Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году – судебная практика, образец, госпошлина

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Может возникнуть такая ситуация, что иного способа, как подать исковое заявление в суд о признании вещного права, нет.

Иск о признании права собственности отсутствующим является одним из таких способов. Рассмотрим, какие существуют нюансы.

Основные аспекты

Признание такого вещного права, как право собственности, отсутствующим является исключительной мерой для восстановления законного права и положения дел.

Чтобы суд принял исковое заявление с таким предметом и по такому основанию к рассмотрению, заявитель должен доказать суду, что это единственный способ признания права.

Но, прежде чем подавать в суд, необходимо принять меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации.

Если суд удовлетворит требования заявителя относительно признания права или же досудебные меры дадут положительный результат, то в ЕГРП вносится новая запись, а предыдущая – аннулируется.

Итогом такого дела является лишение ответчика какого-либо объекта недвижимости, как своего владения. Возможность доказывания права «от обратного» появилась не так давно!

Каким правовым актом регулируется

Возможность у граждан подавать такие исковые заявления, в которых предметом спора выступает право владения, а заявитель хочет признать его отсутствующим, появилась в 2010 году.

Это стало возможным, благодаря 2-ум законодательным актам:

  1. Постановлению Правительства РФ.
  2. Решение ФАС от 2010 года.

В чем заключается понятие

Порядок признания права владения на имущество отсутствующим несколько отличается от:

  • признания такого же права, но в порядке приватизации;
  • признания такого же права, но в порядке приобретательной давности.

То есть, суд должен удовлетворить требование заявителя о признании того факта, что у ответчика нет права на распоряжение, владение и пользование неким имущество, а это права есть у истца. Доказательство права происходит «от обратного».

Заявитель приводит суду доказательства того, что у ответчика нет вещного права относительно конкретного имущества. Также заявитель должен доказать, что это право есть у него.

Необоснованные и бездоказательные иски, суд к рассмотрению не принимает. Поэтому истец должен запастись вескими доказательствами своих требований.

Досудебное урегулирование вопроса

Такой спор может быть урегулирован без суда. То есть, стороны могут достичь между собой договорённости относительно права на вещь.

Принять такие меры может как истец, так и ответчик. Для этого нужно информировать противоположную сторону спора о своём желании.

Если оппонент будет согласен на такое решение вопроса, то нужно составить письменный документ. Она называется «мировое соглашение», и его должен принять суд, как юридический документ.

То есть, стороны составляют соглашение, в котором прописывают все нюансы и договорённости. Затем соглашение заверяется у нотариуса, и после этого представляется суду.

Суд должен ознакомиться с документом. Если соглашение составлено верно, не противоречит закону и нормам морали, не нарушает права и интересы ни одной из сторон спора, то суд принимает его во внимание, и выносит решение с учётом достигнутых договорённостей.

Теперь с этим документом нужно посетить местное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения спорного имущества, и внести изменение в ЕГРП.

Как рассчитывается госпошлина

Для рассмотрения заявления в судебном порядке, необходимо оплатить пошлину. Согласно ст. 333. 19 НК РФ, она рассчитывается либо в процентах от стоимости иска, либо платится в фиксированном размере.

В ст. 91 ГК сказано, что при рассмотрении споров об объектах недвижимости, пошлина рассчитывается в процентном соотношении от кадастровой стоимости спорного объекта.

В ст. 333. 19 НК РФ указана некая льгота для заявителей, которые защищают свои права по нормам Закона «О защите прав потребителей».

В этой статье сказано, что истец полностью освобождается от уплаты пошлины, если цена спорного объекта не превышает 1 млн. рублей. Если же стоимость выше, то сумма пошлины автоматически снижается на 6 тысяч рублей.

: признание права собственности отсутствующим

Иск о признании права собственности отсутствующим

Ни в ГПК РФ, ни в АПК РФ унифицированной формы искового заявления не закреплено. Но, это не означает, что иск может быть подан в свободной форме.

