Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Бизнес-идея: организация cтроительной бригады

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Вложения: от 150 000 рублей

Окупаемость: от 5 месяцев

Строительный бизнес – отлично развитое индустриальное направление с широкими и перспективными возможностями получения стабильного дохода. Строительство всегда будет пользоваться спросом.

Согласно статистике, более 30% населения ежегодно проводят частичный ремонт в своих квартирах, а около 10% ремонтируют жилплощадь полностью. Исходя из этого, бизнес на строительной бригаде выглядит весьма привлекательным.

Давайте разберем эту бизнес-идею: как запустить и сколько тут можно заработать.

Концепция бизнеса

Бизнес-идея «строительная бригада» – прекрасная возможность организации и развития бизнеса без существенных инвестиций. Понятие «бригада» больше относится к малому предпринимательству.

Однако у каждого, кто решил воплотить такую идею, появляются широкие перспективы для расширения деятельности и выхода на новые уровни, возможно, даже мирового строительного рынка.

В целом, рынок строительства можно разделить на два типа: легальный и нелегальный. Первый вид предполагает самостоятельное выполнение частных заказов мастерами, второй – официально оформленные компании, деятельность которых регулируется налоговым законодательством, при этом работают они на основании соответствующих разрешений и лицензий.

Безусловно, лучшим вариантом будет обращение в налоговые органы и регистрация нового бизнеса, поскольку потенциальных заказчиков больше привлекают легальные предприятия.

Что потребуется для реализации?

Для того, чтобы успешно реализовать данную бизнес-идею, потребуется решить несколько важных задач:

  • разработать перспективный бизнес-план;
  • определиться с перечнем работ, которые будут осуществляться;
  • зарегистрировать деятельность;
  • найти квалифицированных специалистов.

Пошаговая инструкция запуска

  1. Регистрация. Лицензия на самый простой вид отделочных работ обойдется примерно в 1 500 рублей, также дополнительно нужно оплатить каждую консультацию мастера (около 2 000 рублей).

    Минимальный штат бригады, осуществляющей свою деятельность на официальной основе, должен составлять не менее пяти человек: штукатур, маляр, плотник, электрик, сантехник. Также понадобятся бланки договоров, заверенные нотариально, и открытый банковский счет.

    Таким образом, за официальную регистрацию в качестве ИП и оформление сопутствующих документов придется заплатить максимум 25 000 – 30 000 рублей.

  2. Помещение. Собственный офис поднимает статус предприятия в глазах будущих заказчиков, однако если это небольшая бригада, то на первых порах не имеет смысла арендовать помещение.

    В любом случае, месторасположение офиса фирмы принципиального значения не имеет, поскольку не заказчикам придется искать исполнителя, а, наоборот, бригаде позаботиться о том, чтобы постоянно была работа. Если принято решение открыть офис, не стоит искать помещение большой площади. 20 м² будет достаточно.

    Арендная плата за такой метраж составит примерно 10 000 – 15 000 рублей.

  3. Инструменты.

    На бригаду из пяти человек необходимо приобрести: два качественных перфоратора (25 000 рублей), два шуруповерта, работающих от аккумуляторов (15 000 рублей), лазерный уровень (18 000 рублей), дрель (7 000 рублей), сопутствующие инструменты – строительные уровни, правила, шпатели, молотки и т.д. (20 000 рублей). Это список самых необходимых инструментов.

    Не стоит стремиться купить все и сразу. Лучше приобретать недостающие предметы по мере необходимости.

  4. Персонал. Для того, чтобы у бригады были постоянные заказы, потребуется выполнять работу качественно. Поэтому штат должен состоять из высококвалифицированных специалистов – мастеров своего дела, имеющих опыт работы не менее трех лет.

    Желательно, чтобы не было перерывов в трудовой деятельности. В противном случае им потребуется повышение квалификации, а это дополнительные денежные траты.

  5. Реклама и поиск заказчиков. Рекламировать предприятие можно несколькими способами: в средствах массовой информации, в сети Интернет, при помощи классических источников – баннеров, вывесок. Для того, чтобы хорошо зарекомендовать себя, можно давать гарантию на все виды ремонтно-строительных работ, делать скидки постоянным клиентам, проводить различные акции. Тогда поток заказчиков быстро увеличится, а прибыль фирмы наберет обороты.

Стартовый капитал

Реализация бизнес-идеи, связанная с организацией строительной бригады, не потребует больших инвестиций. Вложения составят примерно 150 000 рублей:

  • аренда помещения — 15 000 рублей;
  • инструменты — 85 000 рублей;
  • реклама — 30 000 рублей;
  • прочие затраты — 20 000 рублей.

Ежемесячные расходы

  • аренда помещения — 15 000 рублей;
  • коммунальные платежи — 3 000 рублей;
  • зарплата персонала — 180 000 рублей;
  • реклама — 9 000 рублей.

Общая сумма — 207 000 рублей.

Сколько можно заработать?

Работы строительной бригады оплачиваются, исходя из стоимости за один квадратный метр площади. Цена определяется сложностью работ и составляет от 1 000 до 10 000 рублей за м².

