Исковое о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: судебное решение

Иск об обязании произвести государственную регистрацию договор купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку доказан факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор удостоверен нотариально, при этом ответчики отказываются произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок

Исковое о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: судебное решение

Судья Колемасова В.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Мележик Л.М.,

судей Тришкиной М.А., Перовой Т.А.,

при секретаре Ц.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мележик Л.М. гражданское дело по иску С.Н.П. к П., У.

о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя управления Росреестра К., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

С.Н.Л. обратилась в суд с исковыми требованиями к П., У. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на земельный участок, в обоснование которых указала, что г. она заключила с К.М.П.

договор купли-продажи принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка расположенного по адресу: . Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Саратова В.Л.В.

, о чем была сделана реестровая запись N Заключенный договор подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова. Однако регистрация не состоялась.

После обращения г. представителя истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее управление Росреестра) было установлено, что К.М.П. умерла. В связи с чем С.Н.Л. в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости было отказано.

Впоследствии было установлено, что наследниками продавца К.М.П. являются П. и У. В настоящее время ответчики отказываются обращаться совместно в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г. В права наследования на данные объект недвижимости они не вступили.

С.Н.Л. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. постановлено: произвести государственную регистрацию сделки — договора купли-продажи земельного участка площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: заключенного г. между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенного г.

нотариально; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: , к С.Н.Л. по договору купли-продажи земельного участка от г., заключенному между К.М.П. и С.Н.Л., удостоверенному г. нотариально.

В апелляционной жалобе третье лицо управление Росреестра по Саратовской области выражает несогласие с решением суда и ставит вопрос об его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы указано, что решение является незаконным и необоснованным, принято с нарушением норм материального права. При разрешении спора суд неправильно применил положения ст. 551 ГК РФ, которая не подлежит применению. Судом не применены нормы статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В возражениях на апелляционную жалобу С.Н.Л. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. Судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, г. между С.Н.Л. и К.М.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , удостоверенный нотариусом В.Л.В., о чем сделана реестровая запись N.

Указанный земельный участок принадлежал К.М.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова г., на основании постановления администрации г. Саратова N от г.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что К.М.П. и С.Н.Л. были исполнены в полном объеме условия заключенного ими договора купли-продажи спорного земельного участка, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле. С года С.Н.Л. является владельцем земельного участка по адресу: .

Как следует из материалов дела, управлением Росреестра по Саратовской области истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, постановленный на кадастровый учет за номером N.

При этом судом установлено, что ни К.М.П. при жизни, ни ее наследники П., У. не предприняли мер к участию в регистрации договора купли-продажи земельного участка, регистрации перехода права собственности от К.М.П. к С.Н.Л.

Кроме того, как следует из уведомления истца, адресованного и полученного ответчиками У. и П., последние отказываются от обращения с заявлением в регистрирующий орган, о чем ими написано собственноручно. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, договор купли-продажи земельного участка от г.

удостоверен нотариально, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.

Саратова в соответствии с действовавшим на дату заключения сделки законом, Управлением Росреестра по Саратовской области представителю истца отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, ответчики отказываются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, судебная коллегия полагает, что выводы суда об удовлетворении исковых требований С.Н.Л. законными и обоснованными, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Кроме того, как следует из материалов дела, право собственности С.Н.Л. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, истцу выдано свидетельство о праве собственности N и в ЕГРП сделана запись регистрации N (л.д. 61).

К доводам апелляционной жалобы о неправильном применении судом положений ст. 551 ГК РФ и необходимости применения норм статей 2, 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная коллегия относится критически, поскольку правильное по существу решение не может быть отменено по одним только формальным соображениям (ч. 6 ст. 330 ГПК РФ).

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. В связи с чем оснований для отмены судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 ноября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области — без удовлетворения.

Источник: //www.ourcourt.ru/saratovskij-oblastnoj-sud/2014/05/28/46573.htm

Образец искового заявления о переходе права собственности

Исковое о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: судебное решение

Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности .

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности . не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона . которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

_____________________________________

Исковое заявление

о признании права собственности

для совершения государственной регистрации

договора купли-продажи объекта недвижимости,

перехода права собственности на объект недвижимости

(жилой дом, квартиру, жилое помещение)

и выдаче свидетельства о праве собственности

Истец в соответствии с договором от ___ __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, по адресу: ____________________________

____________________________________________________________________________.

Объект недвижимости передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) – продавец по договору купли-продажи умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 – 132, ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________

___________________________________________________________________________________

_______ (точный адрес).

Приложения:

1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от ___ __________ _____ г. с приложениями.

2. Копия свидетельства о смерти продавца.

3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.

Исковое заявление о признании права собственности

[скрыть ]

По нормам закона признание права собственности осуществляется только в судебном порядке. Основой для осуществления полномочий по использованию, владению и распоряжению собственностью является решение суда.

Признание права собственности в порядке наследования основывается на требовании истца констатации факта их принадлежности. В случае заявления требования об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, а также требования о возврате имущества, речь идет о негаторном или виндикационном иске.

Закон устанавливает порядок, по которому ответчиками по иску являются лица, не признающие за истцом имущественных прав. Их целью является устранение сомнений. Признание права собственности играет ключевую роль в делах по наследованию.

Согласно требованиям закона заявление о признании права собственности может быть 2 видов. В первом случае истец требует подтвердить отсутствие права собственности у ответчика, во втором – право собственности на спорные объекты.

Одним из главных факторов, влияющих на положительное решение, является подтверждение фактического обладания имуществом.