Есть определённая информация, без указания которой заявление будет оставлено без движения или вовсе не будет принято к рассмотрению.

О том, какая точно информация должна присутствовать в исковом заявлении, сказано в ст. 130 ГПК РФ, ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АПК РФ.

Вся указанная в иске информация должна быть подтверждена соответствующими документами. Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим можно скачать здесь.

На земельный участок

Нередко спорным является именно право собственности на земельный участок или на его часть. Возникают споры по причине того, что в 80-90-е годы прошлого века, участки земли выдавали гражданам «на глаз», не делая необходимых замеров и не устанавливая границы.

Современный ЗК РФ чётко определил признаки индивидуализации каждого участка земли — это его границы.

Для этого необходимо провести межевание. Но не все соседи бывают согласны с тем, что измерил кадастровый инженер. Начинаются споры относительно права владения тем или иным участком земли.

Зачастую соседям приходится доказывать своё право владения именно «от обратного». То есть, сначала доказать, что ответчик не владеет этим участком, а потом признать вещное право за истцом.

Процесс рассмотрения

Суд рассматривает дело по существу, принимая во внимание доводы обеих сторон. Рассмотрение спора может затянуться на 2-3 месяца.

Такая длительность обусловлена тем, что в процессе рассмотрения дела возникает множество вопросов и дополнительных споров, которые приходится решить в различных инстанциях и государственных органах.

Например, суд может потребовать провести повторное межевание. На это уйдёт около 2 – 3 недель.

Необходимые документы доказательной базы

Иск не может быть необоснованным и бездоказательным. Поэтому к нему необходимо приложить документы, подтверждающие суть спора и доводы истца.

К таковым документам можно отнести:

  Документ, на основании которого у ответчика возникло право собственности на спорное имущество как правило, это договор купли-продажи 
  Паспорт истца и документ, подтверждающий, что заявитель пошлину заплатил 
 Бумаги, подтверждающие слова истца о том, что данное спорное имущество должно принадлежать ему например, если спорным является земельный участок, то можно представить суду архивные записи прошлых лет из хозяйственной книги. В этих записях будет указан владелец участка
 Выписка из ЕГРП подтверждающая регистрацию права и регистрацию самой сделки по отчуждению права 
 Иные бумаги которые помогут истцу доказать свою правоту

Вынесение вердикта

После того, как суд рассмотрит дело по существу, изучит всю доказательную базу и выслушает мнение обеих сторон, он принимает решение.

Если решение принимается в пользу заявителя, то он становится новым собственником зарегистрированного спорного имущества.

У ответчика это права отнимается решением суда. На основании принятого решения вносятся изменения в ЕГРП.

После того, как будут внесены изменения, заявитель должен получить на руки документ, подтверждающий его вещное право. На сегодняшний день, это выписка из ЕГРП.

Если же решение принимается не в пользу истца, то вещное право сохраняется за ответчиком, никакие изменения в реестр прав не вносятся. Во время слушания дела, на имущество накладывается обременение.

Как оспорить решение

Но, если одна из сторон не удовлетворена решением суда, то его всегда можно оспорить. Сделать это нужно в течение 10 дней после вынесения судом решения, путём подачи апелляции в вышестоящий суд.

Если и апелляционная жалоба не будет удовлетворена, можно подавать и выше, вплоть до Федерального Арбитражного суда.

Апелляционная жалоба оформляется в виде нового искового заявления. В нём не нужно заново расписывать обстоятельства спора, так как судья возьмёт дело на изучение.

Но привести причины, по которым истец не согласен с первоначальным решением суда, необходимо.

К апелляции необходимо приложить те же документы, которые прикладывались к первоначальному иску, а также добавить и новые, чтобы жалоба была обоснованной.

Судебная практика

Возможность оспаривания вещного права таким способом появилась только в 2010 году, поэтому судебная практика по искам о признании права собственности отсутствующим ещё не обширна.