Выполнить ремонт в стандартной квартире 50-70 м² бригаде удастся за 1,5-2 месяца, а заработать получится примерно 500 000 рублей.

Чистая прибыль составит при этом 86 000 рублей за два месяца или 43 000 рублей за каждый месяц.

Сроки окупаемости

С учетом полученной чистой прибыли, окупить вложения получится примерно за 5 месяцев.

Риски и минусы бизнеса

Первые заказы следует выполнять с максимальной ответственностью, потому что заказчик может порекомендовать бригаду своим знакомым или коллегам. Тогда не только возрастет количество клиентов, но и доход бригады. При качественной работе выйти на чистую прибыль порядка 200 000 – 300 000 рублей удастся уже в течение года.

Заключение

Лучше создавать бригаду в то время, когда возрастает спрос на услуги строителей. Обычно начинается он в конце весны и продолжается до конца осени.

Источник: //Zapusti.biz/biznes-idei/stroitelnaya-brigada

Некачественный ремонт квартиры. Бригада отделочников обманула. Что делать?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Казалось бы, ремонт квартиры – это приятный момент обновления интерьера, возможность воплотить в жизнь свои дизайнерские фантазии и сделать дом действительно уютным и родным.

Однако у многих, кто пытался сделать это на практике, остались далеко не самые радужные воспоминания.

Ушедшие в запой рабочие, отвалившиеся через неделю обои и итоговая смета, превышающая раза в два начальный расчет, – это далеко не самые страшные последствия некачественного ремонта квартиры.

Что делать, если что-то пошло не так

Определенно, существует множество причин, по которым между вами и подрядчиками могут возникнуть разногласия. К основным из них относятся затянутые сроки и выявленные в ходе выполнения работ недостатки.

Не исключено и воровство материалов, а также махинации с чеками на их покупку. В любом случае, ваши дальнейшие действия зависят только от наличия договора между вами и подрядной организацией, а также от корректности и глубины его содержания.

  • Если договора с ремонтной бригадой у вас просто нет, то что-либо доказать и отстоять свои права вам, к сожалению, не удастся. Положительный исход возможет только в том случае, если у подрядчика проснется совесть, и он на добровольных началах удовлетворит все ваши претензии. Такое случается редко, поэтому вам остается только попрощаться с горе-рабочими и искать новых. С которыми вы, имея печальный опыт за плечами, точно не забудете подписать договор.

Кстати, бланки договоров подряда на ремонтные работы вы можете найти и скачать у нас на сайте абсолютно бесплатно!

  • Если изначально ваши взаимоотношения с подрядчиком были оформлены надлежащим образом, то вам прямая дорога в суд. И если ваши права в договоре были учтены в полной мере, то вы можете рассчитывать на положительный исход дела. Но рабочих, скорее всего, все же придется искать заново.

 Что нужно обязательно учесть, чтобы избежать некачественного ремонта квартиры?

Прежде всего, запаситесь терпением и попытайтесь учесть все ошибки прошлого.

Вспомните, где и как вы нашли предыдущего подрядчика, как проходили предварительные встречи, почему вообще возникла сложившаяся ситуация и можно ли было ее избежать.

Оценив ситуацию со стороны, вы наверняка увидите, где был просчет. Помимо этого, выбирая строительную бригаду, всегда следует придерживаться ряда общих рекомендаций:

  • Обращайтесь к услугам профессионалов, которые работают на рынке не первый год и которых могут порекомендовать предыдущие клиенты. Убедитесь, что это не фирма-однодневка и не компания друзей-товарищей, решившая на досуге поколымить.
  • Ознакомьтесь с портфолио потенциального подрядчика. По ходу дела задавайте уточняющие вопросы и следите за реакцией и ответами собеседника. Если ответы уклончивы, не аргументированы, выдаются не быстро и четко, то есть повод задуматься.
  • Даже не связывайтесь с организациями, требующими предоплату за выполнение работ. Единственное, что вы можете оплатить заранее – это стоимость материалов, без закупки которых начать ремонт в принципе нельзя.
  • Пользуйтесь услугами только тех организаций, которые оказывают полный цикл работ. Во-первых, вам самим так будет легче, во-вторых, вы 100% избежите перекладывания вины между бригадами по ремонту квартир в случае возникновения проблем.
  • Даже если потенциальный подрядчик не вызывает подозрений. Не спешите, а изучите рынок и предложения других компании. Элементарное сравнение смет от разных фирм может многое сказать, даже если вы абсолютно не разбираетесь в тонкостях ремонтных работ.
  • Помните, что мошенники не обязательно ходят в фуфайках, заправленных в штаны. Вполне возможно, что на пороге вы увидите людей приятной наружности, которые всем своим видом будут демонстрировать свое благополучие и серьезный подход к делу. Обращайте внимание на детали и сравнивайте с тем, что вы уже слышали от других потенциальных подрядчиков. Любое существенное расхождение в «показаниях» должно насторожить. Поэтому сразу уточняйте и просите объяснить спорные моменты.

