Иск в суд об освобождении нежилого помещения: практика по исковым заявлениям об освобождении нежилого помещения

Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд

Иск в суд об освобождении нежилого помещения: практика по исковым заявлениям об освобождении нежилого помещения

4 190 просмотров

Зачастую случается так, что арендатор нежилого помещения не выполняет требования договора и владельцу недвижимости приходится выселять его. Однако безответственный наниматель не всегда хочет съезжать добровольно. Что же предпринять в этом случае? Ответ на этот вопрос вы найдете в этой статье.

Что такое нежилое помещение

Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь.

Можно выделить несколько признаков, совокупность которых определяет нежилую недвижимость:

  • не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
  • могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
  • соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.

Только в отношении таких помещений собственник имеет право заключить договор аренды с нанимателем недвижимости.

Собственником нежилого помещения могут быть:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство, органы местного самоуправления.

Арендатором может быть также и физическое и юридическое лицо, а в некоторых случаях и государственные органы.

Основания

Законодатель определяет случаи, когда владелец помещения может требовать выселения арендатора из переданного ему по договору найма помещения. К таким основаниям относятся:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • окончание срока договора;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • нарушение общественного порядка по вине арендатора;
  • ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча;
  • субаренда помещения без согласия владельца;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре;
  • недвижимость не соответствует нормам безопасности, находится в аварийном состоянии;
  • смена собственника помещения
  • не соблюдаются иные условия, которые закреплены сторонами при подписании договора аренды.

Как видно, список оснований достаточно обширен. Однако для того чтобы отстоять свои права и выселить недобросовестного арендатора необходимо действовать строго в соответствии с нормами закона. Далее рассмотрим, какие же есть способы для того, чтобы выгнать нанимателя из помещения.

Как выселить арендатора без суда

Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить. Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения. Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:

  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • точный адрес объекта;
  • причины выселения;
  • срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
  • дата составления;
  • подпись и оттиск печати (для юридического лица).

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.

Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год.

Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал». В ответ на уведомление директор запросил у Зарубина срок для освобождения – 1 месяц.

Стороны смогли договориться и избежать судебных разбирательств.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд

Если у вас не получилось договориться с арендатором о его выселении в добровольном порядке, то единственный выход – обращение в судебные органы. Необходимо соблюсти установленные законом требования, как к оформлению иска и сбору документов, так и к порядку действий на всех стадиях судебного разбирательства.

Порядок действий и процедура

Ниже приведен алгоритм действий, который необходимо соблюдать:

  • попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке;
  • сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений);
  • составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ;
  • оплата государственной пошлины;
  • направление иска в судебный орган;
  • участие в разбирательстве;
  • получение решения;
  • обжалование решения (при необходимости);
  • выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.

Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.

Госпошлина

Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины.

Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей.

Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа. Возможные способы оплаты:

  • через терминалы оплаты;
  • через портал «Госуслуги»;
  • наличными в кассе любого банка;
  • безналичным способом.

Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.

Документы

Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре. В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:

  • иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
  • удостоверение личности истца или его представителя;
  • устанавливающие документы юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • договор аренды;
  • документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Стоит отметить, что документы, доказывающие необходимость выселения, могут быть совершенно различными. Например, если основанием является неуплата арендной платы, то предоставляются выписки по счетам, если аварийность жилья, то заключение специализированного органа и так далее.

Кто может обратиться в суд с требованием о выселении

Законодатель предоставляет возможность обратиться в суд с заявлением о выселении таким категориям:

  • собственник помещения;
  • третьи лица, чьи права нарушаются;
  • органы прокуратуры;

Лицо, не подпадающее под вышеперечисленные категории, конечно может подать заявление в суд, однако оно, скорее всего, не будет принято к производству.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления. Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:

  • полное и правильное наименование судебного органа;
  • полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
  • данные представителя (при наличии);
  • данные ответчика;
  • полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
  • указание на право документы, устанавливающие право собственности;
  • реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
  • причина спора;
  • требования, выдвигаемые к ответчику;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
  • дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.

Иск направляется с полным пакетом документов в арбитражный суд. В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения.

Судебная практика

В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет.

Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада.

Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении.

В качестве доказательства он предоставил в числе прочего выписку по лицевому счету. Суд учел доводы обеих сторон и удовлетворил требования Волкова Н.Л. в полном объеме.