Кроме того, стоит учитывать, что любой объект недвижимости, который и может стать предметом спора, стоит довольно дорого. По этой причине, рассмотрение спора может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Судебные дела по таким спорам довольно объёмные, потому что сторонам приходится отстаивать своё право, принося всё новые документы. А на их оформление уходит не только много времени, но и денежных средств.

Для примера — Дело № 2-2026/2017. Суд принял решение в пользу истца-администрации г. Томска, и признало право владения на объект, которое было у ответчика, отсутствующим.

Предметом спора являлась квартира, которую ответчик занимал много лет. По итогам судебного заседания, суд лишил ответчика этого права, и признал его за истцом.

Так как возможность оспаривания права именно «от обратного» появилась лишь несколько лет назад, то судебная практика по подобным делам ещё не наработана.

Ещё меньше подавалось апелляционных жалоб на решения суда, поэтому и судебных прецедентов по таким делам ещё не было.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //yurday.ru/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году – что это такое, образец, зарегистрированного

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Конституция РФ гарантирует гражданам соблюдение права собственности на недвижимость. Однако в некоторых случаях оно может быть нарушено.

Отстаивая свои интересы, человек может потребовать признать право собственности отсутствующим. Потребность в подобном чаще всего возникает, если имущество уже зарегистрировано в ЕГРП, подобное действие оказывает негативное влияние на возможность заявителя распоряжаться недвижимостью.

Оказавшись в подобной ситуации, необходимо обратиться в суд. Однако перед этим нужно разобраться, как подать иск о признании права собственности отсутствующим в 2019 году.

Необходимые аспекты

Если возникла спорная ситуация, стороны могут попытаться разрешить ее мирным путем или обратиться в суд. Эксперты рекомендуют начать с досудебного разрешения вопроса.

Для этого необходимо попытаться договориться с оппонентом, приведя доказательства того, что право собственности принадлежит гражданину.

Утверждая что-то, нужно ссылаться на действующее законодательство. Нелишним будет сообщить оппоненту о том, что в случае отказа от мирного разрешения проблемы, гражданин планирует обратиться в суд.

Если аргументы действия не возымели, потребуется подготовить исковое заявление. Основанием для обращения в суд могут стать:

  • у нескольких граждан имеется право собственности на один и тот же объект;
  • движимое имущество было незаконно оформлено под видом недвижимого;
  • использование объекта в противоречащих закону целях.

Нередко в суд обращаются в том случае, если доказать свои полномочия на владение объектом по каким-либо причинам невозможно, или регистрация права собственности ответчика сильно нарушает права истца.

Гражданин обязан не только доказать не легитимность оформленного права собственности, но и дать понять, что иные способы защиты права отсутствуют.

Что это такое

Признание права собственности отсутствующим это процесс, во время которого гражданин может быть лишен прав на то или иное имущество.

Закон позволяет начать разбирательство, если владелец использует земли не по назначению, или право на недвижимость по какой-либо причине зарегистрировано сразу на несколько лет.

Право собственности может быть оформлено незаконно, если выполняется так называемая “грубая” приватизация. Правило особенно актуально в отношении коммерческой недвижимости.

Выполнение процесса может привести к возникновению претензий к новому хозяину помещения, который в противозаконных действиях участие не принимал.

Существуют и другие ситуации, в которых возможно предъявление требований. Наследник может обратиться в суд, и потребовать признать право собственности, если выяснит, что завещание было поддельным, или оно не было оглашено в установленном законом порядке.

Признание права собственности отсутствующим позволяет восстановить нарушенные интересы. Для заявителя способ может являться единственной возможностью стать полноправным хозяином имущества.

Если иск удовлетворен, в ЕГРП вносится новая запись. Старая информация признается недействительной и удаляется из базы. Ответчик в этом случае лишается права собственности.

Возможность прибегнуть к методу появилась в 2010 году. Основанием стало постановление правительства РФ и решения ФАС. Не стоит путать метод с процедурой признания права собственности в порядке приватизации.