 Подрядчик выбран, договор заключен. Что дальше?

Помните, что расслабляться нельзя до самого окончания ремонтных работ. Как говорят знающие люди, если строители при ремонте квартиры вас обманули на 30% стоимости, то считайте, что вам повезло. Поэтому разберем, на что нужно обращать внимание непосредственно в ходе выполнения ремонтных операций. 

Обман на материалах

Да, именно их воровство и перепродажа – это и есть золотая жила нечестных строителей. Поэтому, когда вам предоставляют смету на их покупку, то не поленитесь и загляните если не в магазин, то хотя бы с интернет и уточните там их стоимость. Разница в цене вам о многом скажет.

Классика жанра – закупка материалов в куда большем количестве, чем их потребуется на самом деле. Поэтому возможно, что за ваш счет ремонт себе смогут сделать и штукатур, и маляр. К сожалению, не специалист сможет разве что вычислить, сколько нужно рулонов обоев на комнату.

Поэтому без экспертного мнения со стороны тут не обойтись. Покажите предоставленные вам расчеты сторонней организации. Это единственный вариант проверить подрядчика. Другая ситуация – вам показывают чеки на покупку дорогой импортной строительной смеси, и вы даже сами видели упаковку из-под нее.

Но по факту используются бюджетные отечественные аналоги. Доставшиеся по наследству от предыдущего обманутого клиента… Понять, где подвох, тут тоже не легко, только если упаковку вскроют при вас, а затем разведут смесь на ваших глазах и начнут ее собственно применять.

Если постоянное надзирательство для вас не вариант, то хотя бы частый и внезапный аудит вашей квартиры будет очень кстати.

Обман на технологии

В принципе, мухлеж на технологии производства ремонтных работ тесно взаимосвязан с вопросом использования материалов. Но не только. Например, на банке лака написано, что расход составляет 1 литр на 10 квадратов. И при этом покрывать нужно в 3 слоя.

Можете не сомневаться, что найдутся умельцы, которые размажут 1 литр на 15 квадратов, а про третий слой ненавязчиво забудут. Также при поклейке обоев. При подготовке стен, шпатлевать их нужно 2 раза. По факту часто это делают всего на 1 раз.

Максимум, что вы можете сделать – это приезжать и проверять каждый вновь наложенный слой, что также чревато потерей огромного количества времени, а оно – те же деньги.

  • Не верьте на слово, если строители пытаются рассказывать страшные истории, про то, что для сноса стены им нужно подкрепление из 10 человек и супер инструменты (по факту – бомж и 2 бутылки водки).
  • Не кивайте бездумно головой, когда вам говорят, что какой-то вид работ сделать невозможно, если не выполнить еще несколько видов работ в придачу (если наглости хватит, то дорогостоящих).
  • Всегда задавайте вопросы. Если не разбираетесь, то все равно задавайте. Пусть глупые, но в лоб. Раскусить обман можно даже на интуитивном уровне, если просто послушать ответ и попытаться его логически связать.
  • Пользуйтесь услугами сторонних экспертов. Замечательно, если один из них есть среди ваших знакомых. В крайнем случае, можно нанять специалиста со стороны.

Конечно, предостеречь себя от всех вариантов обмана при ремонте квартиры просто невозможно, но определить основные контрольные точки и рычаги воздействия – оно того стоит. И это не отнимет больше времени и денег, чем судебное разбирательство или, допустим, восстановление треснувшей стены как следствия халатности.

Вот все и позади… Итоговые действия

Единственное, что следует помнить по завершению строительных операций, так это то, что вы должны скрупулезно оценить и принять все работы (по возможности в компании с экспертом) и подписать акт их приемки.

Только после этого стоит производить полный финансовый расчет с исполнителями. Идеальный же случай, если у вас в договоре оговорено удержание гарантийной суммы на определенный срок.

Это позволит спокойно выявить все недостатки в выполненной работе и устранить их не за ваш счет, а за счет исполнителя работ.

На что обратить внимание?!

Источник: //mestoprozhivaniya.ru/nekachestvennyjj-remont-kvartiry/

Строители обманули. Что делать? Как не допустить впредь?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Естественным желанием любого человека является стремление к совершенству.

Жилая сфера не исключение и также нуждается в постоянных инновациях и преобразованиях, которые могут быть достигнуты за счет выполнения ремонтных и отделочных работ.

Однако, в силу специфических факторов, а в большинстве случаев из-за гонки за тотальной экономией, многие владельцы собственного жилья и не подозревают, какие казусы могут их подстерегать на пути к эстетическому преобразованию объекта.

Если же учесть, что наиболее распространенной проблемой при обустройстве недвижимости является несогласованность действий исполнителя, считаем целесообразным в рамках данной статьи дать ответ на вопрос: «Бригада отделочников обманула». Что делать? Как не допустить подобного впредь?