В данном порядке применяется принцип презумпции обоснованности владения, установленный в законе. В случае недостаточности доказательств решающим доводом может быть фактическое обладание вещью. Это является основанием для признания права на собственность.

Закон устанавливает порядок, когда действие исковой давности не распространяется на иски о признании полномочий ввиду отсутствия конкретных нарушений. Поэтому обращение в суд с таким заявлением возможно в любое время.

Приобретательная давность

Иски о признании собственности на наследство являются наиболее распространенными.

Признание права собственности на наследство и его оформление имеет ряд специфических особенностей, требует учета многих обстоятельств и соблюдения установленного законом порядка.

Важной является норма закона, устанавливающая условия приобретения права собственности на имущество (приобретательная давность). На основании закона, в частности согласно п. 1 ст.

234 ГК РФ, собственником имущества признается лицо, не являющееся его собственником, но открыто, непрерывно и добросовестно владеющее недвижимым имуществом как собственным в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет.

Закон устанавливает, что законное владение имуществом возникает у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности.

Право собственности по причине приобретательной давности распространяется на бесхозяйное, а также принадлежащее другому лицу имущество.

Составление искового заявления

Защита права собственности осуществляется путем подготовки и подачи искового заявления о признании права собственности.

Исковое заявление можно предъявить в отношении любого движимого (автомобили, бытовая техника, мебель) или недвижимого (квартиры, дома, участки) имущества в установленном законом порядке.

Требования предъявляются для признания права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.

Закон определяет рассмотрение исков судами общей юрисдикции, арбитражными судами.

Основой заявления является требование какого-либо лица на подтверждение принадлежности ему права собственности на имущество. Результатом судебного заседания является подтверждение наличия или отсутствия имущественных прав.

Согласно закона в качестве доказательств могут быть предъявлены:

  • показания свидетелей
  • правоустанавливающие документы
  • другие доказательства, подтверждающие принадлежность имущества истцу.
  • При утере документов подача иска является единственным способом получения свидетельства о праве собственности на имущество.

    Подача иска целесообразна в следующих случаях:

  • возникновение споров между участниками общего имущества при определении размера доли
  • защита от оспаривания права собственности
  • его оспаривание в случае ошибочного предположения о принадлежности другому субъекту
  • защита имущества в случае необоснованного включения в опись при наложении ареста на имущество
  • некоторые жилищные споры.
  • Истцом является владелец имущества, права собственности которого не признаются третьим лицом. Данное третье лицо является ответчиком. Отмечается, что истец и ответчик не должны иметь обязательственных отношений по поводу этого имущества.

    Для получения положительных результатов необходимо грамотное составить иск и сформировать полный пакет документов. Поэтому особо важным этапом является стадия досудебной подготовки и формирования доказательной базы.

    Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

    В качестве примера приведем образец заявления о признании права собственности на квартиру. Право собственности в порядке наследования устанавливается на основании ряда документов. Основным документом наследования является завещание. В случае отсутствия завещания руководствуются порядком определения очередности наследников.

    В ______________ районный (городской) суд

    ______________ области (края, республики)

    Истец: __________________________________

    (Ф.И.О.)

    Адрес: _________________________________,

    телефон: ___________, E-mail ___________.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о государственной регистрации перехода права собственности на здание

    в случае уклонения ответчика от такой регистрации

    и о взыскании с ответчика убытков,

    вызванных задержкой регистрации

    Истец в соответствии с договором купли-продажи здания N _______, оформленным истцом и ответчиком “___”_________ ___ года, является покупателем нежилого здания (нежилой дом, гараж и т.п.

    ) общей площадью ______ кв. м по адресу: _____________________, кадастровый номер _________. Договор содержит характеристики проданного здания.

    К договору прилагается свидетельство о праве собственности ответчика на здание.

    Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме ________ (___________) руб.

    Здание передано истцу по передаточному акту.

    Статьей ___ договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение ___ дней с момента ___________.

    Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на ___________ (причины отказа).

    Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Однако ответчик документы не подал. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

    Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации истцу причинены убытки на сумму _________ рублей. Расчет суммы убытков прилагается.

    Считаю, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права истца как покупателя имущества.

    На основании статей 15, 309, п. 3 ст. 551 ГК РФ, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,

    ПРОШУ:

    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание общей площадью ________ кв. м. расположенное по адресу: ____________________, кадастровый номер _________, в случае уклонения ответчика от регистрации.

    Взыскать с ответчика убытки, причиненные задержкой на ____ дней регистрации в сумме ________ (_____________) рублей.

    Приложения:

    1. Копия договора купли-продажи здания с приложениями.

    4. Копия искового заявления для ответчика.

    5. Расчет суммы убытков истца.

    6. Копия передаточного акта.

    Арбитражная практика: Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности

    В Арбитражный суд Пензенской области поступило заявление по иску ООО Агросервис к администрации Сосновоборского района Пензенской области, Министерству государственного имущества Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Агротехника» к ООО «Агросервис» на недвижимое имущество- водопровод, расположенный по адресу: Пензенская область, п. Сосновоборск, ул. Калинина, 216.

    Согласно договору купли- продажи №2, заключенному между ОАО «Агротехника» (продавцом) и ООО «Агросервис» (покупателем) 28.02.2006, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность сооружение водопровод, расположенный по адресу п. Сосновоборске Пензенской области ул. Калинина, 216.

    Источник: //zayavlenie-isk.my1.ru/publ/oformlenie_dejstvij/obrazec_iskovogo_zajavlenija_o_perekhode_prava_sobstvennosti/21-1-0-227

    Проф-юрист