Особенности рассмотрения дела при зарегистрированном документе

Если рассматривается дело, в котором фигурирует зарегистрированное ранее право собственности, процесс рассмотрения иска будет стандартным.

Основанием для начала разбирательства выступает заявление истца. Документ нужно дополнить доказательственной базой.

Заявитель должен заверить суд в том, что присутствует ущемление прав гражданина в результате проведенной ранее регистрации, и что оспариваемое имущество находится в его фактическом владении.

Дополнительно можно привлечь к участию в процессе третьих лиц. В их качестве могут выступать представители муниципальных властей.

Это поможет облегчить процесс рассмотрения вопросов, касающихся права собственности.

Привлекать представителей местной власти рекомендуется, если происходит разрешение спора, в котором фигурирует коммерческая недвижимость.

Аналогичное правило действует и в случае, если происходит оспаривание собственности, у которой ранее был официально изменен адрес. Заявление нужно направлять в арбитражный суд.

Именно здесь происходит рассмотрение вопросов, в которых фигурируют объекты, стоимостью больше 5 минимальных окладов. Само разбирательство будет осуществляться по следующей схеме:

  1. Истец собирает доказательную базу, оформляет исковое заявление и обращается в уполномоченный орган.
  2. Полученные документы проверяются. Если все требования действующего законодательства соблюдены, назначается день разбирательства.
  3. Участники уведомляются о предстоящем процессе.
  4. В назначенный срок происходит рассмотрение дела. Во внимание принимаются представленные доказательства. Каждая из сторон имеет право высказаться.
  5. По итогу рассмотрения дела выносится вердикт.

Судебный процесс обычно занимает длительный промежуток по времени. Человек должен быть заранее готов к тому, что решение будет принято только через несколько месяцев. Точный срок напрямую зависит от сложности разбирательства.

Законодательная база

Перед тем, как составить исковое заявление и обратиться в суд, необходимо ознакомиться с действующим законодательством.

Чтобы избежать сложностей в процессе разбирательства, эксперты рекомендуют ознакомиться:

Статьей 24 ГПК РФ Определяет дела, подведомственные районному суду
Статьей 209 ГК РФ Отражает содержание права собственности
Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Определяет возможность обращаться в суд с просьбой о признании права собственности отсутствующим
Статьей 218 ГК РФ Фиксирует основания для приобретения права собственности

Правила составления иска о признании права собственности отсутствующим

Исковое заявление состоит из 3 частей. К ним относятся:

Шапка заявления Здесь указываются персональные данные истца, адрес регистрации и сведения для связи. Аналогичную информацию необходимо указать и об ответчике. Дополнительно в шапке прописывается название учреждения, в адрес которого направляется иск
Основная часть документа Здесь подробно описывается сложившаяся ситуация. Заявитель должен привести доказательства своей правоты и предъявить требования. Ниже указывается список прилагаемых к заявлению документов
Завершающая часть Здесь проставляется дата составления документа и подпись истца

Если человек затрудняется самостоятельно составить заявление, рекомендуется использовать готовый образец. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

иск о признании права собственности отсутствующим

Нюансы заполнения заявления на земельный участок

Если человек хочет признать право собственности на земельный участок отсутствующим, заполнять иск нужно с соблюдением ряда правил:

  1. Предмет иска нужно обозначить максимально точно. Он должен быть указан в заголовке.
  2. При заполнении документа нужно изъясняться как можно более лаконично. Текст не должен содержать ругательств и оскорблений. Необходимо придерживаться официально-делового стиля. Ошибки также должны отсутствовать.
  3. Необходимо соблюдать логическую последовательность изложения мыслей.
  4. Текст должен содержать ссылки на положения действующего законодательства, подтверждающие право заявителя.
  5. Не стоит забывать о сроке исковой давности. В классическом случае он составляет 3 года. Однако период может варьировать от 1 до 10 лет. Срок исковой давности можно восстановить, но только в том случае, если причина опоздания была уважительной.