Основные причины возникновения разногласий

Безусловно, причины, которые могут спровоцировать скандал и расторжение договоренностей между владельцем жилья и исполнителем могут иметь различные корни, но в большинстве случаев они связаны с затягиванием ремонтных работ, плохим его качеством или же быть вызваны воровством строительных материалов или элементов оснастки. Поэтому дабы получить качественный ремонт квартиры очень важно соблюдать базовые советы и рекомендации. 

Методы воздействия на строительную бригаду

При обнаружении вышеописанных недочетов, естественным желанием владельца недвижимости будет скорейшее отстранение «мастеров» от весьма ответственных строительных операций. Однако, ввиду определенных факторов сделать это безболезненно бывает весьма непросто. 

Так, в ситуации, когда отделочные работы, выполнялись на договорных основаниях и имеют место существенные отклонения от договора, владельцу недвижимости вполне достаточно обратиться в компетентные органы для составления соответствующего акта, на основании которого можно запросто расторгнуть договор, а при необходимости – обратиться в судебные инстанции, для наложения на ответчика штрафных санкций. 

Когда же некачественный ремонт квартиры стал следствием работы шабашников или непрофессионалов, то вернуть свои «кровные» будет гораздо сложнее и единственным правовым решением данной проблемы будет отказ хозяина от дальнейшего сотрудничества с исполнителями. 

Как вновь не стать жертвой строительных мошенников

Каким бы образом не разрешилась вышеописанная ситуация, останавливаться на полпути – это не выход, ввиду чего потребуется вновь запастись терпением и усердием, дабы найти новую строительную бригаду или фирму, которая в состоянии выполнить все задачи с максимальной эффективностью. 

Причем, подыскивая нового исполнителя желательно придерживаться определенных рекомендаций:

  • Выбирая мастеров, более оправдано прибегать к услугам профессионалов, которые зарекомендовали себя на рынке строительных услуг и работают не менее 5 лет;
  • В процессе выбора строительной компании желательно ознакомиться с портфолио – выполненными работами, претендентов и навести справки о качестве исполнений, для чего можно взять в помощники технически подкованного консультанта или архитектора;
  • Ни в коем случае не связываться с организациями, требующими предоплату за еще не выполненную работу (не следует путать с оплатой стройматериалов);
  • Пользоваться услугами бригады, которая способна самостоятельно реализовать весь спектр строительных операций (стяжка полов в новостройке,    сантехника, водопровод, кафельная плитка, теплый пол, потолок в новостройке, ламинат, паркет, отопление, электрическая проводка  и т.п.);
  • Вдобавок, косвенным показателем компетентности строительной бригады может выступать прейскурант их цен, ведь согласитесь, если выполняется отделка квартир в новостройках, цена не может быть идентичной проведению строительных операций в уже эксплуатируемом жилье. Ведь во втором случае потребуется производить дополнительные операции, связанные с демонтажем материалов. 

Исполнитель найден – каковы дальнейшие действия

Дабы не повторить ошибок и «не наступить на одни и те же грабли дважды» после завершения процесса поиска и согласования всех технических нюансов, необходимо перейти к юридическим формальностям, для чего составить соответствующий документ  – договор на выполнения работ. 

Причем, в указанном документе должна быть прописана не только смета ремонта квартиры, но и полностью раскрыты все обязанности сторон, касающиеся сроков выполнения работ, их качества и гарантийных обязательств.

Вдобавок, заключая договор со строительной бригадой, желательно не полениться и составить соглашение не общего типа, а с каждым конкретным человеком, что даст возможность при необходимости предъявить претензии к любому отдельно взятому исполнителю. 

Также, дабы исключить вероятность непредвиденных отклонений, опытные профессионалы рекомендуют рассчитываться с исполнителями поэтапно, то есть по мере выполнения каждого задания. 

Как проверить качество ремонтных работ

После того как составлена смета на ремонт в новостройке и произведены все соответствующие мероприятия, потребуется произвести приемку. Причем для реализации данных операций целесообразно воспользоваться следующими рекомендациями:

  • Воспользоваться услугами технического эксперта;
  • Самостоятельно оценить качество работ;
  • Зарезервировать определенную сумму денег (до 10%) на срок гарантийной эксплуатации отремонтированного помещения.

Итоговые действия

После завершения строительных операций составляется акт приемки работ и на основании данного документа производится полный финансовый расчет с исполнителями. 

Читать еще:

Советы по хозяйству домашнему мастеру

Как шпаклевать гипсокартон: давайте разберемся вместе

Мероприятия по энергоэффективности

Как соорудить тепловой насос своими руками

Тематический видеоматериал о том как проверить качество ремонтных работ: 

Источник: //domgvozdem.ru/index.php/otdelochnie-raboti/321-stroiteli-obmanuli

Как нас обманывают строители?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Все знают эти печальные истории о том, как строители “нагрели” заказчиков на ремонте. Есть несколько вариантов классического обмана.

Самый распространенный из них, как это ни печально, – просто забрать деньги и ничего не сделать.

Если вы не хотите стать жертвой обмана, то просто получите нашу бесплатную консультацию, а также бесплатные замеры и расчёт стоимости.

