Как переоформить пай? Переоформление пая

Как переоформить пай в кооперативе на стадии строительства

Как переоформить пай? Переоформление пая

Документы К числу документации, которая потребуется при переуступке прав, относится:

  • соглашение, заключенное между физ. лицом и ЖСК;
  • предварительное соглашение;
  • дополнительные договоры;
  • фискальная документация, подтверждающая внесение;
  • акт приема.

Образец договора Образец договора переуступки пая обычно включает в себя практические все положения и пункты из основного соглашения. В тексте обязательно перечисляются:

  • реквизиты документа;
  • полное наименование обеих сторон;
  • сведения о предмете договора.

Здесь представлен образец договора о переуступке прав собственности.

Как переуступить пай в гск

Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие обязанности, им предусмотренные.

К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям – выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме.


Что это такое? Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора.

Переуступка пая на недвижимость в россии в 2017 году

Именно поэтому граждане, инвестирующие денежные средства в жилой фонд, склоняются к тому, чтобы выставлять квартиры на продажу по истечению этого срока. Однако уже с 1 января 2016 года данный срок был увеличен до пяти лет.

Не многие инвесторы согласны ждать прибыль от своих вложений такой продолжительный промежуток времени. Это и послужило толчком для развития системы оформления договоров по переуступке пая.
Кроме этого при продаже жилья, на которое не оформлено право собственности, налоги платить не нужно. Еще одна из разновидностей жилья, которая вполне может дополнить перечень предложений по переуступке – это квартиры, которые достались подрядчику по бартерной сделке. Данный вариант очень распространен во время кризисной обстановки. И тогда застройщик рассчитывается с подрядчиком бартером.

Переуступить пай в жск: подводные камни и способы не потонуть

Внимание Но все же не стоит упускать этот факт из вида. И в таком случае, при составлении договора о переуступке пая, в обязательном порядке следует указать, что денежные средства продавец получит только после положительного ания членов кооператива.

Стоит отметить тот факт, что такие договора не фиксируются в государственных органах, соответственно одну и ту же квартиру продавец может с легкостью продать одновременно нескольким покупателям.

А в кооператив будет принят только лишь один будущий собственник жилья.

Поэтому, отметив в договоре такой пункт, который предусматривает передачу денежных средств за покупку квартиры только исключительно после принятия покупателя в список пайщиков, можно обезопасить себя от мошеннических действий и различного рода афер.

В зависимости от того, какой кооператив был выбран, стоит внимательно изучить все его требования.

Особенности переуступки пая

Какой статус предпочтительней — пайщика или дольщика? Как сделать выбор между ЖСК, ЖНК и ДДУ? Жилье и земля стали одними из основных ценностей современности. Довольно большое количество людей пытаются купить заветные площади подешевле, даже соглашаясь на определенную долю риска.

Есть сомнительные теневые схемы сделок по недвижимости, которые не несут ничего позитивного. Однако у покупателя есть выбор и среди законных вариантов.

Как работает ЖНК и ЖСК? Кого предпочесть — девелопера или кооператив? Каждая строительная организация, функционирующая в правовом поле, имеет возможность привлекать финансы на реализацию проекта в соответствии с договором долевого участия (ДДУ). Кроме этого, компания может задействовать механизм жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и жилищно-накопительного кооператива (ЖНК).

Первый вариант на территории нашей страны получил большее распространение.

Покупка пая по переуступке

На практике доказано, что строительство кооперативного жилья сопровождается риском, особенно для граждан, не имеющих опыта оформления юридических документов. Учитывая огромное количество участников кооператива, очень сложно принимать решения.

Если члены ЖСК предпочитают нанимать подрядную организацию самостоятельно, на них ложится бремя постоянного контроля.

Приобретая квартиры у крупных застройщиков с безупречной репутацией, можно не сомневаться в том что в определенные сроки квартира станет вашей собственностью, относительно кооперативов ситуация кардинально отличается Жилищно-накопительный кооператив Задачей подобного вида кооператива состоит в том, чтоб получить финансирование от граждан, после чего вложить эти деньги в строительство жилищных объектов на первичном и вторичном этапах.