Какой предусмотрен размер госпошлины

Чтобы суд согласился начать разбирательство, потребуется заплатить госпошлину. Чек, подтверждающий внесение, необходимо приложить к пакету документов.

В ином случае в рассмотрении дела будет отказано. Размер госпошлины напрямую зависит от стоимости имущества, которое фигурирует в иске.

Гражданину предстоит заплатить минимум 400 рублей. Максимальная величина отчисления в пользу государства составляет 60 000 рублей.

Преимущества и недостатки

Подача иска для признания права собственности отсутствующим связана с рядом преимуществ и недостатков. Главными плюсами являются:

  • возможность восстановить нарушенные права;
  • если требование одобрят, гражданин сможет полноправно распоряжаться имуществом;
  • метод можно использовать, если иных способов доказать свою правоту не осталось.

Однако существуют и недостатки. Разбирательство занимает много времени. Вердикт выносится в срок от 2-3 месяцев до нескольких лет вне зависимости от того, в каком округе рассматривается дело.

Если спор предстоит решать в нескольких инстанциях, период растянется еще сильнее. Способ связан с дополнительными затратами. Гражданину предстоит заплатить госпошлину.

квитанция на оплату госпошлины

За оформление документов и обращение к юристу предстоит заплатить дополнительно. При этом существует риск отказа в удовлетворении требований.

Иск о признании права собственности отсутствующим позволяет гражданину вернуть имущество, которое в результате неправомерных действий было зарегистрировано за иным человеком.

Подобное возможно, если была проведена “грубая” приватизация государственной собственности или осуществлены махинации с завещанием.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Грамотно оформленный документ повысит шансы на удовлетворение требований.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //posobieguru.ru/sud/isk/o-priznanii-prava-sobstvennosti-otsutstvujushhim/

Порядок и способы признания права собственности отсутствующим

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Современные граждане, являющиеся субъектами гражданско-правовых отношений, могут защитить свои интересы с помощью подачи исков о признании права собственности отсутствующим.

До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.

Новый способ защиты прав на имущество регламентирован Постановлением Пленума Верховного Суда, а также решением Высшего Арбитражного Суда РФ, получившим законную силу в апреле 2010 года.

Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами – с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно.

В некоторых ситуациях данный путь представляется единственно возможным. Это касается и вещных правоотношений, и обязательств.

Случаи применения подобных исков

При каких условиях может применяться иск о признании отсутствующим права собственности гласит 52 пункт Постановления.

Право обратиться в суд имеет владелец, который считает себя таковым и имеет в собственности недвижимое имущество, однако право на это имущество зарегистрировано за другим субъектом – физическим или юридическим лицом.

Существует ряд ситуаций, когда необходимо применить иск о признании права отсутствующим:

  1. Если права собственника нарушены записью, внесенной в ЕГРП. Эту запись нельзя аннулировать ни с помощью виндикативного иска, ни путем признания права.
  2. Иногда иск истца может заключать в себе требование вернуть ему часть объекта недвижимости, которым владеет ответчик.

К примеру, во владении ответчика находится большой участок земли, а истец претендует только на определенный надел. На основании решения суда о взыскании квадратных метров участка у его владельца в ЕГРП вносится запись, регистрирующая право истца на принадлежащую ему часть владения.

Но запись о лишении ответчика его участка не будет вноситься в реестр, так как это не указано в судебном решении. В результате в ЕГРП будет две записи.

С помощью первой будет регистрироваться право собственности на земельный участок большей площади с одним кадастровым номером, а второй, под другим номером, – о праве истца на востребованный им надел или часть земли, которая по факту находится в составе участка, владельцем которого является ответчик.

  1. Один объект в разное время может быть оформлен в качестве собственности нескольких лиц. Истец и ответчик в данном случае должны быть настоящими владельцами оспариваемого имущества.
  2. У ответчика нет причин, приводящих к возникновению права, а у истца они есть.
  3. Движимый предмет зарегистрирован в реестре как недвижимый объект. Здесь все будет зависеть от характера спора, имеет или нет оспариваемый объект признаки недвижимости. На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.