Вариат №1. “Полное кидалово”

Каждый сталкивался с такой ситуацией – когда люди берут деньги, но ничего не делаю взамен. Это самый классический способ обмана в ремонтном бизнесе.

Обычно при первой встрече вас убеждают, что ремонт будет сделан за месяц, что все работы будут выполнены профессионалами, а сстоимость работ по смете кажется просто божественной – часто в полтора-два раза ниже, чем у конкурентов.

Объясняется это просто и довольно логично для клиента: “мы просто готовы зарабатывать немного меньше, чем остальные, чтобы у нас постоянно была работа”. После того, как вы согласились, с вас берут предоплату в размере половины от всей стоимости работ, но работы так никогда и не начинают…

Бороться с этим способом обмана очень просто – не стоит доверять бригадам и шабашникам.

В редких случаях этот же вариант обмана превращается в способ №2, который, как это ни странно, оказывается для клиента еще большей медвежьей услугой.

Вариант №2. “Капельку поработали”

Обычно начинающие бригады и мастера, не имеющие должной квалификации, но пытающиеся занять нишу в ремонтном бизнесе, поступают так: всё происходит в точности, как и в варианте №1, но мастер или бригада всёже выходят на объект и даже делают какую-то работу. Такие случаи происходят чаще всего.

Почему же это хуже, чем вовсе ничего не сделать? Элементарно! Низкоквалифицированные бригады, не имеющие должной компетенции в вопросе ремонтных и отделочных работ, чеще всего выполняют работы с большими ошибками.

Очень часто такие ошибки, допущенные на начальной стадии ремонта, могут привести к тому, что качественно завершить ремонт будет либо очень сложно (а равно и дорого), либо попросту невозможно.

Примеров достаточно много, возьмём хотя бы электрику: если в квартире планируются натяжные потолки, которые должны быть спущены ровно на 15 см от потолка, а горе-электрики, не посоветовавшись с прорабом (которого чаще всего нет), сделали разводку магистралей по стенам, отступив ровно 15 см от потолка, то переделывать придётся не только электрику, но ещё и заново штукатурить и шпаклевать стены. Другой пример: если горе-строители при возведении стен из блока пользовались горе-уровнем за 500 рублей, то стены получатся с небольшим уклоном. Не Пизанская башня, конечно, но хорошего мало: ведь всего на пару сантиметров уклона стены длиной в пять метров придется использовать дополнительно до 10 мешков штукатурки, а это от трёх до пяти тысяч рублей незапланированных затрат из кармана заказчика.

Пара-тройка таких “косяков” в работе горе-строителей обернётся десятками, а то и сотнями тысяч рублей дополнительных затрат.

Просто заранее прибавьте в уме эту сумму к смете той горе-бригады, которая с таким упорством уговаривает Вас взять именно их на эти работы. А потом посчитайте – может быть хорошая строительная фирма, заключающая договор по заранее утверждённой смете и проекту обойдётся не так уж и дорого? Метод борьбы с таким способом обмана – заключение договора с действующей строительной фирмой.

Вариант №3. “Приписки”

Таким способом обычно пользуются довольно профессиональные бригады и мастера, целью которых является выжимание из клиента дополнительных денег. Делается это элементарно. Прежде всего, такие строители не делают смету до начала ремонта, но обязательно пишут стоимости конкретных работ.

После выполнения каких-то работ, строители просят с ними рассчитаться – вот тут и кроется вся суть обмана. Вместо ста квадратных метров оштукатуренных стен с клиента возьмут за сто тридцать, а заодно посчитают по общей площади стен, не вычитая окна, а затем припишут ещё и откосы.

Следом пойдёт грунтовка стен перед поклейкой обоев – рублей по сто, а затем и укладка подложки под ламинат, тоже недорого. Допустим, укладка плитки стоит 500 рублей, но под конец клиент узнаёт, что затирка – это отдельная работа, и за неё тоже нужно заплатить около 150 рублей.

Встречаются и более интересные индивидуумы – плиточники, которые берут с клиентов по сто рублей за зарезку отверстий под водорозетки. Итого, конечная стоимость укладки плитки всё равно будет в пределах 750 рублей.

Зачем же обманывать себя? Просто найдите действительно хорошего плиточника, который берёт всё те же 750 рублей за свою работу. В этом случае, ваша ванная комната будет радовать вас всю жизнь, а не заставлять нервничать из-за криво положенной плитки.

Такие приписки могут в разы увеличить конечную стоимость вашего ремонта…

А как вас обманывали на ремонте?

Вариант №4. “Изощрёный”

В этом случае, с вами работают профессионалы. Считаете, что всегда найдётся кто-то, кто готов сделать так же качественно, но дешевле? Не хотите платить большие деньги за ремонт? “И правильно делаете!” – скажут вам в такой фирме. А потом разведут по-полной.

Суть данного метода развода заключается в том, что фирма заключает с вами договор “с приложением”. В данном случае приложение – это смета, в которой указаны все цены и количество выполняемых работ. Сумма по смете вас очень устраивает – на 50-100 тысяч меньше, чем у конкурентов.