Переуступка пая в жск: рискованные схемы

Важно Что проверить при переуступке пая в ЖСК Если в застройщике есть уверенность, если ясно, что строительство не будет заморожено, что вас не подведут, то вы можете приступать к подписанию договора. Вот что надо при этом уточнять:

  1. Действительно ли рассчитался предыдущий пайщик с застройщиком, не имеются ли у него пени за просрочку платежей.

Если пайщик не рассчитался целиком, требуется и составление договора переуступки долга. Из-за наличия пеней за просрочку платежей может произойти расторжение договора с застройщиком, и надо убедиться, не произошло ли такое уже.

  • Узнать, сколько захочет девелопер за услугу по смене пайщика (это, как правило, прописывают в договоре с застройщиком).
  • Как переоформить гараж в собственность на другого человека

    Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате. В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании. Оно должно быть выдано в письменной форме с подписью руководителя. Как происходит оформление:

    • Продавец отдает пакет документов, относящийся к договору, покупателю.
    • Факт передачи закрепляется актом, который подписывается обеими сторонами.
    • Заключение договора переуступки.
    • Государственная регистрация соглашения.

    Одним из этапов оформления является проверка задолженностей, которые могут остаться за продавцом.

    Это можно уточнить в строительной компании. Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни. Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств.

    Как юридически верно переоформить гараж

    Помимо этого в устав могут быть включены дополнительные обязанности, к примеру, непосредственное участие в строительстве в течение 1000 рабочих часов. Достаточно просто вступить в жилищный кооператив, необходимо предоставить трудовую книжку и паспорт, документы подтверждающие доход, не требуются.

    Права на оформление собственности приобретается исключительно после внесения всей стоимости пая. У гражданина, проживающего в квартире в течение нескольких лет, может отсутствовать право продажи, обмена и дарения. Досрочно внести пай можно при условии внесения соответствующего пункта в Устав ЖСК.

    Кроме этого, не исключена вероятность исключения пайщика из состава кооператива, при этом отсутствует необходимость в обосновании подобного решения, действия не противоречат законодательству.

    Переоформление преддоговора в пай жск

    Об этом составляется акт, который подписывается и продавцом, и покупателем Составляется предварительный договор переуступки по такому соглашению не нужно ничего оплачивать, этот договор нужно только обсуждать, и вносить необходимые коррективы в него.

    Если стороны всё устраивает, то на основании предварительного договора составляется основной договор, который и подписывается сторонами, а затем регистрация договора в Росреестре Обязательно нужно уточнить, нет ли задолженностей по оплате за первичным покупателем.

    Для этого он должен представить справку из строительной компании. Это важный момент, так как на сумму просрочки может «набежать» приличная сумма пени.

    Кроме того, если первичный покупатель не выплачивал взносы несколько месяцев, то застройщик может отказаться от исполнения своих обязательств. Тогда пострадает покупатель пая.

    Участие в строительстве: на паях или в доле?  

    В кооперативе применяется метод финансовой пирамиды: взносы более поздних участников кооператива покрывают стоимость квартир ранее вступивших. Увы, но в любой системе есть свои минусы. Первое, с чем покупателю придется столкнуться, это ожидание.

    Право приобретения жилого помещения согласно с законом возникает лишь по истечению двух лет членства в жилищно-накопительном кооперативе. Второе, это риск потери вложений в случае краха компании, или потери жилья, если покупка его уже совершена.

    Стоит также учитывать, что пайщика могут исключить из состава кооператива, если его действия неправомерны. Кооперативу придется провести длительную и сложную процедуру исключения.

    Квартиры, стоимость которых оплачена частично, находятся в собственности кооператива, и он несет всю юридическую ответственность за них.

    Источник: //pbcns.ru/kak-pereoformit-paj-v-kooperative-na-stadii-stroitelstva/

    Как переоформить земельный пай на другого человека?