Существуют случаи, когда ведется спор о зарегистрированном объекте недвижимости, который давно не существует.

Права собственности на земельный участок одного гражданина (истца) нарушены зарегистрированным в ЕГРП правом второго гражданина на другой объект недвижимости, который ранее располагался на данной площади, но по каким-то причинам больше не существует. Пример. Раньше на земельном участке стояло здание, а теперь его снесли.

Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор. Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование.

Важно! Исковое заявление может подавать как фактический владелец спорного имущества, так и тот, кто собственником вовсе не является

  1. Оформлены вещные права – бессрочное пользование, долгосрочная аренда.
  2. Завершилась ипотека или прекратилось обременение.

Можно ли решить вопрос без суда

При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения.

Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью.

Заручившись согласием оппонента, надо обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о внесении изменении в единый госреестр.

Признание права собственности отсутствующим – это процедура, подвластная только суду. Никакое другое учреждение не может принимать подобные решения.

Порядок решения вопроса через суд

Ответчику стоит серьезно подготовиться к разбирательству. Ведь судебным решением у него могут отобрать собственность, ставшую предметом спора.

На сегодня существуют три типа недвижимости: жилье, земля и нежилые сооружения.

Истцу, подавшему иск о признании, придется убеждать суд в том, что другого способа защитить свои права нет. Исковые требования надо будет четко обосновать.

Какие существуют варианты доказательств:

  • предоставление договора о покупке недвижимости,
  • платежные документы,
  • свидетельские показания,
  • бумаги, говорящие о том, что истец осуществляет контроль за недвижимостью: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, обслуживает объект.

Потребуется доказать свое фактическое владение собственностью либо то, что собственные права были ущемлены произведенной ранее регистрацией. В процессе могут принимать участие представители муниципальной власти, особенно когда речь идет о коммерческой недвижимости или собственности, адрес которой по каким-то причинам поменялся.

Первым шагом будет составление судебного иска и подача его по месту регистрации спорного недвижимого объекта. Если стоимость имущества будет больше пяти окладов, тогда заявление должно рассматриваться в Арбитражном суде.

Образец искового заявления можно скачать в интернете на соответствующем ресурсе.

В иске должны быть указаны название судебного органа, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, контакты). Основная часть посвящается подробному изложению сложившейся ситуации с приведением весомых доказательств правоты истца и описываются возможности оспорить право собственности ответчика. Далее перечисляется список прилагаемых документов, подтверждающих слова заявителя.

К заявлению прилагается квитанция, об оплаченной государственной пошлине. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если он стоит больше миллиона рублей, то сумма автоматом уменьшается на 6 тысяч рублей.

На рассмотрение таких дел порой уходит несколько месяцев, потому что споры приходится решать в разных судебных инстанциях.

Иски о признании права собственности отсутствующим по закону являются негаторными, и для них не существует срока давности.

Если решение судьи будет положительным

По завершении процессуальных действий, в ходе которых иск истца был удовлетворен и решение принято в его пользу, в ЕГРП будет внесена новая запись. Нарушенные или оспариваемые права гражданина будут восстановлены. Прежняя запись в государственном реестре признается недействительной и подлежит удалению. При этом ответчик утрачивает свое право на объект недвижимости или его часть.

Основные ошибки при подаче заявления

  1. Истец называет ответчиком по делу регистрирующий орган, а не лицо, на которое зарегистрирован объект недвижимости. Ответчиками при оспаривании возникших прав или обременений в ходе совершенной сделки выступают обе ее стороны. Госрегистратор не должен отвечать по иску, но может присутствовать при рассмотрении дела.
  2. Заявитель обращается с просьбой в особом порядке установить факт отсутствия права или обременения. Решения по предъявленным искам должны стать поводом для появления записи в едином реестре. Права должны подлежать госрегистрации, а не просто быть юридически значимыми.
  3. Истец неправильно или неполно сформулировал в заявлении свою просьбу.