Нужен юрист

Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Не стоит самостоятельно заниматься составлением искового заявления и участием в судебном заседании, так как только опытный специалист в области жилищных споров сможет отстоять ваши права и выселить незаконных арендаторов. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: //allo-urist.com/kak-vygnat-arendatora-iz-nezhilogo-pomeshheniya/

Выселение из нежилого помещения

Иск в суд об освобождении нежилого помещения: практика по исковым заявлениям об освобождении нежилого помещения
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде. 

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

  1. Истечение срока действия соглашения.
  2. Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
  3. Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
  4. Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Основания выселения из нежилого помещения

Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Порядок выселения из нежилого помещения

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

  1. Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
  2. Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
  3. Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

Возможно вам будет интересно

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Источник: //advocate-service.ru/vyselenie/iz-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как предъявить иск о принудительном выселении из нежилого помещения

Иск в суд об освобождении нежилого помещения: практика по исковым заявлениям об освобождении нежилого помещения

Основания иска в данном случае всегда связаны с прекращением права пользоваться помещением или с доказательством отсутствия такого права у ответчика. Рассмотрение дел этой категории отличаются от дел, связанных с выселением граждан из жилья процессуальными особенностями.

Обращение в суд Выселение граждан или юр. лиц из помещений возможно произвести только на основании решения, вынесенного судом.

Из этого следует, что при наличии соответствующих оснований лицо, заинтересованное в выселении должно обратиться в Арбитраж, учитывая при этом определенные процессуальным законодательством правила подсудности.

Внимание

Далее рассмотрим, какие же есть способы для того, чтобы выгнать нанимателя из помещения. Как выселить арендатора без суда Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить.

Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения. Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:

  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • точный адрес объекта;
  • причины выселения;
  • срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
  • дата составления;
  • подпись и оттиск печати (для юридического лица).

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись.
Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя.

Нюансы выселения из нежилого помещения

В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд. Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора.

Особенности выселения из нежилого помещения

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение? За каждое требование администрация выплачивает государственную пошлину.

  • Судебное решение может быть вынесено без присутствия одной из сторон в зале заседания. Практика показывает, что практически все дела такого типа завершаются принудительным выселением граждан из их квартир.
  • Если арендатор отказывается покидать помещение, другая сторона направляет в суд исковое заявление.К нему, помимо документации, перечисленной выше, потребуется приложить сведения о другом помещении, которое будет предоставлено нанимателю после его выселения. Сведения должны содержать:
  • адрес помещения;
  • площадь;
  • основные технические характеристики.

В ходе разбирательства потребуется также справка о признании помещения нежилым на основании решения домоуправления.

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

  • О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении.

Важно

Письмо направляется администрацией.

  • Если арендатор не имеет никаких претензий и добровольно соглашается на переселение, то дело не разбирается в судебном порядке, обе стороны, лишь подписывают заявление, на основании которого судья выносит требование об освобождении помещения. Благоустроенное жилье должно быть выдано в соответствии со всеми условиями ЖК РФ.
  • Если арендатор отказывается от выселения, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию.
  • Съемщик обязан предоставить основания, подтверждающие его отказ от переселения в новое жилье.

    В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения. Судебная практика В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя.

    Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет. Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада.

    Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении.

    В данном случае, основанием для иска выступает требование о выселении гражданина из помещения и доказательства нарушения им прав арендодателя. Рассмотрение подобных дел отличается некоторыми особенностями:

    1. Если срок действия договоры аренды истек, оплата за новый месяц не поступала, а арендатор продолжает пользоваться помещением, то владелец недвижимости должен направить уведомление, в котором будет указано требование об освобождении помещения в определенный срок.
    2. При неисполнении условий договора и требований, заявленных в уведомлении, собственник недвижимости может подавать иск в Арбитраж.
    3. Перед тем, как подавать иск при нарушении договора, арендодатель должен направить нанимателю претензию с изложением требований и условий.
    4. Помещение может быть изъято для государственных нужд.

    Документы Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре. В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:

    • иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
    • удостоверение личности истца или его представителя;
    • устанавливающие документы юридического лица;
    • нотариально заверенная доверенность;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • договор аренды;
    • документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы.

    Стоит отметить, что документы, доказывающие необходимость выселения, могут быть совершенно различными.

    Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения.

    Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.

    Основания Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:

    1. Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
    2. Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника.

    Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений. Иск об освобождении нежилого помещения подается на основании прекращения действия права арендатора на пользование площадью или отсутствием этого права.

    Выселение В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

    В уведомлении должна содержаться информация о необходимости досрочно расторгнуть соглашение.