Работы начинаются в срок, и делаются с надлежащим качеством, что тоже не может не радовать Вас. Но в определённый момент, когда ремонт уже выходит на финишную прямую, и остаётся лишь наклеить обои и уложить ламинат, фирма вдруг резко прекращает работы и требует денег.

Как правило, вся сумма, о которой договаривались изначально, уже заплачена. Клиент в недоумении.

Но выясняется, что смета была составлена неверно – ведь количество выполняемух работ оказалось больше! А значит и смета в конце концов вырастет на 50-100 тысяч! Исход ясен даже ребёнку – вы заплатите эти деньги, ведь даже если данная фирма не будет заканчивать ваш ремонт, то кто-то другой запросит не меньше. А свою прибыль, поверьте, эти мошенники уже заработали.

Опасность последнего способа обмана для клиента в том, что, как правило, деятельность данных фирм строго соответствует закону, а значит и привлечь их к какой бы то ни было ответственности не получится.

Строго говоря, их и мошенниками-то назвать нельзя, ведь их действия не являются незаконными.

Остерегайтесь недобросовестных фирм, не доверяйте частным мастерам и некомпетентным бригадам, и всегда заключайте договор!

[cta id=’356′]

Источник: //123remonta.ru/kak-nas-obmanyvayut-stroiteli/

Кого нанять для строительства дома – не попадитесь на обман

Что делать если бригада строителей не выполнила работу

Имеется участок, выбран проект дома, проект адаптирован под имеющиеся условия, т.е. внесены изменения проектной конторой по грунту, ориентации на участке, уклонам поверхности, пожеланиям заказчика, — далее дело за подбором персонала для строительства дома.

Подрядчик – организация (или физлицо), которая выполняет работы, и получает за это деньги. Какую организацию выбрать? Ведь зачастую заказчика обманывают недобросовестные исполнители…

Как отличить хорошего подрядчика, по каким признакам, и чем отличается плохой, с которым не нужно иметь дела, — рассмотрим подробней.
Как обманывают застройщиков – рассмотрим подробнее…

Важность документации, проект и смета должны быть разработаны

Не стоит браться за строительство, если не составлена смета на ведение работ. Все пункты затрат, все материалы и виды работ, стоимости должны быть сведены в один документ – смету на строительство дома.

Важность заранее определиться с затратами весьма высокая, — так как именно этот документ упорядочит, упростит отношение с подрядчиком.

Когда есть смета и проект, то ни у кого не возникает вопросов, — как строить и сколько это стоит.

В смету вносятся коррективы, в зависимости от множества факторов, но они скрепляются подписями, — и снова ни у кого нет вопросов.

Без сметы и проекта судебные тяжбы с подрядчиками — не столь уж редкое явление, из-за «недостроено», «кривопостроено», «украли», «не так»…

Большая организация лучше

Уменьшить хлопоты и увеличить вероятность правильной «проектной» постройки можно если заключить договор подряда с большой строительной организацией, имеющей опыт и положительные отзывы клиентов.

Что сможет большая честная организация? – многое, она заберет на себя все вопросы беспокойства, которые бы пришлось решать самостоятельно. Обеспечат следующее.

  • Охрана участка, материалов.
  • Постоянный внутриведомственный контроль за качеством, — организация с хорошими отзывами дорожи репутацией и откровенной халтуры не допускает. За их контролем нужно установить еще и свой контроль независимого инженера.
  • Закупка, доставка и складирование материалов – важный пункт, большие хлопоты, но и одновременно самый дорогой. Собственноручный поиск, приобретение материалов, «поторговаться», «подешевле» может намного уменьшить бюджет.
  • Наличие всех специалистов, выполнение всех работ – не нужно искать отдельные бригады, договариваться…
  • Юридическая ответственность за сроки и качество всех работ согласно договору, проекту, смете.

Но в целом это обычно дороже. Многие хотят сэкономить, делают много работы сами, приглашают мелких дешевых подрядчиков….

Как выбрать небольших подрядчиков

Главное, на что нужно обращать внимание при выборе подрядчика – рекомендации. Лучше спросить у самих специалистов, кто может порекомендовать ранее выполненную ими работу.

Хороший подрядчик всегда ответит на такие вопросы, и покажет где и что построил.

Но нужно рассматривать только сходные условия. Желательно те же материалы, и объемы работы.

Придется посетить объекты уже построенные, пообщаться с владельцами, ведь цена вопроса весьма большая.

Также нужно изучить цены на подобные работы, выработать приемлемую цену, и затем уже разговаривать с подрядчиком о выполнении и оплате.

Чем еще отличается хороший строитель (организация)

  • Читает проект и смету строительства, изучает документы.
  • Разговор об окончательной стоимости работы заводит только после изучения документов, места стройки, материалов.
  • Готов работать по смете и не оговаривает никаких внезапный обстоятельств и затрат сверх нормы.
  • Не назначает подозрительно дешевую цену за свою работу.
  • Укомплектован своим инструментом, машинами, оборудованием полностью.