    Например, прошение признать сделку недействительной не считается поводом для занесения сведений в ЕГРП.

Какое имущество относится к недвижимости

Объект, относящийся к разряду недвижимых, не способен менять свое местонахождение, обладает индивидуальными характеристиками и является незаменимым. Признать отсутствующим право собственности на подобные объекты по закону возможно.

Основные признаки недвижимости:

  • вещь относится к предметам материального мира, обладает большой ценностью,
  • имеет индивидуальную принадлежность,
  • не может быть заменено другим объектом,
  • прочно связана с определенным местом на земле, переместить его без нанесения существенного ущерба невозможно,
  • естественное происхождение – земельные участки или земные недра,
  • непосредственная связь с земной поверхностью (жилые дома, капитальные сооружения, незавершенные строительные объекты, участки леса, стоящие на кадастровом учете).

Однако незавершенный, только начавший строится объект поначалу не может считаться недвижимостью, так как у него нет даже фундамента.

Объекты, поддерживаюшие определенную связь с водой и воздухом, тоже считаются недвижимостью. К ним относятся самолеты, морской транспорт, космические аппараты – искусственный спутник Земли, космический корабль, орбитальная станция.

Законом к недвижимому имуществу могут быть отнесены и прочие объекты.

Здесь рассмотрены типичные случаи решения возникающих проблем с недвижимостью, каждый отдельный случай является уникальным и требует соответствующего подхода.

Источник: //ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/priznanie-otsutstvuyushhim.html

Судебная практика о признании отсутствующим права собственности

Иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим: судебная практика

Истец признал, что о выставлении на повторную публичную продажу спорного здания ему стало ему известно из публикации в названной газете в 2007 году, однако он полагает, что по этому иску отсутствует исковая давность, поскольку имущество находится в его владении, начиная с 2006 года.

Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете «Ежедневное аграрное обозрение», которую выписывает кооператив.

Признание права отсутствующим

2. Зарегистрированное право собственности на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого объекта признаков недвижимости может быть оспорено по результатам рассмотрения специального иска о сносе самовольной постройки либо требования о признании отсутствующим зарегистрированного.

По мнению высшей судебной инстанции, каждое из предъявленных требований (о сносе самовольной постройки и о признании права (или обременения) отсутствующим) имеет самостоятельную сферу фактического применения.

При этом данные требования не могут быть удовлетворены судом одновременно: иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, прибегнуть к которому можно только в случае, когда у истца нет других возможностей защитить нарушенное право (в т. ч. при отсутствии у него оснований для предъявления иска о сносе самовольной постройки).

Поэтому выводы суда об отсутствии оснований требовать сноса самовольной постройки не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требования о признании права на нее отсутствующим.

Возможность признания права собственности отсутствующим

  • договор купли-продажи (как признать права собственности по договору купли продажи тут)
  • финансовый документы, подтверждающий оплату собственности
  • показания свидетелей
  • документы, подтверждающие факт контроля за объектом недвижимости (квитанции об оплате коммунальных платежей, чека, фиксирующие траты на проведение ремонта и другое)

Приглашать представителей официальной муниципальной власти в качестве третьей стороны иска рекомендуется в случае, когда рассматриваются спорные момент оформления на коммерческие объекты. Также представители муниципальной власти потребуются в случаях оспаривания собственности, у которой по разным причинам был официально изменен адрес.

Конференция ЮрКлуба

Объекты находятся на принадлежащем истцу земельном участке, который он приватизировал в порядке ст. 36 ЗК РФ, без учёта нашего мнения и сейчас мы оспариваем данную сделку.

Объекты перешли в порядке приватизации в 1992 г., а землю они без нас приватизировали в 2008 г. Теперь вот пытаются признать недействительными зарегистрированные права.

Проектной документации, актов на вод в эксплуатацию наших объектов, конечно, нигде не сохранилось.