    К основаниям, дающим возможность обратиться с иском о выселении из помещения, можно причислить следующие: Если срочный договор аренды помещения прекращен перед тем как обращаться с иском в суд необходимо направить арендатору уведомление, свидетельствующие об отказе от продолжения арендных отношений. Если арендатор не освобождает помещение в установленные сроки, это будет являться основанием для обращения с иском в суд Если арендатор отказывается выполнять требования собственника помещения о его освобождении в случае бессрочной аренды перед тем как подавать иск, так же как и в предыдущем случае, необходимо направить арендатору уведомление, свидетельствующие о намерении отказаться от продолжения договора и содержащее требование освободить помещение.

    Источник: //1privilege.ru/kak-predyavit-isk-o-prinuditelnom-vyselenii-iz-nezhilogo-pomeshheniya/

    Иск об освобождении нежилого помещения

    Иск в суд об освобождении нежилого помещения: практика по исковым заявлениям об освобождении нежилого помещения

    Иск об освобождении нежилого помещения

    По соглашению с собственником второй комнаты этот вопрос решается, просить имеете право, но они имеют точно такое же право проигнорировать вашу просьбу и оставить холодильник там, где он стоит. Кухня это место общего пользования, поэтому там неуместен подход “Я хочу”.

    Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы Между истцом и ответчиком заключен договор аренды3. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере руб. Приложение 1. Расчет цены иска 2. Документ…

    Евгения, право на распоряжение Вы можете требовать только на выделенной части квартиры. Если кухня является терриорией общего пользования всех собственников – значит Вы не имеете права ставить какие-либо условия по ее использованию.
    Так что – договаривайтесь. Коммуналка – путь к коммунизму.

    Я думаю, что вы с соседями имеете одинаковые права на нежилую площадь в помещении. . пополам. И ты имеешь право со своей только частью делать то, что хочешь..

    Да никак. То, что уютно тебе неуютно для соседей. ( Например) Им уютно чтобы холодильник стоял к в кухне. Можешь рядом поставить свой, но не убирать их. Это их право. Они хоть керогаз могут на свой стол ставить и чадить, что поделаешь? Это вечная беда общих квартир. Вот такие нестыковки интересов. Тут только договариваться. И то, лучше с хозяйкой.

    Этот вопрос нужно решать в дружелюбной обстановке (за чаем, с тортом) с хозяйкой квартиры, а не со съёмщиками второй комнаты.

    А с какой это стати они должны его убирать? вам самой-то удобно бегать в комнату к холодильнику во время приготовления пищи? жили они себе спокойно, а тут приехала какая-то, понимаешь ли, и начала командовать и делать все на свой вкус. делайте ремонт, ставьте гарнитур, НО соседский холодильник не трогайте.

    Исковое заявление об освобождении недвижимого имущества и взыскания арендной платы.Согласно п. договора аренды наниматель обязан по истечении срока аренды освободить занимаемое нежилое помещение.

    В крайнем случае решать стоит именно с хозяйкой. Но решать только путём компромисса, других путей нет, вторая половина имеет ровно столько же прав, сколько и ты. Так что договаривайся.
    Сама подумай, кто захочет ставить холодильник в комнате? Готовить неудобно + занимает место в жилой комнате и может быть шумит.

    Ты хочешь, чтобы они вовсе его убрали или на время ремонта? Если на время ремонта, то предложи им поставить его в коридор, если там есть место. Либо пытайся сокращать сроки ремонта и предлагать им конкретно на сколько нужно убирать холодильник. А иначе такие ремонты порой затягиваются на долгие месяцы.

    Из-за твоего желания они не обязаны терпеть неудобства.

    Данный вопрос решается по соглашению сторон. Если урегулировать в мирной обстановке не получилось – можно все решить в судебном порядке, путем подачи иска об определения порядка пользования местами общего пользования. Судебная практика по этому вопросу очень богатая.

    Кухонная площадь делится пропорционально жилой площади. если у вас комнаты одного метража-пополам кухня и тд. договоритесь об освобождении половины кухонной площади. и ставьте там хоть слона

    Чтобы делать все как хочется- нужно было квартиру покупать, а не комнату. Холодильник там стоял и до вас. Выбирали бы другую квартиру. Без соседского холодильника на кухне.

    У вас есть право на часть кухни пропорционально вашей жилой площади. Вот на этой части и ставьте что хотите. Глубоко сомневаюсь, что там поместится гарнитур.. . а на чужой метраж не лезьте.

    Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.03.2004 N А73-11681 2003-25 ИСК ОБ ОСВОБОЖДЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ .Поскольку помещения в добровольном порядке не освобождены, требования предпринимателя Портнова О.А. подлежат…

    И у вас, и у них есть права. Главное, чтоб добиваясь решения своих проблем, вы не нарушали права других. Из того, что вы пишете, получается именно это. Кухня- в совместном пользовании. Надо договариваться.

    Исковое заявление не принимают по месту регистрации говорят посылайте заявление по месту проживания жены

    Все правильно! она является ответчиком

    Исковое заявление об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы Между истцом и ответчиком заключен договор аренды3. Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере руб. Приложение 1. Расчет цены иска 2. Документ…

    Иски подают по месту проживания ответчика. Вы не написали какое исковое заявление…. посмотрите гражданско-процессуальный кодекс.

    Смотря какое исковое заявление.ГПК РФ:Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчикаИск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Статья 29. Подсудность по выбору истца1.

    Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.2.

    Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства.4.

    Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.5.

    Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда.6.

    Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.6.1. Иски о защите прав субъекта персональных данных, в том числе о возмещении убытков и (или) компенсации морального вреда, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца.(часть 6.1 введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 99-ФЗ)7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании заработной платы и других сумм, причитающихся членам экипажа судна за работу на борту судна, расходов на репатриацию и взносов на социальное страхование, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна.(часть 8 в ред. Федерального закона от 06.02.2012 N 4-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. Статья 30. Исключительная подсудность1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства.

    3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по месту нахождения перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия.

    Исковое заявление подается по месту жительства ответчика – ст. 28 ГПК РФ. Если у вас иск о расторжение брака, то на основании п. 4ст. 29 – 4.

    Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным.Статья 29. Подсудность по выбору истца1.

    Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

    В остальном по месту жительства истца.

    Вот и именно…. недописывают до конца сути, а хотят ответа

    Иск подается по месту жительства ответчика.

    Практика бюро Образец апелляционной жалобы по иску об освобождении помещения.Департамент имущества г. Москвы – Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Ответчику ООО ЧОП о выселении из нежилых…

    Задаю еще раз вопрос. Юристам!

    Сейчас – это в 2014 году? Столько ни один Кузьма не протянет. В РФ не существует ни Верховного суда СССР, ни народного суда СССР. Задачка изначально лишена смысла. Из серии “сколько яблок выросло на березе”.

    Исковое заявление об освобождении недвижимого имущества и взыскания арендной платы.освободить занимаемое нежилое помещение.

    Я конечно не юрист, но вроде никаких судов СССР уже давно нет. . .А всё. Поглядел год рождения =)

    Бессмертный вы наш тролль.

    А вы хорошо сохранились. но если бы я имел на то возможность – внес бы поправку в конституцию, ЛИШИВ лиц старше 130 лет права на судебную защиту. Уж больно с вами старыми мороки много.

    Вы дееспособны?

    Рома Семенов (странно, что человек в таком почтенном возрасте называет себя Ромой) .Гражданский Кодекс Российской Федерации, а также в целом законодательство РФ не знает ни одного правового инструмента, используя который Вы хотите вернуть себе утраченное.

    Подсудность исков о признании права собственности на недвижимое имущество определена в ст. 30 ГПК РФ (т. н. исключительная подсудность) , согласно названной статье

    Статья 30. Исключительная подсудность 1.

    Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. //www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_3.html#p359 © КонсультантПлюс, 1992-2014

    В РФ не существует ни Верховного суда СССР, ни народного суда СССР, такчто не было смысла задавать вопрос

    2400 об нежилого помещения иск освобождении Если.Решение суда взыскании долга увеличение исковых. Платься ли налог на имущество если квартира в ипотеке. Блогролл.

    А хорошее у вас чувство юмора однако, профессиональное!А по существу следующее: подведомственность: федеральные суды общей юрисдикции, а именно районные суды.подсудность: см. ГПК РФ (не СССР) ст. 30 “Исключительная подсудность” называется.

    Долгих Вам лет жизни и крепкого здоровья.

    Реституция в РФ запрещена законом.

    Много лет тому назад, случайно в нормативных актах старого Российского законодательства времен Гражданской войны, хранившихся у моего отца – адвоката, я прочитал и запомнил текст то ли закона о введение в действие Гражданского кодекса 1922 года, то ли ещё какой-то акт совнаркома или Президиума ВЦИКа и Политбюро, где было написано что реституция национализированного после свержения самодержавия в результате Великой Октябрьской революции имущества запрещена. На тот момент этот акт не был отменён, т. е. действовал. Погуглил эту инфу сейчас и не нашёл подтверждения своих воспоминаний.