    Как переоформить пай? Переоформление пая

    Земельный пай является собственностью своего владельца. Данные участки относятся к категории недвижимого имущества. Соответственно, подтверждением правомочий по распоряжению объектом, является свидетельство о собственности.

    Имея, данный документ, владелец получает полное право распоряжаться участком по своему убеждению. В том числе, он вправе переоформить его.

    Понятие переоформления заключается в переходе правомочий собственника от одного субъекта к другому. При этом такое переоформление земельного пая происходит в рамках закрепленных в законе процедур.

    Порядок переоформления земельного пая

    Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок.

    Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении.

    Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.

    Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

    Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

    Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

    Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

    Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

    Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция.

    Она необходима при составлении дарственной на земельный пай.

    При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

    При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

    Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

    Кстати, некоторым читателям может также пригодиться статья про составление договора переуступки права аренды земельного участка по правилам на 2019 год.

    Сколько стоит переоформить земельный пай?

    Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

    • При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
    • При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
    • Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

    Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

    Как переоформить земельный пай по наследству?

    Если такая недвижимость включена в массу активов умершего, гражданин должен получить свидетельство о наследстве у нотариуса. Для этого предусмотрена специальная процедура, которую следует пройти в течение полугода с момента открытия всего процесса.

    Когда данный документ уже на руках, то остается отдать его в многофункциональный центр и получить документ о праве собственности. В этом случае, осложнений не возникнет.

    Как переоформить земельный пай после смерти родителей?

    Чтобы получить право собственности, необходимо быть включенным в число преемников. Если же последняя воля не выражена, то получить участок смогут близкие родственники лица.

    Для этого им потребуется обратиться с заявлением к нотариусу и открыть процедуру распределения долей. Каждый преемник получит причитающуюся ему долю. После окончания процедуры, выдается свидетельство о том, что гражданин вступил в наследство. Этот документ дает право на регистрацию собственности в МФЦ по указанному выше механизму.

    Подписывайтесь
    на наш канал Яндекс.Дзен

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

    Источник: //ahrfn.com/paj/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-na-drugogo-cheloveka.html

    Как переоформить паевую землю сх назначения на сына

    Как переоформить пай? Переоформление пая

    Если же на самом деле владельцев несколько, они должны дать свое согласие на дарение участка и отказаться от него.

    Также при этом требуется провести переоформление земли так, чтобы он был отделен от всего земельного пая, а его владельцем считался сам собственник, который потом уже оформит акт дарения.

    Условия Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу определенного имущества от собственника другому лицу.
    При этом все права на владение, а соответственно и все риски, передаются новому владельцу.

    Для того чтобы подарить пай, нужно согласиться на безвозмездное дарение земли, то есть согласиться на то, что в будущем владелец не будет предъявлять никаких претензий новому владельцу. Особенно если он не относится к числу родственников, что тоже очень важно, ведь для этого учитывается мнение еще и других совладельцев.

    Как при жизни переоформить земельный пай на сына?

    / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Имущественных прав / Земельного пая Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение.

    Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям.

    Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

    Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

    Как можно переоформить земельный пай на сына?

    Документы для переоформления Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

    • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
    • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
    • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
    • регистрационное свидетельство на право собственности;
    • подтверждение права владения земельным участком;
    • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
    • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

    Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

    Переоформить земельный пай

    Отметим, что перед подачей документов заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой установлен ст. 333.33 НК РФ и составляет 350 рублей для земельных участков и 100 рублей для долей в праве собственности на них.

    В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю. Вся процедура, согласно п. 3 ст.

    13 ФЗ № 122, занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов.
    Внимание Если на передаваемом участке находится строение, также принадлежащее дарителю, то согласно ст. 35 ЗК, оно также должно быть подарено одаряемому.

    В таком случае сторонам придется проводить и перерегистрацию прав на строение.

    Как переоформить участок на сына

    ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

    • решение на всеобщем собрании совладельцев;
    • приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.

    Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

    • заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
    • инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
    • если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
    • затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
    • проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
    • последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре.

    Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

    Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

    Рассмотрим особенности земельного пая в 2018 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

    Важно

    Основные моменты Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос. Что это такое Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела. Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере.

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: //vrkadoverie.ru/kak-pereoformit-paevuyu-zemlyu-sh-naznacheniya-na-syna/

    Как переоформить земельный пай в Украине гражданину России

    Как переоформить пай? Переоформление пая
     После смерти земельный пай перешел к государству

    Стаття 3 цього закону конкретизує:
    «В цьому законі, «землі – це земельні ділянки, будинки, будівлі і всі міцно пов’язані з землею об’єкти”.

    В частности, наибольшее количество таких участков – 998 – было зафиксировано в Сумской области. По площади лидирует Кировоградская область – здесь 2,7 тысячи га земель были признаны выморочным наследством.

    Пай наследника-нерезидента

    Уже давно ни для кого не секрет, что чуть ли не единственным способом получения в собственность земель сельскохозяйственного назначения, а проще говоря, паев, в пределах действия «бессмертного» моратория на отчуждение таких земель является их наследование. То есть вполне законно оформить право собственности как на физическое лицо, так и на юридическое лицо — резидента Украины возможно на основании свидетельства о наследстве.

    В этой статье я не буду останавливаться на процедуре оформления и отмены завещаний или переоформления права собственности на их основании, а расскажу об особенностях приобретения в собственность земель сельскохозяйственного назначения отдельными категориями лиц, а именно — нерезидентами.

    Так, по общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом Украины (далее — ЗК Украины), иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки, в том числе в порядке наследования, однако земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению (ст. 81 ЗК Украины).

    То есть иностранец, который получил в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории Украины, обязан его продать в течение года. И вот тут возникают основные вопросы и проблемы, которые их порождают.

    С какого момента отсчитывается год времени? С момента смерти наследодателя? С момента вступления в наследство или получения свидетельства о праве на наследство? Или с момента регистрации права собственности за нерезидентом на такой участок?

    Так, у нерезидентов Украины, которые получили земельные участки сельскохозяйственного назначения и пропустили годичный срок с момента регистрации права собственности, есть несколько вариантов выхода из ситуации для законного отчуждения таких участков.

    — граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;

    — юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.

    Кроме того, преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.

    Что касается нотариусов, то здесь стоит отметить, что право на заключение таких сделок имеют нотариусы в пределах района, где расположен земельный участок.

    Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону+7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)

    Следующим вопросом, который может возникнуть при владении нерезидентами земельными участками сельскохозяйственного назначения, является возможность передачи таких участков в пользование (аренда, эмфитевзис) в течение одного года с момента приобретения права собственности и в дальнейшем.

    Таким образом, на первый взгляд привычные правоотношения относительно наследования земельных паев нерезидентами Украины требуют не совсем привычного упорядочивания и профессиональной помощи.

    Виталий Янкович, адвокат, ассоциированный партнер адвокатского объединения IMG Partners

    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции. Ответственность за цитаты, факты и цифры, приведенные в тексте, несет автор.

    Оформление наследства в Украине в 2019 году

    Вступление в наследство в Украине регулируется, преимущественно, ГК У. Порядок оформления наследства, платежи, которые предстоит совершить наследникам, тонкости принятия наследственного имущества различных типов – вопросы, волнующие наследников, получивших право наследования.

    Изменения в оформление наследства в 2017 году

    Принятие наследства в Украине допускается по двум причинам:

    • наследник является близким родственником наследодателя и занимает соответствующую очередь наследования;
    • наследник указан в тексте завещания.

    Кроме того, принятие наследства в Украине допускается двумя способами:

    • обращение к нотариусу для получения свидетельства;
    • принятие наследства путем его фактического использования.

    Однако в Украине по поводу оформления наследства в 2017 году вступают в силу некоторые изменения.