Истец пытается признать объекты недвижимости (линию ЛЭП и хоз-бытовую канализацию) движимыми объектами, а в качестве требований как раз и заявил требование о признании недействительным зарегистрированного права, а теперь уточнился и просит признать право отсутствующим, при этом доказательств никаких не приводит и нормативно ничего толком обосновать не может. Мы возражаем, считая что данные требования не подлежат удовлетворению, т.к. ни в ГК РФ, ни в Законе о регистрации, ни в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права либо признание права отсутствующим. Однако судьи на это пока вообще никак не реагируют, более того готовы назначать строительно-технические экспертизы данных объектов, даже несмотря на то, что истец толком обосновать не может правовую позицию, свою цель, т.к. основания возникновения права не оспариваются.

Читать еще –>  Соц волганет ру по городищенскому району финансирование

Порядок признания права собственности на гараж

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении.

    Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.

  5. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.

  6. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.
  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ.
  4. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Решением суда отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Г., Л., Т. о признании отсутствующим права собственности на часть общественно-торгового центра.

Гражданин А.

обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сособственникам спорного земельного участка о признании отсутствующим права общей долевой собственности; возложении на Управление ФРС обязанности погасить в ЕГРП запись о праве собственности ответчиков на земельный участок, ссылаясь на незаконность постановки данного земельного участка на кадастровый учет, поскольку у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, т.к. Приказ Департамента имущественных и земельных отношений о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка и договор купли-продажи указанного земельного участка признаны недействительными (ничтожными) решением суда. Росреестр отказал истцу в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок, что послужило поводом для обращения в суд.

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

Поскольку муниципальное имущество закрепляется за муниципальным предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном статьями 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, и из Положения Управления культуры Администрации города Черкесска следует, что имущество за ним закреплено на праве оперативного управления, то истец не может являться собственником спорного имущества. Кроме этого, третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, представлены доказательства финансирования строительства котельной и ремонт отопительной системы. Спорное здание является принадлежностью главной вещи — музыкальной школы, которое является муниципальной собственностью и в силу требований статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежность должна следовать судьбе главной вещи.

Читать еще –>  Как россиянину получить второе гражданство в белоруссии

В большинстве случаев в обоснование необходимости установления фактов, имеющих юридическое значение, заявители ссылаются на то, что у них отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, так как одна из сторон договора купли-продажи — продавец, исключен из государственного реестра юридических лиц (Дело №А25-2165/03-3).

В 2007 году ТСЖ «У», созданное в доме № . по ул. . в г. Новосибирске обращалось с иском к . А. В. в котором просило применить последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между А. В.

и ФГУП «НЗПП ОСБ», предметом которой являлось строительство в том числе за счет средств А. В. жилого дома с последующей (после завершения строительства) передачей А. В.

нежилых помещений, расположеных в подвале дома.

Спорным помещением ответчик владеет с 2004 года, право собственности на него зарегистрировано в 2005 году. Истцы полагают себя собственниками указанного помещения, что следует из искового заявления.

Таким образом, из конструкции иска следует, что требования заявлены невладеющими собственниками к владеющему несобственнику. Согласно абз. 3, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 N 64, «если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( статья 301 ГК РФ ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности ( статья 196 ГК РФ )».

Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к адресу о признании отсутствующим права собственности на помещения, признание общей долевой собственности собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес на нежилые помещения,

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности адрес на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало). Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности адрес на спорное имущество.

Исковое заявление о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим: образец, пример пример

26 июля 2000 г.

между Департаментом земельных ресурсов города Мо-сквы и Ответчиком был заключен договор N М-01-506634 аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного торгового павильона из быстровозводимых конструкций.

Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельно-го участка для эксплуатации существующего некапитального торгового па-вильона «Продукты» (п. 1.1 договора).

Источник: //firstjurist.ru/nasledstvo/sudebnaya-praktika-o-priznanii-otsutstvuyushhim-prava-sobstvennosti

Проф-юрист