка в эксплуатацию временного сооружения производится приемочной комиссией, состав которой утверждается постановлением Администрации города.
3.3.

Особенности признания права собственности на старые постройки

Если же строительство сооружения не закончено, то существует возможность оформить право собственности на объект незавершенного строительства.

Для чего необходимо оформлять право собственности на сооружения? После появления соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оно может быть продано, сдано в аренду и т. д.

Оформление права собственности на сооружение Существует большое количество нормативно-правовых актов, которые регулируют оформление прав на нежилую недвижимость.

Право собственности на сооружение

При переходе права собственности на временное сооружение договор отчуждения (купли-продажи, мены и прочие) подлежит регистрации в отделе архитектуры и градостроительства города, при этом на нового владельца переоформляются следующие документы: — постановление Администрации города (при отсутствии — выпускается вновь); — договор аренды земельного участка; — карточка временного сооружения. 4.6. Сведения о владельцах деревометаллических гаражей вносятся в электронную картотеку отдела архитектуры и градостроительства на основании постановления Администрации и договора аренды земельного участка, подготовленных комитетом по управлению имуществом 5. ЭКСПЛУАТАЦИЯ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ 5.1. Срок эксплуатации временного сооружения на предоставленном земельном участке устанавливается постановлением Администрации города.
5.2.

Регистрация права собственности

Поэтому, процесс выделения государственных и муниципальных земель под возведение временных некапитальных объектов на основании общих правил, установленных земельным законодательством? всецело и произвольно регулируется на уровне субъектов федерации и практически осуществляется на уровне местных администраций.

Практически в каждом из субъектов федерации имеется свои установления по выделению земли под временные сооружения. Это либо отдельные нормы больших земельных законов, либо специальные законы и акты.
Строгость правил и сложность процедуры варьируются.

Самые жёсткие установления — в Москве, где возвести временный объект почти также сложно, как и капитальный».

Вся процедура услуг по оформлению прав и сделок с нежилой недвижимостью состоит из: сбора всех необходимых документов об объекте недвижимости, юридической экспертизы имеющегося пакета документов, оформления заявления и подготовки документации — в соответствии с требованиями органов государственной регистрации, подачи документов в соответствующий государственный орган, отслеживания прохождения заявления на различных этапах регистрации и получение документов из органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как происходит оформление права собственности на сооружение в судебном порядке? Судебные разбирательства о признании и регистрации права собственности считаются одними из наиболее сложных, а потому требуют внимательности и глубокого знания всех тонкостей законодательства.

Эксплуатация здания без регистрации права собственности

При правовом оформлении отношений, связанных с возведением или монтажом (термина «строительство» лучше избегать) временных некапитальных сооружений, как показывает имеющаяся судебная практика, очень важным является правовое описание этих сооружений.

Будучи правильным, оно сразу же позволит исключить враждебные инициативы чиновников и правоохранителей, которым уже при первом взгляде в документы будет понятно, что далее как минимум предстоит долгое выяснение о каком объекте идёт речь с привлечением экспертов, получением заключений и прочими подобными вопросами, в поле которых предприниматели имеют как правило, большую свободу манёвра.

В деле, проанализированном надзорной инстанцией, рассмотрена следующая ситуация: сельскохозяйственная организация (ООО «Агротехсервис»), являющаяся правопреемником сельскохозяйственного товарищества, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, как на самовольные постройки, на основании статьи 222 ГК РФ.

Данные постройки были возведены правопредшественником истца (сельскохозяйственным товариществом) в 1993 году на земельном участке, отведенном данному товариществу в 1991 году под строительство производственной базы.

При этом постройки возводились хозспособом за счет собственных средств товарищества, разрешение на строительство не выдавалось, в эксплуатацию объекты не вводились.

//www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

В 1994 году земля под этими объектами предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование уже истцу.

Для такого отнесения необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Выделение земельного участка для возведения временных некапитальных сооружений должно осуществляться для не связанных со строительством целей На федеральном уровне имеется соответствующее положение ст.

34 Земельного кодекса РФ, но оно, как это прямо следует из его названия, регулирует выделение земли гражданам. Применительно к юридическим лицам специальных подобных правил нет.

В этой связи известны даже судебные прецеденты, в которых суды пытались распространить действие ст. 34 Земельного кодекса РФ, устанавливающей определённый в ней порядок местной власти, и на юридических лиц». Однако широкого распространения такой подход не получил.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для регистрации должны быть представлены: 1) документы о правах застройщика на земельный участок; 2) разрешение на строительство; 3) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документами, подтверждающими право заявителя на обладание земельным участком, могут являться свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, договор аренды.

Источник: //law-uradres.ru/kak-uchrezhdenie-ustanovit-pravo-sobstvennosti-na-sooruzhenie/

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Как установить право собственности

Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались.

Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации.

Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А.

был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е.

как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.

При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо.

До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года.

Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к.

на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е.

если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

 (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать заявление в суд на право собственности

 Об утрате права пользования жилым помещением 

 Последствия признания сделки недействительной  

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: //jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/97-priznanie-prava-sobstvennosti-obrazets-zayavleniya-kak-ego-podat-perechen-dokumentov-nyuans

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Как установить право собственности

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документации.
  2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

  • земельный участок;
  • огороженный водный объект;
  • здание, незавершенное в строительстве;
  • многолетнее насаждение;
  • здания или их части;
  • гараж;
  • комнату по договору социального найма;
  • квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

  1. Субъект заявленного права.
  2. Регистрируемый объект недвижимости.
  3. Тип права.
  4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

  1. Признание прав собственности на:
  • постройку, возведенную не на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена давно;
  • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
  • гараж, находящийся в собственности кооператива;
  • наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • информация об истце и его контрактная информация;
  • данные об ответчике;
  • стоимость иска и государственной пошлины;
  • наименование документы — Исковое заявление;
  • основания, на который подается иск;
  • перечень законодательных проектов;
  • просьба истца к суду о признании прав собственности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пишется оно на чистом листе А4.
  2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
  3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Образец иска

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
    • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: //dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud.html

Как признать право собственности через суд

Как установить право собственности

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление».

    Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;

  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: //www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Проф-юрист