    Это связано с принятием закона, облегчающего и упрощающего порядок вступления в наследство. Основные нововведения:

    • обращаться для принятия наследства в Украине с 2017 года можно к любому нотариусу, а не исключительно по месту жительства, как раньше;
    • сельским жителям можно обращаться к специалистам для принятия наследства в собственном селе, а не ехать в город;
    • отменяется обязательная оценка при наследовании лицами, занимающими первую и вторую очереди наследования, а также в иных случаях, когда ставка налога равна 0%;
    • перечень документов и налог на наследство остаются без изменений.

    Отсюда следует, что с 1 января 2016 года в сельских поселениях появились специальные должностные лица, которые могут выдать свидетельство о праве на наследство. Однако согласно закону, эти лица должны обладать определенным набором качеств, образованием и соответствовать некоторым дополнительным требованиям.

    Вступление в наследство: пошаговая инструкция

    Чтобы принять наследства в Украине с 2017 года, наследникам необходимо:

    1. Обратиться к нотариусу. Это необходимо, чтобы открыть наследственное дело, написать заявление.
    2. Собрать документы, которые затребует нотариус их представить их ему.
    3. Оплатить налог на наследство, если в данном конкретном случае его уплата предполагается.
    4. Получить свидетельство о праве на наследство.

    Оформление земельного пая по наследству в Украине

    Оформление земельного пая в собственность, переходящую по наследству происходит у нотариуса. Начинается оно с написания заявления о принятии наследства. Обязательными и специфическими документами для получения в наследство земельного пая выступают:

    • оценка, если в данном случае она необходима;
    • справка об отсутствии обременений и залогов на данный пай;
    • государственное свидетельство о праве собственности или паевой сертификат.

    В итоге, потребуются все документы, которые могут подтвердить, что рассматриваемый в качестве наследственного имущества пай, на законных основаниях принадлежал умершему наследодателю.

    После рассмотрения документов, оплаты наследником налога, нотариус выдает свидетельство установленного образца.

    Часто бывает так, что земельный пай не отделен четкими границами, и они не установлены документально. В этом случае наследнику при помощи нотариуса придется получить сначала исходные документы на пай, а затем уже оформлять его в наследство.

    Стоимость оформления наследства в Украине

    Наследование в Украине – не всегда бесплатная процедура. В России, например, взимается обязательная госпошлина с наследников за получение свидетельства о праве на наследство, а в Украине таким платежом является налог на наследство. Он устанавливается:

    • ставка равная 0%. От налога освобождаются родственники первой очереди, кроме того инвалиды 1 группы, сироты. Однако такая ставка сохраняется исключительно при стоимости наследства менее 1 млн. гривен;
    • ставка 5% для первоочередных наследников, если стоимость наследства превышает указанный показатель. Такая же ставка сохраняется для остальных наследников, кроме нерезидентов;
    • 18% уплачивает наследник, не являющийся резидентом.

    Кроме налога на оформление наследства в Украине придется заплатить за оценку имущества, если таковая необходима. Кроме того, некоторые услуги нотариуса, подготовка некоторых документов и другие действия, совершенные в пользу наследника, могут предполагать осуществление платежей.

    Таким образом, в 2017 году в Украине вступил в законную силу новый проект, который немного упрощает процедуру вступления в наследство. Однако большая часть изменений коснется сельского населения.

    Жители таких населенных пунктов смогут оформить наследственные права «на местах». Кроме того, в некоторых случаях отменяется обязательность проведения оценки имущества.

    В остальном, принятие наследства в Украине в 2017 году осуществляется по общему сценарию с подготовкой всех необходимых документов.

    Особенности внесения земельного пая в наследство

    Из вышеуказанного следует, что действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила наследования земельного пая. Соответственно если физическое лицо намерено оформить наследство, то необходимо придерживаться установленных обязательных требований. В 2019 году данные правила будут также действовать.

    Земельный пай в наследство может быть передан на основании завещания или по закону. Действующее правовое регулирование гласит, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, в том числе и завещать его любому лицу. Но при составлении подобного документа нужно помнить о наличии обязательной доли.