Каких строителей не стоит приглашать на объект

  • Представляются как мастера на все руки – каменщики, штукатуры, электрики и водопроводчики… в одном лице. «Специалисты широкого профиля», как правило, делают брак.
  • Проект и смету изучать не хотят, документы не понимают, с инженером общаются не охотно, работы в соответствии с проектом не гарантируют, «сами знают как все делать».
  • Назначают первоначально весьма низкую цену.
  • Без инструмента и машин, без построенных объектов – одни заверения.

Как строители обычно обманывают владельцев

Обычный прием всех шабашников, — назначить первоначально низкую цену, чтобы получить заказ. Затем «по сложным обстоятельствам» вымогать доплаты. Итоговая сумма доплат, как правило, не меньше дорогого строительства. При этом качество никудышнее.

Нужно требовать заранее строительство только по смете, без никаких дополнительных выплат.

Обман на закупках материалов

Строители доставляют материалы на объект не оптом, а мелкими партиями «по необходимости». Заказчику сложно отследить весь объем израсходованного, в итоге – оплата лишних не расходуемых материалов. Чеки конечно будут предоставлены и даже материалы могут быть показаны. Это наиболее дорогостоящий обман.

Для тех заказчиков, кто слишком доверяет, также типично – обман на цене. В магазине для «строителей — своих людей» выпишут любые чеки, а реальная стоимость может быть и полтора раза меньше.

Закупка материалов должна вестись по проекту, оптовыми партиями, лучше поторговавшись, осенью (дешевле) желательно самостоятельно.

Сокрытие плохих результатов, не доделанных конструкций

Если владелец не знает, что толщину стяжки нужно контролировать, то он рискует быть «околпаченным» шабашниками.

Конструкции многослойные, и зачастую недобросовестные работники стараются побыстрее наложить следующий слой без проверки результатов работы по предыдущему слою.

Например, поставить облицовку, без контроля качества труб и утепления, закрыть плиткой не выровненную поверхность, сделать покраску более тонкого штукатурного слоя….

На объекте нужен постоянный контроль со стороны независимого инженера. Каждая готовая конструкция, каждый слой, принимаются к оплате только после проверки качества.

Не доложить материалов

В мокрых процессах смешивают много материалов. Желательно контролировать процесс приготовления бетонов. Чтобы цемента было положено нужное количество, в соответствии с маркой бетона. Это же касаемо и любых других приготовлений материалов на стройплощадке.

Грунтование («не видимый процесс») желательно вести только в присутствии инженера технадзора.

Встречаются мошенники

Стоит помнить, что встречаются и просто шулера. Аванс за работы – обычный прием обмана, после которого на объект никто не возвращается.

Или же типично – прораб-организатор. Человек, который представляется руководителем, все учитывает и во всем грамотно разбирается, но после получения аванса «на прибытие бригады» на телефон уже не отвечает.
Прежде чем давать деньги, — желательно изучить отзывы, посмотреть построенные объекты, а также – никаких авансов.

Нужно учитывать, что описанные выше методы обмана, а также, низкокачественная работа, может быть не только со стороны шабашников, но и от фирм, у которых есть офис, и секретарша внутри офиса, вывеска и куча словесных гарантий…. Стоит доверять в первую очередь уже заработанному имиджу, выполненным работам и отзывам…

Источник: //stroy-block.com.ua/remont-raznoe/615-kogo-nanyat-dlya-stroitelstva-doma-ne-popadites-na-obman.html

Ремонт «под ключ». Какую бригаду нанять?

Что делать если бригада строителей не выполнила работу
Распечатать 31.01.2017 — Стройка.ру

Ремонт «под ключ» можно доверить одной бригаде, самостоятельному мастеру или отдельным строителям. Чтобы вы ни выбрали, убедитесь, что об исполнителях есть хорошие отзывы от реальных людей. Выбирать лучше по советам знакомых. У прораба или бригадира стоит запросить фотографии, и можно лично приехать на объект, чтобы оценить их работу.

Ремонт «под ключ»

Большинство профессиональных строителей советуют нанимать одну бригаду на все время ремонта. Как вариант — одного мастера. Когда работает одна бригада, она часто включает сопутствующие услуги в смету дешево или бесплатно, например, демонтаж или уборку мусора.

Если бригаду покидает один из строителей, ему быстро находят замену через сарафанное радио — чаще всего вызывают бывших коллег. Тем, кто планирует нанять бригаду, нужно отличать бригадира от прораба. Бригадир на объекте постоянно и сам чем-то занят.

Прораб может перемещаться между несколькими объектами в течение дня, он руководит бригадирами.

Некоторым может показаться удобным вариант: одна бригада выполнит черновые работы, а другая через некоторое время — чистовые. Но строители не любят переделывать друг за другом. И если первая бригада оставит недочеты, вторая может поднять цену за свои услуги.

Можно доверить работу самостоятельному строителю или группе из двух-трех человек, если о них хорошие отзывы. Они сами найдут дополнительных сотрудников, ведь заинтересованы сделать все в срок. С другой стороны, мастер, «который умеет все», делает что-то хорошо, а что-то — посредственно. Лучше узнать о его сильных и слабых сторонах через его клиентов.