    Жаль не зафиксировал источник.

    Расторжение договора купли-продажи

    По месту подачи заявления.

    О возврате нежилого помещения по акту приема-передачи, установил истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении функционального встроенного помещения N 1 1-20 -1 1-26 площадью 1221,5 кв. м., расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д. 128.

    По месту жительства ответчика!

    Судя по всему договор уже исполнен?
    надо ставить вопрос о признании сделки недействительной.

    По месту нахождения земельного участка!

    По месту нахождения участка

    По месту нахождения земельного участка. Исключительная подсудность.

    ДГМИ г. Москвы предъявил Общероссийскому политическому общественному движению ОПОД В защиту детства иск об освобождении нежилого помещения площадью 194,6 кв. м по адресу г. Москва, ул. Планетная, д. 26 1.

    Читайте статью 30 ГПК.

    По месту жительства истца.

    При каких условиях можно расторгнуть договор аренды?

    Источник: //zabor-lamagrad.ru/qlaw/isk_ob_osvobozhdenii_nezhilogo_pomeshhenija.php

    Выселение из нежилого помещения 2019 – арендатора, судебная практика, без суда, образец уведомления, иск, собственником

    Иск в суд об освобождении нежилого помещения: практика по исковым заявлениям об освобождении нежилого помещения

    Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека.

    Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение.

    Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

    Статус помещения

    Законодательство не определяет точные критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы оно было признано нежилым.

    Отличительным признаком считается изолированность от жилых помещений, но некоторые объекты не изолируются, например, если магазин расположился на первом этаже многоэтажного дома.

    Правовое регулирование

    Вопрос регулируется следующими законодательными актами:

    • статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
    • статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
    • статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
    • статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
    • статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

    Выселение из нежилого помещения

    Порядок выселения из нежилого помещения зависит от ряда факторов.

    Собственником

    Нюансы, которые необходимо учитывать при выселении из нежилого помещения:

    • если помещение признано нежилым во время эксплуатации, то предоставляется альтернативное место жительства;
    • до выселения должно быть направлено соответствующее письмо (не раньше, чем за полгода до выселения);
    • необходимость обращения в суд возникает только при отказе на добровольное освобождение помещения;
    • съемщик обязан представить объяснения, которые помогут понять причину отказа от освобождения помещения;
    • решение суда выносится даже в том случае, если одна из сторон не явилась на слушание.

    Арендатора

    Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка действий:

    1. Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
    2. Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
    3. Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

    Прекращение договора аренды

    Основания для прекращения договора аренды могут быть различными, все они описаны в Гражданском кодексе РФ.

    Согласно статье №619, досрочное расторжение договора возможно если:

    • арендатор нарушает условия договора;
    • имущество используется не по назначению;
    • оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
    • если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
    • иные условия.

    В качестве иных условий может содержаться любое основание, согласно которому собственнику потребуется освободить помещение от арендаторов. Поэтому все дела, когда одна из сторон не согласна с действиями другой стороны, решаются в рамках суда.

    Получится ли без суда?

    Существуют случаи, когда выселение может произойти без обращения в суд. Условия будут оговариваться на основании статьи №450 ГК РФ. Главное условие – добровольное соглашение арендатора покинуть помещение.

    Но если арендатор не согласен, то он не обязан освобождать территорию, а собственник не имеет права как-либо воздействовать на решение гражданина.

    В судебном порядке

    Для быстрого продвижения дела, собственнику понадобится составить заявление в соответствии со всеми требования процессуального законодательства страны. Иск обязательно должен быть написан от руки.

    Исковое заявление должно содержать в себе следующие данные:

    • наименование организации;
    • контакты обеих сторон;
    • характеристика площади;
    • основания для выселения;
    • подтверждение отказа от добровольного освобождения помещения.

    Образец составления искового заявления для выселения лица из нежилого помещения здесь.

    Другие документы

    Кроме заявления на выселение лица, в суд потребуется предъявить и дополнительные документы:

    • которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
    • договор с коммунальными службами;
    • свидетельство наследования;
    • свидетельство заключения брака;
    • договор аренды;
    • доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

    На видео об основаниях

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: //realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-nezhilogo-pomeshhenija/

    Проф-юрист