     Наследование земельного пая

    Ниже описывается порядок разрешения задачи по переоформлению пая (разумеется, порядок общий – поскольку конкретный порядок можно определить лишь на основании изучения всех юридических документов и обстоятельств).

    Если же на момент смерти потенциальные наследники проживали отдельно от умершей, для принятия наследства они должны были в 6-месячный срок со дня смерти матери подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору.

    Пропущенный по уважительной причине срок может быть восстановлен судом.

    Восстановить пропущенный срок можно и без участия суда: если часть наследников наследство приняли, а часть пропустили срок, то по письменному согласию принявших наследник, пропустивший срок, тоже может подать заявление о принятии наследства.

     Можно ли продать пай на землю в украине 2018

    Марчук уточнил, что после снятия льгот по спецрежиму НДС с начала этого года из аграрного сектора «вымыли» порядка 20 млрд грн. Так что денег на покупку угодий у хозяйств попросту нет — многие сеялись и урожай убирали в кредит. Это ставит компании в неравные конкурентные условия с покупателями, которые располагают «быстрыми» деньгами.

    В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория.

    При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение.

    На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

     Земельный пай как переоформить

    Выдел земельного пая земель сельхоз назначения проводится согласно Федеральному закону «Об обороте сельскохозяйственных земель».

    Всем доброго времени суток!Девченки,может кто сталкивался с такой проблемой,прошу не протйи мимо.И так: имею земельный пай на свою девичью фамилию,он находится в оренде у фермерстве.Каждый год получаю за него орендную плату.Но вопрос не в этом.

    Есть еще два пая моих родителей.К глубочайшему сожелению их уже нет среди живых.Папы нету 15 лет,а мамы 6 лет.

    Так получилось ,что завещания они не оставили,и после их смерти земельные паи перешли в собственность сельсовета до того времени пока я их не переоформлю на себя.

    Источник: //Russia-Ukraine.com/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-v-ukraine-grazhdaninu-2/

    Как переоформить земельный пай после смерти – родителей, владельца, в 2018 году, без завещания

    Как переоформить пай? Переоформление пая

    Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.

    Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.

    Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

    Получение надела

    Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

    Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

    Основания

    Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

    К ним относятся:

    1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
    2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
    3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

    Как переоформить земельный пай после смерти?

    Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

    Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

    В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

    Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

    К их числу относятся:

    • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
    • родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

    Родителей

    Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

    Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

    Правопреемник должен предъявить:

    • свидетельство о смерти родителей;
    • документы, подтверждающие родственные отношения. К ним относится свидетельство рождения.

    Владельца

    Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.

    Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.

    Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

    • копия завещания;
    • гражданский паспорт;
    • свидетельство смерти.

    Порядок действий

    Порядок действий при переоформлении земельного пая, перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

    Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

    Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

    Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

    Рекомендуется:

    • быстро собрать пакет документов;
    • после чего проверить наличие каждого в отдельности;
    • только после этого отправляться к нотариусу.

    Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.

    В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.

    В нем указываются:

    • сведения правопреемника и наследодателя;
    • имущество, переходящее по наследству и другие положения.

    Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

    Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

    Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

    Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.

    Для этого потребуется:

    • получить извлечения из земельного кадастра;
    • провести оценку земли с помощью экспертной комиссии.

    Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.

    Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).

    В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

    Документы

    Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.

    К ним относятся:

    1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
    2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
    3. Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
    4. Государственный акт на земельный пай.
    5. Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).

    В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.

    К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.

    Без завещания

    Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.

    Законодательство предусматривает:

    1. Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
    2. Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
    3. В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.

    Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.

    Часто задаваемые вопросы

    Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

    Наследство от бабушки

    Если наследство в 2018 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

    • свидетельство собственности на землю;
    • бумаги, подтверждающие родство;
    • ваш гражданский паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • если имеется, то завещание.

    Гражданин другой страны

    Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

    На видео об оформлении земли в собственность

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: //77metrov.ru/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-posle-smerti.html

    Проф-юрист