Также вы можете выступить в роли прораба самостоятельно. Этот способ подходит тем, кто не раз делал ремонт с нуля или имеет строительное образование. Еще можно нанять прораба со строительным образованием, чтобы он составил перечень работ, материалов и определил их примерную стоимость по рынку, а потом пользоваться его сметой и рекомендациями.

Но тогда вам придется отвечать за безопасность во время ремонта и решать конфликты между строителями: кто-то начал стелить ламинат раньше времени и мешает остальным, кто-то считает, что размеры сняты неправильно. К сожалению, у отдельных строителей иногда случается Чемпионат мира по футболу или юбилей, после чего они не выходят на работу день-два, а то и неделю.

Как видите, у прораба сложная работа.

Выбор исполнителей

Допустим, вы решили нанять бригаду. Пригласите строителей, чтобы они оценили фронт работ. Можно позвать несколько бригад в один день, но в разное время. Замеры и смета, как правило, выполняются бесплатно, и вы сможете сравнить результаты. Очень низкая цена обычно говорит о том, что работают непрофессионалы или используются очень дешевые материалы.

Большинство прорабов придет с измерительными инструментами и самостоятельно снимет размеры. Надо подробно рассказать им о том, что предстоит сделать, и уточнить все ли из этих видов работ они выполняют. В бригаде может не оказаться нужного специалиста. Опытный мастер выслушает ваши пожелания и подробно объяснит, почему предпочтительны те или другие материалы.

Важно! Мастер, которого вы видите впервые, не будет просить аванс на этапе составления сметы.

Договор и смета

С выбранными строителями нужно составить договор. В договоре пропишите, какие виды работ планируются, в какие сроки, как будут исправляться недочеты (насколько быстро и за чей счет). Также строители предоставят смету, где будут прописаны все материалы и виды работ.

Если вы не до конца уверены, что бригада справится, можно заключить договор на одну комнату и посмотреть на результат. Хорошо бы пройтись по магазинам и узнать цены на материалы, чтобы быть уверенным, что смета составлена правильно. Проверьте размер помещения, который указан в смете.

Если размеры занижены, по факту цена окажется больше на 30-40%. Договоритесь, что строители будут предоставлять вам чеки, это поможет избежать ситуации, при которой они купят материалы дешевле и низкого качества.

Если вы оставляете ценные вещи в квартире, составьте опись, пусть прораб ее подпишет.

Оплата работ и сроки

Большинство строителей не берет аванс перед началом работ, так как они понимают, что заказчик рискует (ведь ничего не помешает им просто исчезнуть).

В то же время они могут запросить 10-20% от суммы, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, и на покупку материалов — так делают многие, это допустимо. Оплачивать работу лучше по частям. Разбить оплату можно на 2-5 этапов, в зависимости от сложности.

После каждого этапа надо составлять и подписывать акт приемки работ. Деньги на этапах работы можно отдавать под расписку.

Полезно указать, что заказчик может расторгнуть договор в любое время, но помните, если вы откажетесь от бригады, потом будет труднее найти подрядчика — переделывать за другими никто не любит.

Чтобы бригада все делала в срок, закупите необходимые материалы или договоритесь с прорабом, что он купит их сам.

Если вы покупаете материалы самостоятельно, уточните у руководителя группы, когда ему нужны те или иные вещи (во время масштабного ремонта стройматериалы, сваленные в квартире, могут мешать).

Может быть удобнее, чтобы строители закупили все базовые материалы, а вы выбрали обои, фотообои, дверные ручки на свой вкус.

Отчетность

На время ремонта бригадир — главный в вашей квартире. Общайтесь всегда с руководителем группы, отдельные мастера заняты своей работой и понятия не имеют о ваших планах на квартиру в целом.

Многие строители между собой общаются с помощью Telegram, WhatsApp и Viber, соответственно, вы тоже можете общаться с ними: получать фотоотчеты о проделанной работе, совершать видеозвонки и задавать вопросы через эти мессенджеры.

Приезжать на объект достаточно один раз в неделю и реже. Во время финальной приемки надо внимательно проверить все двери, окна, розетки, осмотреть стены, пройтись по полу и так далее.

Гораздо легче договориться об исправлении недочетов сразу, чем разыскивать своих строителей потом.

Итак, чтобы быть уверенным в результате, нужно выбрать строителей с хорошими отзывами, проверить их смету и заключить договор, договориться об оплате за выполненную работу и форме отчетности. Если у вас есть время, вы готовы руководить людьми и контролировать качество работ, можно нанять отдельных специалистов. Если вдаваться в подробности не хочется, лучше нанять бригаду.

На нашем сайте бригады размещают объявления о ремонте под ключ. Увидеть все предложения вы можете в каталоге. 

Прочтений: 2176 Распечатать

Источник: //stroyka.ru/articles/remont-pod-klyuch-kakuyu-brigadu-nanyat

Проф-юрист